
У своїй ІПК №1310/ІПК/99-00-24-03-03 податківці надали роз’яснення щодо оподаткування доходу фізособи-резидента України від продажу нерухомості за кордоном. Розбираємо ключові моменти.
Чи потрібно декларувати закордонну нерухомість?
У декларації відображається не саме майно, а дохід від його продажу.
Тобто, якщо ви – резидент України, дохід від продажу нерухомості за кордоном вважається іноземним доходом (пп. 163.1.3 Податкового кодексу України, далі – ПКУ) і обов’язково включається до річної декларації.
Декларація подається до 1 травня наступного року за роком продажу, а податки сплачуються після подання декларації до 1 серпня.
Ставка податків
Дохід від продажу нерухомості за кордоном перераховується у гривню за курсом НБУ на дату отримання доходу, та оподатковується як іноземний дохід:
- 18% податок на доходи фізичних осіб (ПДФО),
- 5% військовий збір.
Чи можна врахувати витрати на придбання такого майна?
Податкова прямо зазначає, що витрати на купівлю нерухомості не враховуються. Тобто оподатковується весь дохід, а не прибуток.
Чи діє пільга (0% податків при володінні понад 3 роки)?
Пільга за ст. 172 ПКУ (про 0% при першому продажу і 3+ роках володіння) застосовується лише до нерухомості в Україні
на закордонну нерухомість не поширюється.
Чи можна зарахувати податки, сплачені за кордоном?
Можна зменшити суму ПДФО в Україні на суму податку, сплаченого за кордоном. Але для потрібна офіційна легалізована (або апостильована)довідка від податкового органу іншої країни,
про сплату податків в країні продажу майна.
Не підлягають зарахуванню:
- податки на приріст капіталу,
- податки на майно,
- інші непрямі податки.
Отже, продаж нерухомості за кордоном для резидента України завжди іноземний дохід, який підлягає декларуванню, оподатковується та не дає права врахувати витрати чи скористатися пільгами як в Україні.
Джерело: Адвокати команди Богдана Янківа
Читайте більше:
Яку оціночну вартість нерухомого майна застосовувати для розрахунку ПДФО
Хто визначає черговість продажу об'єктів нерухомого майна
Куди перераховує ПДФО податковий агент за доходами нерухомого та рухомого майна
Чи оподатковується завдаток за договором купівлі-продажу нерухомого майна
Підприємство купило нерухомість у фізособи: хто сплачує ПДФО
Особливості придбання нерухомого майна фізичною особою у підприємства




















