
ПДФО
03.09.2026
ДПС: придбання нерухомості нижче оціночної вартості може створити додаткове благо
ДПС розглянула питання оподаткування доходу фізособи, яка купує квартиру у юридичної особи, та звернула увагу на можливість виникнення додаткового блага. Податківці зазначили, що норма п. 172.3 ПКУ поширюється не лише на продаж, а й на придбання нерухомості: якщо майно придбано дешевше за його оціночну вартість, різниця може розглядатися як дохід фізособи у вигляді додаткового блага

Платник податків у своєму зверненні повідомила, що придбає (купує) у юридичної особи нерухомість (квартиру) і відповідно фігурує як покупець нерухомості у даних правовідносинах.
Таким чином, платник податку просила надати ІПК щодо питання:
Чи може розцінюватись як додаткове благо для фізичної особи купівля нерухомості (квартири) фізичною особою у юридичної особи при наявності незалежної оцінки від сертифікованого оцінювача, замовленого фізичною особою, якщо вартість купівлі квартири відповідає сумі оцінки?
Податківці зробили висновки на підставі аналізу, зокрема:
- статей 1, 3 Закону України від 12.07.2001 №2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (далі – Закон №2658);
- підпунктів 14.1.71, 14.1.219, 164.2.17, 165.1.53, п. 167.1, п. 161 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (далі – ПКУ).
Фахівці ДПС вказали:
положення п. 172.3 ПКУ поширюється як на операції з продажу нерухомого майна фізичними особами так і на операції з придбання ними нерухомого майна, оскільки при придбанні майна за меншою ціною ніж оціночна вартість у фізичної особи може виникнути дохід у вигляді додаткового блага (знижки вартості придбаного майна).
Нагадаємо, що відповідно до п. 172.3 ПКУ, дохід від продажу об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але:
- не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку;
- не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.
Джерело: ІПК від 01.09.2026 №5198/ІПК/99-00-24-03-03
Читайте більше:
Отримання товару зі знижкою: чи виникає дохід у 2026 році
ДПС нагадує про декларування доходів від репетиторських послуг
Особливості сплати ПДФО та подання звітності мобілізованими ФОП
Навчання працівника за кошти роботодавця у 2026 році: що з оподаткуванням
✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Створення суб'єкта, зміни
03.09.2026
Як зареєструвати ТОВ в Україні в 2026 році: покрокова інструкція для засновників
Реєстрація ТОВ в Україні передбачає кілька послідовних кроків – від вибору назви, засновників і статутного капіталу до відкриття банківського рахунку. Перед поданням документів потрібно визначитися з адресою компанії, керівником і КВЕДами, а також підготувати рішення про створення, статут і структуру власності. Документи можна подати через ЦНАП або нотаріуса, а за дотримання всіх вимог державна реєстрація проводиться протягом 24 робочих годин. Одночасно з реєстрацією можна подати заяву на спрощену систему оподаткування або реєстрацію платником ПДВ

Військовий облік
03.09.2026
Звіряння з ТЦК до 1 грудня для всіх роботодавців: як не отримати штраф
З 27 червня 2026 року звіряння військового обліку на підприємстві проводиться за новими правилами. Кого і як тепер звіряти з «чужим» ТЦК та СП? Розбираємо звіряння даних військового обліку у 2026 році, строки, Дію та документи, які підтвердять виконання обов’язку

Податок на прибуток
03.09.2026
Ціна контрольованої операції з урахуванням кредит-ноти: роз’яснення податківців
Податківці роз’яснили порядок визначення ціни контрольованої операції для цілей застосування пп. 140.5.2 ПКУ, якщо після придбання товарів у нерезидента товариство отримало кредит-ноту (знижку). У такому випадку необхідно використовувати ціну контрольованої операції з урахуванням кредит-ноти

ЄСВ
03.09.2026
1 копійка недонарахування ЄСВ через округлення може обернутися штрафом. Та як виправити помилку
Навіть одна копійка недонарахованого ЄСВ - це помилка, яка може стати приводом для штрафу. Розбираємо реальний кейс: як через округлення виникло недонарахування ЄСВ на 1 копійку та як правильно це виправити

Лікарняні та декретні
03.09.2026
ФОП і декретні лікарняні: до якого місяця подавати податкову декларацію платника єдиного податку
ФОП отримає лікарняний по вагітності і пологах в кінці серпня. По який місяць і в який термін подається довідкова податкова декларація платника єдиного податку? Які документи потрібно підготувати для отримання декретних лікарняних?

Заборгованість
03.09.2026
ПФД від засновника: чи можна щороку продовжувати договір і уникнути дисконтування
Чи можна засновнику надати підприємству поворотну безвідсоткову фінансову допомогу на 11 місяців і щороку продовжувати договір додатковими угодами? Чи потрібно при цьому повертати кошти засновнику та повторно перераховувати їх підприємству, якщо загальний строк користування допомогою становитиме 6 років?

Пільги
03.09.2026
Київ можуть визнати територією можливих бойових дій: що зміниться для бізнесу, ФОП і роботодавців у 2026 році
Київ і Київщина можуть отримати статус територій можливих бойових дій. Розбираємо, що це означатиме для бізнесу, ФОП і роботодавців: податки, РРО/ПРРО, перевірки, МПЗ, бронювання працівників та кадровий облік у 2026 році

Перевірки, штрафи
03.09.2026
Продали майно у податковій заставі без згоди ДПС: штраф – 100% його вартості
Податкова застава сама по собі не позбавляє платника права користуватися майном, однак його відчуження має свої правила. Якщо ДПС не відповість на звернення про надання згоди протягом 10 днів, платник може відчужити майно; натомість порушення встановленого порядку може обернутися штрафом у розмірі 100% вартості відчуженого майна

Судова практика
03.09.2026
Судова практика щодо прав військовослужбовців: НААУ оприлюднила дайджест за червень – серпень 2026 року
НААУ підготувала дайджест судової практики щодо захисту прав військовослужбовців та членів їхніх родин за червень – серпень 2026 року. До нього увійшли 27 постанов Верховного Суду, присвячених питанням грошового забезпечення, житлових прав, встановлення юридичних фактів та іншим спорам

Податкова та фінзвітність
03.09.2026
ДПС роз’яснила, як в 2026 році відображати у 4ДФ повернення внесених до статутного капіталу коштів
Юридична особа-емітент має відобразити в 4ДФ повернення фізособі внесених до статутного капіталу коштів, майна чи майнових прав. А ось фінансовий результат такої інвестиційної операції визначає вже сама фізособа та, за потреби, декларує його у річній декларації

Перевірки, штрафи
03.09.2026
5,2 млн грн повернули бюджету: БЕБ розслідувало схему із завищенням собівартості
Детективи БЕБ встановили, що службові особи підприємства у 2023–2024 роках завищували собівартість реалізованих товарів, робіт та послуг, через що до бюджету не надійшло 5,2 млн грн податку на прибуток

Політика, економіка
03.09.2026
Реформа соціального захисту: Міністерство визначило 6 ключових напрямів роботи
1 вересня відбулося 7-ме засідання Секторальної робочої групи з питань соціального захисту, під час якого Міністерство представило актуальний порядок денний реформи. Серед пріоритетів: реформа Базової соціальної допомоги, розвиток соціальних послуг у громадах, пенсійна реформа, захист дітей, підтримка людей з інвалідністю та повернення українців з-за кордону

Податкова та фінзвітність
03.09.2026
Зовнішній сумісник у 4ДФ: «101» чи «102»? Податківці дали відповідь
Зовнішній сумісник, оформлений саме за трудовим договором, не змінює ознаку доходу через те, що це не основне місце роботи. Для його зарплати у 4ДФ застосовують «101», тоді як «102» призначена для виплат за цивільно-правовими договорами

Лікарняні та декретні
03.09.2026
Допомога по вагітності та пологах у ФІЗ-4ДФ: ДПС пояснила, як відображати виплату за ознакою «128»
Самозайнята особа, яка отримала від ПФУ допомогу по вагітності та пологах, має відобразити її у додатку ФІЗ-4ДФ навіть за відсутності найманих працівників та інших виплат фізособам. ДПС роз’яснила порядок заповнення рядка 06: виплату показують за ознакою доходу «128», а у графах щодо ПДФО та військового збору проставляють прочерки

Заборгованість
03.09.2026
Паперовий виконавчий документ уже видано: чи можна отримати електронний у 2026 році
Наявність паперового виконавчого документа не дає змоги отримати його копію в електронній формі – закон передбачає інший механізм у разі втрати. Стягувач або державний виконавець може попросити суд видати дублікат, але звернутися потрібно до спливу строку пред’явлення документа до виконання







