ГУ ДПС в Одеській області інформує, що порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна визначено статтею 172 Податкового кодексу України (зі змінами, далі – ПКУ), згідно із пунктом 172.4 якої передбачено зокрема, що:
під час проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, неподільного об'єкта незавершеного будівництва/майбутнього об'єкта нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності електронної довідки про оціночну вартість такого об'єкта нерухомості, неподільного об'єкта незавершеного будівництва/майбутнього об'єкта нерухомості або звіту про оцінку, зареєстрованого відповідно до пункту 172.3 ПКУ, та документа про сплату ПДФО до бюджету стороною (сторонами) договору і вносить до Єдиної бази даних звітів про оцінку інформацію про ціну договору купівлі-продажу.
При цьому, сума податку визначається та самостійно сплачується через банки, небанківських надавачів платіжних послуг, емітентів електронних грошей зокрема, особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, неподільний об'єкт незавершеного будівництва / майбутній об'єкт нерухомості, – до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни (пункт 172.5 ПКУ).
Одночасно з дією пункту 172.4 ПКУ, якщо стороною договору купівлі – продажу, міни чи іншого відсудження об'єкта нерухомого майна, неподільного об'єкта незавершеного будівництва/майбутнього об'єкта нерухомості, подільного об'єкта незавершеного будівництва та від відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об'єкта незавершеного будівництва / майбутнього об'єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, є юридична особа чи самозайнята особа:
така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну) (пункт 172.7 ПКУ).
Проаналізувавши статті 655, 657 Цивільного кодексу України, податківці дійшли висновку:
викладене, черговість продажу об'єктів нерухомого майна визначає фізична особа, яка продає такі об'єкти.
Разом з тим, згідно з главою 7 розділу I Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Мін'юсту від 22.02.2012 №296/5 та відповідно до статті 46 Закону України від 02.09.1993 №3425-ХІІ «Про нотаріат» (далі – Закон №3425), нотаріус має право витребувати від фізичних та юридичних осіб відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальних дій.
Відповідно до статті 42 Закону №3425, нотаріальні дії вчиняються:
- після їх оплати;
- у передбачених законом випадках після сплати до бюджету ПДФО в день подачі всіх необхідних документів.
Нотаріус обов'язково використовує також відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (стаття 461 Закону №3425), під час вчинення нотаріальних дій з:
- нерухомим майном;
- об'єктом незавершеного будівництва;
- майбутнім об'єктом нерухомості.
Отже, під час вчинення нотаріальних дій нотаріус зобов'язаний перевірити черговість продажу об'єктів нерухомого майна з метою визначення обов'язку сплати фізичною особою податку до бюджету
Джерело: ДПС
Читайте більше:
Декларація про доходи від продажу нерухомості: що відображає нотаріус
Нотаріуси зобов’язані щомісяця звітувати про договори купівлі–продажу, дарування та спадщину