Систематична несплата орендної плати за землю може призвести не лише до накопичення боргу, а й до розірвання договору в судовому порядку. Судова практика підтверджує:
порушення грошових зобов’язань є підставою для захисту прав орендодавця.
Оренда земельної ділянки передбачає обов’язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Відповідно до статей 526, 530 Цивільного кодексу України (далі - Кодекс) зобов’язання мають виконуватися належним чином і у встановлений строк, а їх порушення тягне наслідки, визначені статтею 610 Кодексу.
Якщо орендар систематично не виконує обов’язок зі сплати орендної плати, таке порушення вважається істотним і є підставою для розірвання договору. Згідно зі статтею 651 Кодексу, договір може бути розірваний за рішенням суду.
Аналогічні положення містяться і в Законі України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі», який прямо зобов’язує орендаря своєчасно сплачувати орендну плату.
Наприклад, у заочному рішенні Малинський районний суд Житомирської області від 27.03.2026 у справі №283/3323/25, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки у зв’язку з тривалою та систематичною несплатою орендної плати. При цьому, суд встановив:
- факт укладення договору;
- визначені ним умови оплати;
- підтверджену доказами заборгованість орендаря.
Окрім розірвання договору, суд також застосував наслідки порушення грошового зобов’язання та стягнув заборгованість. Відповідно до статті 625 Кодексу, до складу стягнення були включені не лише основний борг, а й інфляційні втрати та проценти річних.
Джерело: Судова влада України
Читайте більше:
Судовий контроль у спрощеному банкрутстві: позиція судді ВС
Порядок арешту майна боржника: відповіді на поширені питання
Стягнення боргу або аліментів за кордоном: як подати клопотання
Взаємозалік заборгованостей: як оформити просто, безпечно, законно
Автоматичне стягнення податкового боргу: платіжні інструкції формуються щоденно
