
Оренда
06.05.2025
Придбали нерухомість? Право на оренду землі під нею теж треба зареєструвати
Верховний Суд висловив правову позицію, за якою, державна реєстрація переходу права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок, іншу будівлю, споруду чи об`єкт незавершеного будівництва), розміщений на земельній ділянці, проводиться одночасно з державною реєстрацією переходу права користування земельною ділянкою (оренда, емфітевзис, суперфіцій)

Верховний Суд (далі – ВС) проаналізував вимоги ст. 377 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ), ст. 120 Земельного кодексу України та вказав, що:
Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Таким чином, при набутті права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок, іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва) одночасно відбувається перехід права власності або права користування земельною ділянкою, на якій розміщений цей об`єкт.
Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (частина четверта ст. 334 ЦКУ).
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (абзац другий частини першої ст. 1 Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», далі – Закон №1952)
Державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки (абзац 7 частини другої ст. 4 Закону №1952).
Правові питання переходу прав на земельну ділянку разом із набуттям права власності на нерухоме майно врегульовані статтею 316 Закону №1952. Зокрема, передбачено, що державна реєстрація переходу права власності на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, що розміщений на земельній ділянці будь-якої форми власності, яка перебувала у користуванні (на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію) відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, проводиться одночасно із державною реєстрацією переходу права користування такою земельною ділянкою від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до його набувача
Про перехід відповідного права, державний реєстратор зобов`язаний негайно повідомити орендодавця, особу, яка передала земельну ділянку в користування на праві емфітевзису, суперфіцію (якщо інформація про його місце проживання (місцезнаходження) міститься у Державному реєстрі прав) поштовим відправленням або електронною поштою.
Отже, державна реєстрація переходу права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок, іншу будівлю, споруду чи об`єкт незавершеного будівництва), розміщений на земельній ділянці, проводиться одночасно з державною реєстрацією переходу права користування земельною ділянкою (оренда, емфітевзис, суперфіцій).
ВС вказав, що реєстрація речових прав на земельну ділянку проводиться державним реєстратором органу місцевого самоврядування чи виконавчої влади, або нотаріусом:
якщо він посвідчував договір, що став підставою для виникнення або переходу права власності на об`єкт нерухомості.
З огляду на ст. 316 Закону №1952, державну реєстрацію права оренди земельної ділянки:
має здійснювати той самий суб`єкт, що реєстрував перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), що знаходиться на такій земельній ділянці.
Тобто, у разі, якщо нотаріус реєстрував перехід права власності на будівлю (наприклад, у рамках посвідчення договору купівлі-продажу), то він же має провести реєстрацію переходу права оренди земельної ділянки.
Закон №1952 не розділяє цих реєстраційних дій, тому державний реєстратор не має права продовжувати процедури, коли нотаріус вже виконав частину реєстраційних дій, пов`язаних з переходом прав на нерухомість.
З огляду на це, ВС дійшов висновку, що реєстрація похідних речових прав (оренди) проводиться одночасно з основним правом (правом власності), і ця дія належить до компетенції одного суб`єкта реєстрації.
Оскільки перехід до ТОВ (позивач у цій справі) права власності на будівлі зареєстрував приватний нотаріус, саме він мав зареєструвати похідне речове право (оренду земельної ділянки), а не державний реєстратор.
Перевірки, штрафи
21.09.2026
Понад 28 тисяч листів від Держпраці для роботодавців: про які правопорушення вже знає служба без перевірки
Держпраці Дніпра продовжує надсилати роботодавцям листи-попередження, якщо звітність містить ознаки можливих порушень трудового законодавства. Найбільше таких листів стосується тривалих відпусток без збереження зарплати – 12 931, а ще 5 882 керівникам вказали на отримання зарплати нижче мінімальної. Підставою для таких звернень є інформація, яку ПФУ в обов’язковому порядку передає Держпраці. Розповідаємо, про які саме порушення трудового законодавства Пенсійний фонд повідомляє контролюючі органи

Відстрочки, ВЛК
21.09.2026
З 21 вересня переоформлюйте відстрочку в ЦНАП без втрати статусу, – Мінцифри
Військовозобов’язані, які вже мають чинну відстрочку, але отримали нову підставу для неї, можуть оновити свій статус через ЦНАП. Зокрема, це актуально для тих, хто мав відстрочку як студент, а після народження третьої дитини набув іншу підставу. Подати документи можна під час дії чинної відстрочки, а попередній статус продовжує діяти до ухвалення рішення щодо нової підстави. Водночас через ЦНАП не можна змінити відстрочку на бронювання або скасувати її – для цього передбачені окремі процедури

ФОП
21.09.2026
Чи є фени та стайлери технічно складними товарами: роз’яснення ДПС для ФОП
Державна податкова служба України розглянула звернення фізичної особи – підприємця щодо віднесення приладів для догляду за волоссям до переліку технічно складних побутових товарів (ТСБТ) та необхідності ведення обліку товарних запасів

Інше
21.09.2026
«Вирішення фінансових питань»: ДПС повідомила про нову схему телефонного шахрайства
ДПС попереджає підприємців та компанії про активізацію телефонних шахраїв, які представляються керівниками територіальних органів податкової служби. Під приводом «вирішення фінансових питань» зловмисники намагаються переконати платників перерахувати кошти на рахунки фізичних осіб. Податківці закликають не довіряти подібним дзвінкам, перевіряти отриману інформацію та в разі підозри на шахрайство звертатися до правоохоронців. Окремо ДПС нагадує про можливість повідомити про такі випадки через антикорупційний контакт-центр «Пульс»

Е-сервіс
21.09.2026
ОК-5, ОК-7, страховий стаж та інші довідки: як замовити одразу кілька паперових документів у ПФУ
Пенсійний фонд України модернізував сервіс замовлення паперових документів: тепер їх можна заздалегідь замовити онлайн та забрати в обраному сервісному центрі без додаткового запису на прийом. В одному запиті можна замовити одразу кілька документів, зокрема довідки ОК-5, ОК-7, відомості про трудову діяльність, витяги з реєстрів та документи про доходи чи страховий стаж. Забрати готові документи можна протягом 30 днів із дати створення заявки, а бажану дату отримання в сервісному центрі слід зазначати не раніше ніж через три робочі дні після подання запиту

ЗЕД
21.09.2026
Ліквідація контрагента-нерезидента: що робити, аби не платити ЗЕД-пеню у 2026 році
Аби уникнути ЗЕД-пені, резидент повинен вчасно подати позов до суду або міжнародного арбітражу, і як тільки цей позов буде прийнято до розгляду – пеня тимчасово не нараховується. Усі інші обставини (включаючи банкрутство контрагента) не є підставами для зупинення строків

Відпустка, відпускні
21.09.2026
ПФУ роз’яснив, за якою формою подавати документи на чорнобильські відпустки у 2026 році
Підприємствам, працівники яких мають право на чорнобильські компенсації та додаткові відпустки, необхідно завчасно пройти реєстрацію у відповідному органі Пенсійного фонду України. До 30 жовтня 2026 року страхувальники мають подати паспорт підприємства, списки працівників, графік відпусток та розрахунок витрат на наступний бюджетний рік. Окрему увагу варто звернути на форму такого паспорту, оскільки одночасно виникла колізія між двома наказами Мінсоцполітики. ПФУ рекомендує використовувати форму, затверджену наказом Мінсоцполітики від 29.03.2023 №110-Н

Звільнення, скорочення
21.09.2026
Строковий договір закінчився під час лікарняного: ВС пояснив, коли звільняти працівника
Верховний Суд роз’яснив, як діяти роботодавцю, якщо строковий трудовий договір працівника закінчується під час його тимчасової непрацездатності. Сам факт перебування на лікарняному не змінює строковий характер договору та не скасовує підставу для його припинення у зв’язку із закінченням строку. Водночас гарантія щодо заборони звільнення під час лікарняного впливає на дату припинення трудових відносин. У такому випадку дату звільнення необхідно перенести на перший день після закінчення періоду непрацездатності, при цьому поновлення на роботі не вимагається

Торгівля, послуги
21.09.2026
Нові правила для аптек: перевірки, асортимент, приміщення та працівники
Уряд оновив Ліцензійні умови роботи аптек, передбачивши низку спрощень для відкриття та функціонування аптечних закладів. Зміни стосуються перевірок перед отриманням або розширенням ліцензії, формування асортименту, використання аптечних приміщень та організації роботи персоналу. Зокрема, на період воєнного стану та три місяці після його припинення відповідність аптеки вимогам пропонується підтверджувати за документами без обов’язкової виїзної перевірки. Також розширюються можливості тимчасового залучення фахівців і заміщення працівників

Готівкові кошти, розрахунки
21.09.2026
Батько не утримував загиблого військового: чи має він право на 15 млн грн допомоги
Біологічний батько загиблого військовослужбовця формально належить до осіб, які можуть отримати частку одноразової грошової допомоги, навіть якщо за життя сина не утримував його та не брав участі у вихованні. Водночас закон передбачає можливість відмови у виплаті особі, яка ухилялася від обов’язку щодо утримання загиблого. Для цього недостатньо лише встановити такі обставини під час розгляду питання про виплату – факт ухилення має бути підтверджений судовим рішенням, що набрало законної сили

Перевірки, штрафи
21.09.2026
Податкова телефонує: що можна повідомляти та коли варто вимагати письмовий запит у 2026 році
Податкова може телефонувати платникам, однак сам телефонний дзвінок не замінює передбачених законом письмових процедур. Якщо від платника хочуть пояснень, документів або запрошують на зустріч, важливо розуміти, на якій правовій підставі це відбувається та чи оформлено відповідний запит або інші документи. Водночас дзвінок із нагадуванням про податковий борг чи неподану звітність може бути корисним приводом перевірити інформацію в Електронному кабінеті

Податкова та фінзвітність
21.09.2026
Помер єдиний директор і засновник: хто подає звітність юридичної особи у 2026 році
Смерть засновника та єдиного директора або бухгалтера юридичної особи не означає автоматичного припинення обов’язку щодо подання звітності. Відповідальна за це особа залежить від того, чи є спадкоємці та чи укладено договір на управління спадщиною. Якщо спадкоємці не заявили про свої права, а спадщина згодом визнається відумерлою, відповідальність за своєчасне подання звітності переходить до відповідної територіальної громади

Акцизний податок
21.09.2026
Акцизний склад не зареєстрований у СЕАРП та СЕ: відповідальність до 2 млн грн
Відсутність з вини платника реєстрації акцизного складу в СЕАРП та СЕ може мати як фінансові, так і адміністративні наслідки. За таке порушення передбачено штраф у розмірі 1 млн грн, а за повторне протягом року – 2 млн грн. Крім того, посадові особи можуть притягуватися до адміністративної відповідальності зі значним штрафом та конфіскацією пального, спирту етилового, обладнання й інших активів, пов’язаних із правопорушенням

ПДВ
21.09.2026
Благодійна допомога без ПДВ: як правильно оформити податкову накладну у 2026 році
Операції з надання благодійної допомоги в Україні можуть бути звільнені від оподаткування ПДВ, однак це не скасовує обов’язку оформлення податкової накладної. Податкова служба наголошує: навіть при безоплатному постачанні товарів благодійним організаціям платник ПДВ повинен скласти та зареєструвати накладну в ЄРПН із відповідними спеціальними позначками. Для таких операцій застосовується окремий код ставки та код податкової пільги. Також існують особливості заповнення накладної, якщо отримувач благодійної допомоги не зареєстрований платником ПДВ








