Продаж нерухомості за кордоном: що з ПДФО, військовим збором та пільгами

Дохід від продажу нерухомості за кордоном для резидентів України вважається іноземним і підлягає обов’язковому декларуванню. Такий дохід оподатковується за ставками 18% ПДФО та 5% військового збору без урахування витрат на придбання майна. Пільги, що діють для продажу нерухомості в Україні, на закордонні об’єкти не поширюються

2

3


У своїй ІПК №1310/ІПК/99-00-24-03-03 податківці надали роз’яснення щодо оподаткування доходу фізособи-резидента України від продажу нерухомості за кордоном. Розбираємо ключові моменти.


Чи потрібно декларувати закордонну нерухомість?


У декларації відображається не саме майно, а дохід від його продажу.


Тобто, якщо ви – резидент України, дохід від продажу нерухомості за кордоном вважається іноземним доходом (пп. 163.1.3 Податкового кодексу України, далі – ПКУ) і обов’язково включається до річної декларації.


Декларація подається до 1 травня наступного року за роком продажу, а податки сплачуються після подання декларації до 1 серпня.


Ставка податків


Дохід від продажу нерухомості за кордоном перераховується у гривню за курсом НБУ на дату отримання доходу, та оподатковується як іноземний дохід:


  1. 18% податок на доходи фізичних осіб (ПДФО),
  2. 5% військовий збір.


Чи можна врахувати витрати на придбання такого майна?


Податкова прямо зазначає, що витрати на купівлю нерухомості не враховуються. Тобто оподатковується весь дохід, а не прибуток.


Чи діє пільга (0% податків при володінні понад 3 роки)?


Пільга за ст. 172 ПКУ (про 0% при першому продажу і 3+ роках володіння) застосовується лише до нерухомості в Україні

на закордонну нерухомість не поширюється.


Чи можна зарахувати податки, сплачені за кордоном?


Можна зменшити суму ПДФО в Україні на суму податку, сплаченого за кордоном. Але для потрібна офіційна легалізована (або апостильована)довідка від податкового органу іншої країни,

про сплату податків в країні продажу майна.


Не підлягають зарахуванню:


  1. податки на приріст капіталу,
  2. податки на майно,
  3. інші непрямі податки.


Зверніть увагу: іноземний податок не можна зарахувати як військовий збір, тож він завжди сплачується в повному обсязі

Отже, продаж нерухомості за кордоном для резидента України завжди іноземний дохід, який підлягає декларуванню, оподатковується та не дає права врахувати витрати чи скористатися пільгами як в Україні.


Джерело: Адвокати команди Богдана Янківа


Читайте більше:


Яку оціночну вартість нерухомого майна застосовувати для розрахунку ПДФО

Хто визначає черговість продажу об'єктів нерухомого майна

Куди перераховує ПДФО податковий агент за доходами нерухомого та рухомого майна

Чи оподатковується завдаток за договором купівлі-продажу нерухомого майна

Підприємство купило нерухомість у фізособи: хто сплачує ПДФО

Особливості придбання нерухомого майна фізичною особою у підприємства

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

3

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

2

10

8

33450

3

11

2

1240

2

391

5

56

Оновлено
Зміни у законодавстві
07.04.2026

Альтернативний законопроєкт про розкриття рахунків для держорганів ВРУ розгляне 8 квітня

У Верховній Раді зареєстровано альтернативний законопроєкт №14327-1, який має на меті забезпечити приєднання України до Єдиної зони платежів у євро (SEPA) та привести національне законодавство у відповідність до вимог ЄС і критеріїв Європейської платіжної ради. Документ зберігає концепцію базового законопроєкту, але посилює її інституційно, зокрема через прозорий конкурс на посаду керівника Держфінмоніторингу та розширення інструментів фінансового моніторингу. Законопроєкт передбачає створення нових реєстрів, розширення кола суб’єктів фінмоніторингу та запровадження додаткових обов’язків для банків, фінансових установ і бізнесу, водночас не обмежуючи проведення фінансових операцій фізичних осіб

основне зображення для Альтернативний законопроєкт про розкриття рахунків для держорганів ВРУ розгляне 8 квітня
4

500

5

995

3

1319

3

37

3

71

4

88

2

17

2

28

3

2162

5

1439

4

38

2

101

5

1029