ДПС: придбання нерухомості нижче оціночної вартості може створити додаткове благо

ДПС розглянула питання оподаткування доходу фізособи, яка купує квартиру у юридичної особи, та звернула увагу на можливість виникнення додаткового блага. Податківці зазначили, що норма п. 172.3 ПКУ поширюється не лише на продаж, а й на придбання нерухомості: якщо майно придбано дешевше за його оціночну вартість, різниця може розглядатися як дохід фізособи у вигляді додаткового блага

2

13

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Платник податків у своєму зверненні повідомила, що придбає (купує) у юридичної особи нерухомість (квартиру) і відповідно фігурує як покупець нерухомості у даних правовідносинах.


Таким чином, платник податку просила надати ІПК щодо питання:

Чи може розцінюватись як додаткове благо для фізичної особи купівля нерухомості (квартири) фізичною особою у юридичної особи при наявності незалежної оцінки від сертифікованого оцінювача, замовленого фізичною особою, якщо вартість купівлі квартири відповідає сумі оцінки?

Податківці зробили висновки на підставі аналізу, зокрема:


  1. статей 1, 3 Закону України від 12.07.2001 №2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (далі – Закон №2658);
  2. підпунктів 14.1.71, 14.1.219, 164.2.17, 165.1.53, п. 167.1, п. 161 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (далі – ПКУ).


Фахівці ДПС вказали:

положення п. 172.3 ПКУ поширюється як на операції з продажу нерухомого майна фізичними особами так і на операції з придбання ними нерухомого майна, оскільки при придбанні майна за меншою ціною ніж оціночна вартість у фізичної особи може виникнути дохід у вигляді додаткового блага (знижки вартості придбаного майна).

Нагадаємо, що відповідно до п. 172.3 ПКУ, дохід від продажу об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але:


  1. не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку;
  2. не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.


Джерело: ІПК від 01.09.2026 №5198/ІПК/99-00-24-03-03


Читайте більше:


Отримання товару зі знижкою: чи виникає дохід у 2026 році

ДПС нагадує про декларування доходів від репетиторських послуг

Особливості сплати ПДФО та подання звітності мобілізованими ФОП

Навчання працівника за кошти роботодавця у 2026 році: що з оподаткуванням

Дарування нерухомості для українців за кордоном: коли діє ставка 0%, а коли доведеться сплатити 23% податків

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

13

4

480

1

6

1

22

4

37

1

849

3

4203

1

202

8

751

1

13

1

14

2

64

2

6

2

7

2

12

2

13

2

15

2

20

4

322

2

14