
Судова практика
28.04.2026
Відсутність НГО земельної ділянки тягне за собою нечинність договору оренди: ВС
Верховний Суд у справі щодо оренди земельної ділянки наголосив на обов’язковості проведення нормативної грошової оцінки перед передачею землі в оренду через торги. Відсутність такої оцінки або її заміна усередненими показниками є порушенням земельного законодавства та впливає на законність визначення орендної плати. Суд підкреслив, що відповідальність за дотримання процедури лежить як на органі місцевого самоврядування, так і на орендарі, який повинен діяти добросовісно. У результаті договір може бути визнано недійсним із поверненням земельної ділянки громаді

Проведення земельних торгів із продажу права оренди на земельні ділянки комунальної власності без здійснення їх нормативної грошової оцінки суперечить вимогам земельного законодавства.
Орендар, беручи участь у земельних торгах та укладаючи договір оренди, знав або повинен був знати про відсутність технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Застосування середньої нормативної грошової оцінки ріллі по області замість фактичної оцінки конкретної ділянки є порушенням законодавства про оцінку земель.
За таких обставин договір оренди землі підлягає визнанню недійсним з обов'язковим поверненням земельної ділянки власнику. Прокурор має право представляти інтереси територіальної громади у спорах про визнання договору оренди недійсним, навіть якщо порушення допущені органом місцевого самоврядування
Обставини справи
Прокурор в інтересах міської ради звернувся з позов до ТОВ про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та повернення її територіальній громаді. Позов обґрунтовано тим, що договір укладено з порушенням норм законодавства через відсутність чинної технічної документації з нормативної грошової оцінки ділянки, відповідач знав або винен був знати про відсутність оцінки при торгах.
Рішення Верховного Суду (від 17.03.2026 у справі №914/1884/24)
У матеріалах справи встановлено, що сільська рада затвердила детальний план території та надала дозвіл на підготовку проєкту землеустрою для передачі земельної ділянки в оренду через земельні торги під багатоквартирне будівництво. У січні року відбулися торги, переможцем яких стало ТОВ, після чого укладено договір оренди строком на 10 років із визначеною річною орендною платою. У 2021 році право власності на ділянку було зареєстровано за міською радою.
Прокуратура вважала, що нормативна грошова оцінка ділянки не була проведена належним чином, що могло вплинути на розмір орендної плати, і в 2022 році зверталася до суду з позовом про визнання торгів та договору недійсними.
Відповідач, беручи участь у торгах, знав, яке майно є предметом аукціону, і повинен був ураховувати вимоги законодавства, зокрема, щодо обов’язковості проведення нормативної грошової оцінки та її зазначення в договорі. Отримання права оренди за результатами торгів і укладення договору передбачає наявність волевиявлення як організатора торгів, так і їх переможця.
З огляду на це КГС ВС дійшов висновку, що порушення законодавства, яке полягало у придбанні права оренди земельної ділянки без проведення її нормативної грошової оцінки, допустив не лише орган місцевого самоврядування, а й орендар. Водночас КГС ВС погодився з тим, що обов’язок проведення нормативної грошової оцінки покладено на орган місцевого самоврядування, а ТОВ безпосередньо не здійснювало дій щодо визначення істотних умов договору, зокрема розміру орендної плати. Разом з тим це не звільняє орендаря від обов’язку діяти добросовісно та з належною обачністю.
Джерело: Постанова КГС ВС від 17.03.2026 у справі №914/1884/24
Читайте більше:
Нормативна грошова оцінка землі 2026: КМУ змінив правила для аграріїв
Витяг про нормативну грошову оцінку: у яких випадках його подають до ДПС
Як отримати Витяг про земельну ділянку та НГО: інструкція
Коефіцієнт індексації НГО земельної ділянки: практика застосування
✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Військовий облік
18.09.2026
ВОД із «Резерв+»: чи потрібне нотаріальне засвідчення роздруківки за новими правилами
Роздрукований військово-обліковий документ із «Резерв+» має таку саму юридичну силу, як і документ у паперовій формі, тому засвідчувати його у нотаріуса не потрібно. Автентичність такого документа, зокрема роздруківки, перевіряють за QR-кодом, який має бути цілим, достатньо контрастним і придатним для зчитування

Календар бухгалтера
18.09.2026
21 вересня – останній день подання декларацій за серпень
21 вересня – граничний термін подання низки податкових декларацій за липень та для бізнесу й окремих категорій платників, зокрема з ПДВ, рентної плати, акцизу та інших. Водночас нагадуємо, що Податковий розрахунок щомісячно подають лише юрособи і за серпень він подається за оновленою формою

Податкова та фінзвітність
18.09.2026
Помилка в обсязі постачання у зведеній ПН за п. 199.1 ПКУ: як скласти РК у 2026 році
Якщо після реєстрації зведеної податкової накладної за п. 199.1 ПКУ платник виявив помилку в обсязі постачання, її виправляють шляхом складання розрахунку коригування. У РК показники помилкового рядка зазначають зі знаком «–», а виправлені дані – новим рядком із новим порядковим номером. При цьому важливо правильно заповнити графи 1.2, 2.1, 2.2 та 3, а також зберегти відповідний тип причини, зазначений у податковій накладній

Охорона праці
18.09.2026
Укриття для працівників під час повітряної тривоги: на якій відстані воно має бути від підприємства
На підприємстві нема укриття, куди б мали спускатись працівники під час повітряної тривоги. За скільки метрів від підприємства має бути укриття, щоб підприємство могло написати наказ, що працівники мають туди рушати під час тривоги?

Кадрова робота
18.09.2026
Від Класифікатора професій до ESCO: як реформують систему кваліфікацій у 2026 році
В Україні оновлюють Національний класифікатор професій та систему кваліфікацій, щоб наблизити їх до міжнародних і європейських стандартів. У межах проєкту проаналізовано близько 9 200 записів Класифікатора професій, підготовлено пропозиції щодо усунення дублювань та неактуальних позицій, а також запущено цифрову версію Єдиного реєстру кваліфікацій. Наступним кроком стане зіставлення українських професійних кваліфікацій із європейською класифікацією ESCO

Особи з інвалідністю
18.09.2026
ПФУ готує нові правила повідомлення про статус роботодавців осіб з інвалідністю
Пенсійний фонд та СПО профспілок оприлюднили проєкт нового порядку повідомлення про набуття або втрату спеціального статусу роботодавців, які працевлаштовують осіб з інвалідністю. Документ передбачає затвердження чітких форм повідомлень і визначає способи їх подання – як в електронному, так і в паперовому вигляді

Особи з інвалідністю
18.09.2026
Перепланування та дообладнання робочого місця: 7 кроків для роботодавця
Роботодавці мають забезпечувати належні умови праці для осіб з інвалідністю з урахуванням їхніх індивідуальних потреб і функціональних можливостей. Перепланування, ремонт або дообладнання робочого місця проводять за визначеним алгоритмом – від заяви працівника та оцінки потреб до перевірки результату. Важливо, що оцінку потреб роботодавець проводить разом із працівником не пізніше наступного робочого дня після отримання заяви

Пенсія, соцпільги
18.09.2026
Програма «Національний кешбек»: чи буде діяти у 2027 році
Уряд визначив строки виплати нарахованого кешбеку в межах програми «Національний кешбек» та передбачив її завершення у березні 2028 року. Водночас у проєкті Держбюджету-2027 окремого фінансування програми, за інформацією народних депутатів, не передбачено. Разом із тим у бюджетних матеріалах закладено 9,415 млрд грн на нову програму підтримки виробництва та підприємництва, серед напрямів якої прямо зазначена компенсація покупцям за придбання українських товарів і послуг. Таким чином, бюджетні документи містять фінансування напряму, який відповідає механізму «Національного кешбеку», хоча назва програми окремо не зазначена

Інше
18.09.2026
Вітаємо переможців! 🐾 Операція «Антистрес»: вгадай чий хвостик і забирай подарунок від 7eminar!
Шановні бухгалтерські феї та чарівники! Давайте чесно: ми знаємо, що всі зараз працюють у режимі 25/8. Коли з одного боку тисне паніка довкола можливого запровадження ПДВ для ФОП, з іншого постійні головоломки зі змінами у військовому обліку, а десь посередині традиційно «горять» і червоніють робочі дедлайни (і це ще якщо не зважати на постійні тривоги!) – рівень стресу іноді просто зашкалює. Тому сьогодні ми вирішили категорично заборонити вам думати про роботу, адже ми офіційно оголошуємо перерву на пухнастість! 🐾

Календар бухгалтера
18.09.2026
30 вересня – останній день сплати податків за серпень 2026 року
30 вересня 2026 року є граничним строком сплати низки податкових зобов’язань за червень 2026 року для платників податків та зборів. Зокрема, цього дня завершується строк сплати ПДВ, ПДФО та військового збору з нарахованого, але не виплаченого доходу, а також земельного податку, орендної плати за землю, акцизного податку та рентної плати для окремих категорій платників. Для зручності платників кожен податок супроводжується окремою статтею-інструкцією із роз’ясненнями щодо бази оподаткування, ставок, строків сплати та відповідальності за порушення

ЄСВ
18.09.2026
19 жовтня – останній день сплати ЄСВ ФОПами за ІІІ квартал
ФОПи повинні сплачувати єдиний соціальний внесок (ЄСВ) у встановлені законодавством строки. У 2026 році за ІІІ квартал 2026 року останній день сплати припадає на 19 жовтня (понеділок). Водночас важливо знати правильні реквізити для платіжок, мінімальний і максимальний розмір внеску, а також можливості сплати через єдиний рахунок

Податкова та фінзвітність
18.09.2026
Повідомлення про участь у міжнародній групі компаній
Стаття пояснює, хто з платників податків зобов’язаний подавати повідомлення про участь у міжнародній групі компаній (МГК), коли саме це потрібно робити та які умови мають бути виконані. Розглянуто строки подання, порядок заповнення форми, особливості електронної подачі та відповідальність за порушення. Матеріал буде корисним бухгалтерам і юристам компаній, які входять до міжнародних бізнес-груп

Єдиний податок
18.09.2026
Компенсація від «Нової пошти» за знищений товар: чи включати до доходу ФОП - єдинника у 2026 році
Покупцем був оплачений товар, оформлене відвантаження і відправлено «Новою поштою», вночі внаслідок ракетного обстрілу товар було знищено в депо «Нової пошти». «Нова пошта» компенсує вартість страхування товару. Чи включається ця сума компенсації в оподатковуваний дохід ФОП 2 групи на єдиному податку?

Інше
18.09.2026
ПДВ +1% заради страхування воєнних ризиків: бізнес запрошують пройти опитування
Український бізнес запрошують оцінити можливе підвищення ставки ПДВ на 1% у зв’язку із запуском програми страхування воєнних ризиків. Йдеться про механізм First Loss, у межах якого підприємства зможуть претендувати на державну компенсацію до $10 млн для відновлення критично важливих активів. СУП збирає думки підприємців, щоб сформувати консолідовану позицію бізнесу щодо запропонованої моделі фінансування та її впливу на компанії

Ліцензії та дозволи
18.09.2026
Ліцензії на алкоголь, тютюн і пальне у 2027 році: скільки доведеться платити
Бюджетна декларація на 2027–2029 роки та законопроєкт про Держбюджет-2027 містять ключові соціальні показники, які впливатимуть на розрахунок низки платежів і виплат. Зокрема, з 1 січня 2027 року мінімальну зарплату планують встановити на рівні 9 546 грн. Від цього показника залежатимуть, зокрема, окремі платежі у сфері виробництва та обігу алкоголю, тютюну, рідин для е-сигарет і пального

ПДФО
18.09.2026
Подарунковий сертифікат від підприємства: коли виникають ПДФО та військовий збір у 2026 році
У 2026 році подарунковий сертифікат вартістю до 2 161,75 грн можна отримати без ПДФО та військового збору. Якщо подарунок дорожчий, оподатковується лише сума перевищення, причому податки утримує компанія, яка надала сертифікат

Державний нагляд
18.09.2026
Запроваджується CRS 2.0: ДПС більше знатиме про рахунки за кордоном
Мінфін оновив Порядок застосування Загального стандарту звітності (CRS), розширивши його на цифрові фінансові продукти. Зміни, затверджені наказом від 15.06.2026 №316, набирають чинності з 1 липня 2026 року та передбачають оновлення правил належної перевірки, звітності та обміну інформацією про фінансові рахунки. Новий підхід, відомий як CRS 2.0, враховує розвиток електронних грошей, цифрових валют центральних банків і віртуальних активів

Інвентаризація
18.09.2026
Інвентаризація на підприємстві: відповіді на 7 запитань бухгалтера про МВО, надлишки, касу та активи
Як провести інвентаризацію, якщо МВО на лікарняному, підприємство не працює або активи на окупованій території? Розбираємо відповідальність за нестачі, оформлення документів, оприбуткування надлишків та інші практичні ситуації




