
Податкова та фінзвітність
02.12.2025
Нові правила звітності нотаріусів: як вони змінять ринок нерухомості з 2026 року
З 1 січня 2026 року змінюються правила звітності для нотаріусів, які посвідчують угоди з нерухомістю. Державні нотаріуси, як і раніше, подаватимуть щомісячні звіти, тоді як приватні – переходять на квартальну звітність із деталізацією по місяцях. Хоча формально закон зменшує адміністративне навантаження для приватних нотаріусів, його головна мета – посилення контролю за операціями з нерухомістю та прозорість ринку

Основні зміни в законодавстві
Закон вносить зміни до Податкового кодексу України (далі – ПКУ) щодо порядку подання нотаріусами інформації до контролюючих органів, диференціюючи вимоги для державних та приватних нотаріусів.
Що змінюється з 1 січня 2026 року
Обов’язкова звітність про угоди:
- договори купівлі-продажу нерухомості;
- договори міни (обміну) нерухомості;
- договори дарування нерухомості;
- свідоцтва про право на спадщину.
Диференціація за типом нотаріуса:
- державні нотаріуси – щомісячна звітність (як і раніше);
- приватні нотаріуси – щоквартальна звітність з розбивкою по місяцях.
Закон не революціонізує систему звітності, а лише оптимізує її для приватних нотаріусів.
Головна мета – не спрощення, а посилення контролю за операціями з нерухомістю через систематизацію інформації в податкових органах.
Нові строки подання звітності
Зміна частоти звітності з щомісячної на щоквартальну зменшує адміністративне навантаження, але зберігає детальність інформації.Порівняння нових та чинних правил
Тип нотаріуса | До 2026 року | З 2026 року |
Державні нотаріуси | Щомісяця | Щомісяця (без змін) |
Приватні нотаріуси | Щомісяця | Щокварталу з розбивкою по місяцях |
Приватні нотаріуси мають подавати квартальні звіти з обов’язковою деталізацією даних по кожному місяцю звітного кварталу.
Зміст звітності нотаріусів
Інформація, яку нотаріуси передають до податкової, залишається максимально деталізованою для забезпечення ефективного контролю.
Обов’язкові дані у звітах:
- відомості про угоди – детальна інформація про кожен посвідчений договір;
- ціна операції – повна вартість кожного договору або об’єкта спадщини;
- суми сплаченого податку – у розрізі кожної окремої угоди;
- персональні дані – інформація про сторони угод.
Форма подання: Дані передаються у формі податкового розрахунку відповідно до п.п. «б» п. 176.2 ПКУ.
Посилення контролю за операціями з нерухомістю
Мета змін: Нова система звітності спрямована на підвищення прозорості ринку нерухомості та попередження використання неоподаткованих коштів для великих придбань.
Механізм контролю:
- Автоматичне отримання даних – податкова служба отримує інформацію про всі угоди одразу після їх посвідчення.
- Перехресна перевірка – співставлення вартості придбаної нерухомості з офіційними доходами покупця.
- Додаткові запити – у разі невідповідності можуть надходити запити про джерела коштів.
Практичні наслідки для покупців:
- неможливість приховати факт придбання нерухомості;
- необхідність документального підтвердження джерел коштів;
- ризик додаткових перевірок при значних покупках.
Зміни для інших категорій платників
Закон також торкається інших учасників ринку, які беруть участь в операціях з майном.
Суб’єкти біржових угод:
- юридичні особи – щомісячна звітність (без змін);
- ФОПи – перехід на щоквартальну звітність.
Податкові агенти:
- ФОПи та особи з незалежною професійною діяльністю – щоквартальні звіти з розбивкою по місяцях;
- інші податкові агенти – щомісячна звітність.
Закон послідовно впроваджує принцип диференціації звітності: ФОПи переходять на квартальну звітність у всіх сферах, а юридичні особи зберігають щомісячну. Це частина загальної стратегії спрощення адміністративного навантаження для малого бізнесу.
Вплив на ринок нерухомості
Нові правила значно ускладнюють використання «тіньових» схем при операціях з нерухомістю.
Очікувані зміни:
- зниження спекулятивних операцій – через підвищений контроль;
- легалізація доходів – стимул до офіційного оформлення джерел коштів;
- підвищення якості статистики – більш точні дані про ринок нерухомості.
Ризики для покупців:
- необхідність документування всіх джерел коштів;
- можливі додаткові перевірки та запити від податкової;
- ускладнення для операцій з готівковими розрахунками.
Джерело: Команда адвокатів Богдана Янківа
Читайте більше:
Щоквартальна звітність, ЄСВ-пільги, «підакцизна» зарплата. Зміни для бізнесу вже з жовтня 2025 року
Посвідчення договору довічного утримання: чи подає нотаріус 4ДФ
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Перевірки, штрафи
06.10.2026
Відповідальність за діяльність без обліку платника ЄСВ у 2026 році: пояснює ДПС
Особи, які провадять незалежну професійну діяльність, є платниками ЄСВ і мають стати на облік у контролюючому органі. Якщо особа не подала заяву про взяття на облік або зробила це несвоєчасно, на неї можуть накласти штраф 10 НМДГ, а також застосувати санкції за несплату ЄСВ чи порушення звітності. Окремо передбачена адміністративна відповідальність – від 30 до 40 НМДГ, а за повторне порушення – до 50 НМДГ

Форма №20-ОПП
06.10.2026
Штрафи за неподання ф. №20-ОПП: скільки доведеться заплатити порушникам
Платники податків зобов’язані повідомляти податкові органи про всі об’єкти оподаткування та об’єкти, пов’язані з господарською діяльністю, шляхом подання форми №20-ОПП. Така заява подається протягом 10 робочих днів після створення, реєстрації або відкриття відповідного об’єкта. Неподання або порушення строків подання 20-ОПП є податковим правопорушенням і тягне за собою фінансову відповідальність. Розмір штрафів залежить від статусу платника та може застосовуватися окремо за кожне порушення

Лікарняні та декретні
06.10.2026
Лікарняні: призначення та виплата допомоги
Детально розбираємо, хто має право на лікарняні у 2026 році, коли роботодавець зобов’язаний їх оплачувати та які документи є підставою для нарахування допомоги. Пояснюємо, як працюють е-лікарняні та паперові листки непрацездатності під час воєнного стану, у яких випадках комісія може відмовити в оплаті та як правильно оформити рішення. Розглядаємо строки розгляду лікарняних, порядок фінансування через ПФУ, обмеження для працівників зі стажем менше шести місяців, правила розрахунку виплат та приклади бухгалтерських проведень

ФОП
06.10.2026
ФОП-єдинник та депозит у банку: чи є доходом нараховані відсотки та повернення основної суми
ФОП 3 група 5%. Перерахував кошти ФОП на депозитний рахунок в банку. Щомісяця нараховуються відсотки по депозиту. Питання: 1) нараховані % по депозиту включаються до доходу ФОП? 2) коли кошти повертаються з депозиту – сплачувати податки будь-які потрібно?

Інше
06.10.2026
Юрособа здійснює діяльність за КВЕД, якого немає в ЄДР: чи будуть наслідки
Юридична особа внесла у Виписку обмежену кількість КВЕДів. Якщо на якомусь етапі буде вид діяльності, якого немає у Виписці, чи потрібно його вносити? На жаль, це не так просто зробити, як у ФОП. Які наслідки проведення дільності без КВЕДа для юридичної особи?

ПДФО
06.10.2026
Іноземний дохід: чи потрібен нотаріальний переклад довідки про сплачений податок
Фізособа, яка отримала іноземний дохід і хоче зарахувати в Україні податки, сплачені за кордоном, має подати до ДПС підтвердну довідку. ДПС наголошує: легалізована довідка про сплачений за кордоном податок має супроводжуватися нотаріально засвідченим перекладом українською мовою

Податкова та фінзвітність
06.10.2026
Договір купівлі-продажу рухомого майна: строки подання Розрахунку нотаріусом у 2026 році
Державні нотаріуси, які посвідчують договори купівлі-продажу рухомого майна між фізособами, виконують функції податкових агентів та мають відобразити такі операції у Розрахунку. Зокрема, у додатку 4ДФ інформацію за ознакою доходу «105» потрібно зазначати окремо за кожним договором. Розрахунок подається протягом 20 календарних днів після закінчення звітного місяця

Судова практика
06.10.2026
ДПС виявила порушення у ФОП і анулювала спрощенку без окремого рішення: ВС визнав такі дії незаконними
Верховний Суд звернув увагу на наслідки порушення процедури проведення документальної виїзної перевірки та порядок припинення статусу платника єдиного податку. Сам факт відсутності ФОП за податковою адресою не дає податківцям права самостійно перетворювати виїзну перевірку на невиїзну та проводити її у власному приміщенні. Суд також наголосив, що виявлення порушень умов спрощеної системи саме по собі не припиняє статус платника ЄП – для цього необхідне окреме рішення про анулювання реєстрації

Заробітна плата
06.10.2026
12 000 грн мінзарплати та нові розміри виплат сім’ям із дітьми: пропозиції до бюджету-2027 від Данила Гетманцева
12 000 грн мінімальної зарплати, 7 200 грн прожиткового мінімуму та 6 500 грн мінімальної пенсії – такі соціальні стандарти на 2027 рік пропонує закласти до бюджету голова Комітету ВРУ Данило Гетманцев. Також пропонується збільшити низку виплат сім’ям із дітьми та змінити підхід до допомоги малозабезпеченим сім’ям. Водночас йдеться саме про пропозиції до бюджету, а не про вже затверджені показники

Форма №20-ОПП
06.10.2026
20-ОПП для нерухомості без відповідного коду: як зареєструвати корівник та ґанок
Якщо у Довіднику типів об’єктів оподаткування немає окремого типу для конкретної нерухомості, наприклад корівника чи літнього приміщення-ґанку, це не означає, що об’єкт не потрібно зазначати у формі №20-ОПП. ДПС пояснює, що в такому разі слід застосувати принцип укрупнення інформації та самостійно обрати з Довідника тип, який найбільше відповідає функціональному призначенню об’єкта. А його конкретну назву можна зазначити у графі 4

Календар бухгалтера
06.10.2026
ФОП‑загальносистемник сплачує за ІІІ квартал авансові платежі з ВЗ та ПДФО: крайній строк – 19 жовтня
ФОП на загальній системі оподаткування повинні своєчасно сплачувати авансові платежі з ПДФО та військового збору за результатами кожного кварталу. Хоча граничний строк визначений як «до 20 числа», фактично останнім днем без ризиків є 19 число, а податківці рекомендують здійснити оплату заздалегідь. У 2026 році за IІІ квартал безпечна дата сплати – 19 жовтня

Статистичні звіти
06.10.2026
Звіт про реалізацію продукції сільського господарства за формою №21-заг (місячна): інструкція
З’ясуємо кому, в які строки та спосіб звітувати за формою №21-заг (місячна). Також підкажемо, як заповнити Звіт реалізацію продукції сільського господарства і що буде за його неподання

Охорона праці
06.10.2026
Нещасний випадок на роботі: хто вирішує, чи він виробничий
Хто вирішує, чи є нещасний випадок виробничим? Верховний Суд у справі про ДТП із водієм швидкої допомоги пояснив, що це належить до компетенції комісії з розслідування. Водночас суд може перевірити, чи повно встановлено обставини та причини події, чи дотримано Порядку №337 і чи обґрунтовано складено акт Н-1

Пенсія, соцпільги
06.10.2026
«Пакунок школяра»: заяви на виплату 5000 грн приймають до 1 листопада 2026 року
Батьки та законні представники першокласників ще можуть подати заяву на отримання одноразової грошової допомоги «Пакунок школяра» у розмірі 5000 грн. Прийом заяв триватиме до 1 листопада 2026 року

Відпустка, відпускні
06.10.2026
ПФУ роз’яснив, за якою формою подавати документи на чорнобильські відпустки до 30 жовтня 2026 року
Підприємствам, працівники яких мають право на чорнобильські компенсації та додаткові відпустки, необхідно завчасно пройти реєстрацію у відповідному органі Пенсійного фонду України. До 30 жовтня 2026 року страхувальники мають подати паспорт підприємства, списки працівників, графік відпусток та розрахунок витрат на наступний бюджетний рік. Окрему увагу варто звернути на форму такого паспорту, оскільки одночасно виникла колізія між двома наказами Мінсоцполітики. ПФУ рекомендує використовувати форму, затверджену наказом Мінсоцполітики від 29.03.2023 №110-Н

Політика, економіка
06.10.2026
Держбюджет-2027 перше читання відбудеться 26–30 жовтня: етапи розгляду законопроєкту від нардепа
Проєкт Державного бюджету України на 2027 рік зареєстровано у Верховній Раді 15 вересня, а 16 вересня його представив народним депутатам Міністр фінансів. Документ стане основою для подальшого парламентського розгляду та підготовки до першого читання. До 1 жовтня депутати й комітети мають подати свої пропозиції, після чого Бюджетний комітет розгляне правки та підготує проєкт до голосування. Як зазначає, нардеп Ярослав Железняк, що розгляд законопроєкту розпочнеться 26 жовтня 2026 року







