Чи може орендар оплачувати комунальні послуги напряму: як правильно прописати умови в договорі оренди

Чи можна в договорі оренди прописати так: «Орендар зобов’язується самостійно та за власний рахунок сплачувати вартість спожитих ним комунальних послуг (електропостачання, водопостачання, опалення тощо) безпосередньо на рахунки відповідних служб (постачальників послуг) на підставі виставлених на ім'я Орендодавця рахунків. У призначенні платежу Орендар обов’язково зазначає номер особового рахунку Орендодавця та період, за який проводиться оплата. Копії квитанцій про оплату Орендар надає Орендодавцю щомісяця до [число] числа»

2

44


👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь 🕵️:


Такий пункт можна включити у договір. Але якщо Орендодавцем є ФОП на ЄП, вказувати таке формулювання не радимо.


Якщо орендар не переуклав договори з постачальниками про надання комунальних послуг на своє ім'я, то операція з їх оплати розглядатиметься як виконання обов'язку з оплати таких послуг іншою особою, адже підприємство виконує обов'язок, який повинен виконати власник приміщення. П. 1 ст. 528 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) встановлено, що виконання обов'язку може бути покладено боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог ЦКУ, інших актів цивільного законодавства або суті зобов'язання не випливає обов'язок боржника виконати зобов'язання особисто. У цьому разі кредитор зобов'язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою.


Таким чином, з юридичної точки зору інша особа (орендар) може оплачувати комунальні послуги замість орендодавця.


Якщо сплату орендарем комунальних платежів передбачено договором оренди, то сума коштів, сплачених за комунальні послуги, яку відшкодовано орендарем платнику, не включається до доходу ФОП-єдинника, а оподатковується за загальними правилами для фізосіб.


У такому випадку в Договорі оренди можна передбачити пункт про те, що комунальні платежі не відшкодовувались окремо, а включені до складу орендної плати, щоб ФОП всі кошти приймав кошти як орендну плату.


Формулювання в Договорі може бути наступним:


  1. Сторони погоджуються, що всі витрати на комунальні послуги (електропостачання, водопостачання, водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів тощо), пов’язані з користуванням орендованим приміщенням, враховані у складі орендної плати.
  2. Орендар сплачує орендодавцю орендну плату, яка включає в себе витрати на спожиті комунальні послуги, і не відшкодовує їх окремо.


Або ж можна переоформити договори за комунальними послугами на орендаря.



Джерело: 7еminar


Читайте більше:


Компенсація комунальних послуг при оренді ФОП 2 групи: чи є доходом

ФОП орендує приміщення у фізособи: податки сплачувати за адресою ФОП, фізособи чи приміщення

Відшкодування комунальних витрат орендарем не є доходом ФОП, – ДПС

ФОП-спрощинець здає в оренду нерухомість: що слід врахувати

ФОП і оренда: як уникнути донарахування 23% податків радять адвокати

Чи необхідно фізособі, яка здає в оренду особисте майно, реєструватись ФОП

2

44

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

2

269

2

13

4

118

2

147

2

26

2

12

2

22

1

2649

4

39

5

6870

2

17

Зберігаємо Податкові розрахунки з ЄСВ, ПДФО та ВЗ: строки, оформлення та практичні вимоги

Експерт детально розібрав, як зміни до правил діловодства, запроваджені наказом Мін’юсту №667/5, вплинули на порядок зберігання персоніфікованих відомостей про заробітну плату працівників. У статті пояснено, які саме документи необхідно включати до відповідної справи, скільки їх зберігати та чому для об’єднаної звітності застосовується строк у 75 років. Окрему увагу приділено формату зберігання: чи достатньо електронних документів, коли обов’язково створювати паперові копії та як правильно організувати комбінований архів. Ви знайдете практичні рекомендації щодо формування паперових справ, структури електронного архіву, зберігання квитанцій ДПС і підготовки документів до перевірок або передачі в архів

основне зображення для Зберігаємо Податкові розрахунки з ЄСВ, ПДФО та ВЗ: строки, оформлення та практичні вимоги
3

150

3

3717

2

19

4

139

3

464

4

680

4

458

5

31