
Податкова та фінзвітність
02.12.2025
Нові правила звітності нотаріусів: як вони змінять ринок нерухомості з 2026 року
З 1 січня 2026 року змінюються правила звітності для нотаріусів, які посвідчують угоди з нерухомістю. Державні нотаріуси, як і раніше, подаватимуть щомісячні звіти, тоді як приватні – переходять на квартальну звітність із деталізацією по місяцях. Хоча формально закон зменшує адміністративне навантаження для приватних нотаріусів, його головна мета – посилення контролю за операціями з нерухомістю та прозорість ринку

Основні зміни в законодавстві
Закон вносить зміни до Податкового кодексу України (далі – ПКУ) щодо порядку подання нотаріусами інформації до контролюючих органів, диференціюючи вимоги для державних та приватних нотаріусів.
Що змінюється з 1 січня 2026 року
Обов’язкова звітність про угоди:
- договори купівлі-продажу нерухомості;
- договори міни (обміну) нерухомості;
- договори дарування нерухомості;
- свідоцтва про право на спадщину.
Диференціація за типом нотаріуса:
- державні нотаріуси – щомісячна звітність (як і раніше);
- приватні нотаріуси – щоквартальна звітність з розбивкою по місяцях.
Закон не революціонізує систему звітності, а лише оптимізує її для приватних нотаріусів.
Головна мета – не спрощення, а посилення контролю за операціями з нерухомістю через систематизацію інформації в податкових органах.
Нові строки подання звітності
Зміна частоти звітності з щомісячної на щоквартальну зменшує адміністративне навантаження, але зберігає детальність інформації.Порівняння нових та чинних правил
Тип нотаріуса | До 2026 року | З 2026 року |
Державні нотаріуси | Щомісяця | Щомісяця (без змін) |
Приватні нотаріуси | Щомісяця | Щокварталу з розбивкою по місяцях |
Приватні нотаріуси мають подавати квартальні звіти з обов’язковою деталізацією даних по кожному місяцю звітного кварталу.
Зміст звітності нотаріусів
Інформація, яку нотаріуси передають до податкової, залишається максимально деталізованою для забезпечення ефективного контролю.
Обов’язкові дані у звітах:
- відомості про угоди – детальна інформація про кожен посвідчений договір;
- ціна операції – повна вартість кожного договору або об’єкта спадщини;
- суми сплаченого податку – у розрізі кожної окремої угоди;
- персональні дані – інформація про сторони угод.
Форма подання: Дані передаються у формі податкового розрахунку відповідно до п.п. «б» п. 176.2 ПКУ.
Посилення контролю за операціями з нерухомістю
Мета змін: Нова система звітності спрямована на підвищення прозорості ринку нерухомості та попередження використання неоподаткованих коштів для великих придбань.
Механізм контролю:
- Автоматичне отримання даних – податкова служба отримує інформацію про всі угоди одразу після їх посвідчення.
- Перехресна перевірка – співставлення вартості придбаної нерухомості з офіційними доходами покупця.
- Додаткові запити – у разі невідповідності можуть надходити запити про джерела коштів.
Практичні наслідки для покупців:
- неможливість приховати факт придбання нерухомості;
- необхідність документального підтвердження джерел коштів;
- ризик додаткових перевірок при значних покупках.
Зміни для інших категорій платників
Закон також торкається інших учасників ринку, які беруть участь в операціях з майном.
Суб’єкти біржових угод:
- юридичні особи – щомісячна звітність (без змін);
- ФОПи – перехід на щоквартальну звітність.
Податкові агенти:
- ФОПи та особи з незалежною професійною діяльністю – щоквартальні звіти з розбивкою по місяцях;
- інші податкові агенти – щомісячна звітність.
Закон послідовно впроваджує принцип диференціації звітності: ФОПи переходять на квартальну звітність у всіх сферах, а юридичні особи зберігають щомісячну. Це частина загальної стратегії спрощення адміністративного навантаження для малого бізнесу.
Вплив на ринок нерухомості
Нові правила значно ускладнюють використання «тіньових» схем при операціях з нерухомістю.
Очікувані зміни:
- зниження спекулятивних операцій – через підвищений контроль;
- легалізація доходів – стимул до офіційного оформлення джерел коштів;
- підвищення якості статистики – більш точні дані про ринок нерухомості.
Ризики для покупців:
- необхідність документування всіх джерел коштів;
- можливі додаткові перевірки та запити від податкової;
- ускладнення для операцій з готівковими розрахунками.
Джерело: Команда адвокатів Богдана Янківа
Читайте більше:
Щоквартальна звітність, ЄСВ-пільги, «підакцизна» зарплата. Зміни для бізнесу вже з жовтня 2025 року
Посвідчення договору довічного утримання: чи подає нотаріус 4ДФ
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Е-сервіс
21.08.2026
Чотири послуги Дії будуть недоступні до 8:00 понеділка
Через технічні роботи в реєстрах Державної міграційної служби у застосунку та на порталі Дія тимчасово не працюватимуть чотири послуги, пов’язані з місцем проживання. Користувачам будуть недоступні отримання та зміна витягів, актуалізація даних і зміна місця проживання

Інше
21.08.2026
Перелік територій бойових дій та окупованих територій: швидкий пошук населених пунктів і всі зміни 2026 року
Зміни внесені наказом Мінрозвитку від 16.07.2026 №1387 вже чинні! Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або які тимчасово окуповані рф, активно використовують у роботі чимало роботодавців. Щоб кадровикам та бухгалтерам не довелося шукати інформацію серед понад 10 800 населених пунктів, ми створили зручний сервіс пошуку. Крім того, ми постійно відстежуємо всі зміни до Переліку та збираємо їх в окремій таблиці із зазначенням дат, номерів наказів і територій, яких вони стосуються

Вечірній бухгалтер
21.08.2026
🎁 Вихідний (24.08) подарували – бухгалтеру задач додали. 5 днів до «Купини». Зміни в бухобліку через NACE. Матдопомога без податків. РРО без зайвої фіскалізації. 🙋♀️ Вечірній бухгалтер від 21.08.2026
Коротко, структурно, зрозуміло розповідаємо про головні бухгалтерські новини на цей час. Радимо кращі статті та консультації дня, даємо зразки документів. І зовсім трошки професійного гумору 😉

Перевірки, штрафи
21.08.2026
Бізнес зможе оскаржувати дії контролерів через спеціальну Раду – уряд підготував типове положення
Уряд пропонує створити при органах державного нагляду (контролю) Раду для розгляду скарг бізнесу. Дізнайтеся, хто входитиме до складу, у які строки розглядатимуть скарги, які права матимуть підприємці та який статус матимуть висновки Ради

Перевірки, штрафи
21.08.2026
Податкові спори та оскарження рішень ДПС хочуть узгодити із Законом про адміністративну процедуру
Уряд схвалив законопроєкт від 14.08.2026 №15516, який передбачає масштабне оновлення правил адміністративних процедур у податковій сфері. Документ має узгодити Податковий кодекс України та Закон про ЄСВ із Законом України «Про адміністративну процедуру». Мета змін – уніфікувати порядок взаємодії громадян і бізнесу з державою та наблизити українське законодавство до європейських стандартів належного адміністрування

Військовий облік
21.08.2026
Актуалізація даних через Портал не замінює додаток 4 до Порядку №1487: відповідь на запит експерта
Галина Казначей звернулася до підтримки Дії з практичним запитанням: чи можна після запуску сервісу «Актуалізація відомостей персонального обліку працівників» більше не подавати до ТЦК та СП додаток 4?

Зміни у законодавстві
21.08.2026
Уряд розширив перелік споживачів, до яких не застосовуватимуть обмеження електропостачання
Уряд звільнив промислових і комерційних споживачів від обмежень електропостачання, якщо щонайменше 80% їхнього енергоспоживання забезпечується власною або розподіленою генерацією чи імпортованою електроенергією

Пільги
21.08.2026
Чи має право на ПСП державний службовець, який отримує зарплату
Державний службовець має право на податкову соціальну пільгу до заробітної плати без подання заяви. Розповідаємо, коли ПСП застосовується автоматично, у яких випадках потрібно подати заяву та підтвердні документи для отримання підвищеного розміру пільги

Статистичні звіти
21.08.2026
Статистична звітність – 2027: велике оновлення розпочато
Держстат розпочав оновлення форм державних статистичних спостережень на 2027 рік. Ми постійно стежимо за повідомленнями від Держстату, і як тільки з'являться нові форми, вони одразу ж будуть додані до нашої таблиці. Зберігайте цей пост у закладки та стежте за оновленнями

Акцизний податок
21.08.2026
Помилка в отримувачі пального: як правильно виправити акцизну накладну
Помилка в реквізитах акцизної накладної, зокрема щодо отримувача пального або спирту етилового, потребує виправлення за спеціальною процедурою. Податківці нагадали, що порядок коригування залежить від того, чи зареєстровано другий примірник акцизної накладної в ЄРАН. Для цього складається розрахунок коригування з відповідним кодом причини, який повністю сторнує помилкові показники. Після його реєстрації платник повинен оформити нову акцизну накладну з правильними реквізитами та показниками

ПДВ
21.08.2026
ФОП з ПДВ купує авто з підприємницького рахунку: чи буде податковий кредит за авто і паливо
ФОП платник єдиного податку 3 групи з ПДВ. Планує придбати легковий автомобіль у сервісному центрі і сплатити за нього з підприємницького рахунку. За паливо теж планує платити з підприємницького рахунку.Чи буде у ФОПа право на податковий кредит по авто і по паливу?

Податкова та фінзвітність
21.08.2026
Мінфін пропонує змінити стандарти бухобліку в держсекторі через перехід на NACE 2.1-UA
Мінфін оприлюднив проєкт наказу «Про затвердження Змін до деяких національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку в державному секторі». Документ розробили у зв’язку зі змінами нормативно-правових актів у сфері статистики, зокрема через майбутній перехід на нову Класифікацію видів економічної діяльності – NACE 2.1-UA

Податок на майно
21.08.2026
Реєстрація права власності на нерухомість: що перевірити перед поданням документів
Адреса, площа, персональні дані, правовстановлюючий документ і повноваження представника – помилки в цих відомостях можуть вплинути на державну реєстрацію права на нерухомість. Розповідаємо, що перевірити перед паперовим поданням документів та на що зверне увагу державний реєстратор

Відстрочки, ВЛК
21.08.2026
Хочуть спростити отримання відстрочки для батьків, які самостійно виховують дітей
Пропонують внести зміни до законодавства про мобілізацію, щоб рішення суду про визначення місця проживання малолітньої дитини разом із батьком стало підставою для отримання відстрочки. Зараз такого документа немає у переліку підтвердних документів, через що батьки, які фактично самостійно виховують дітей, можуть отримувати відмови від ТЦК та СП

Медицина
21.08.2026
Оплата медичних послуг через Portmone: коли формувати чек та як його надсилати
ДПС роз’яснила порядок застосування РРО/ПРРО під час оплати медичних послуг через платіжний сервіс Portmone. Податківці визначили, чи є така оплата розрахунковою операцією, коли виникає обов’язок сформувати фіскальний чек та як його правильно надати клієнту







