Яку суму доходу має відобразити нотаріус у графах 3а та 3 розділу І додатка 4ДФ до Розрахунку за операцією купівлі-продажу нерухомого майна між ФО, якщо ФО – продавець скористалася правом на зменшення суми доходу на попередньо понесені витрати на придбання такого об’єкта нерухомості?
Податківці вказали, що порядок оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого / рухомого майна регулюється ст. 172 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) та проаналізувати пункти 172.2, 172.3, 172.4 вказаної норми.
Зокрема, фахівці ДПС вказали:
Якщо платник податку скористався правом на зарахування витрат, він зобов’язаний задекларувати доходи від усіх операцій з продажу, міни чи іншого відчуження відповідних об’єктів, здійснених протягом звітного (податкового) року, в тому числі і у разі якщо стороною відповідного договору є юридична особа чи самозайнята особа.
Копії документів, що підтверджують зазначені витрати, надаються разом з податковою декларацією (абзац двадцять третій п. 172.2 ПКУ).
При цьому, фізичною особою – платником податку визначається сума ПДФО та самостійно сплачується до бюджету через банки, небанківських надавачів платіжних послуг, емітентів електронних грошей (п. 172.5 ПКУ).
Державний нотаріус (державна нотаріальна контора) щомісяця, а приватний нотаріус щокварталу – подають до ДПС за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію за формою такого податкового розрахунку, в якій зазначають відповідно відомості про посвідчені державними нотаріусами протягом звітного місяця, а приватними нотаріусами протягом звітного кварталу (з розбивкою по місяцях звітного кварталу) договори купівлі-продажу (міни) між фізичними особами, включаючи інформацію, передбачену податковим розрахунком, у тому числі ціну (вартість) договорів та суму сплаченого податку у розрізі кожного договору (абз. 2 п. 172.4 ПКУ).
За таких обставин, податківці повідомляють:
- нотаріус у графах 3 «Сума виплаченого доходу» та 3а «Сума нарахованого доходу» рядка 06 розділу І додатка 4ДФ «Відомості про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору» до Розрахунку відображає суму доходу платника податку (за звітний період місяць), отриманого від продажу нерухомого майна, яка визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі – продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.
Для зменшення доходу від продажу об’єкту нерухомості на суми дозволених витрат фізична особа – продавець зобов’язана подати податкову декларацією про майновий стан і доходи, в якій зазначити доходи від усіх операцій з продажу, міни чи іншого відчуження відповідних об’єктів, здійснених протягом звітного (податкового) року та надати копії документів, що підтверджують понесені витрати на придбання такого об’єкта нерухомості
Джерело: ЗІР, категорія 103.25
Читайте більше:
Нотаріуси зобов’язані щомісяця звітувати про договори купівлі–продажу, дарування та спадщину
Нотаріус працює в іншому місті: куди подавати 4ДФ
Зміни з 1 січня: подання звітності квартально для приватних і щомісячно для державних нотаріусів
Нові правила звітності нотаріусів: як вони змінять ринок нерухомості з 2026 року
