Реєстрація дитини не врятує іпотечну квартиру від продажу

Верховний Суд дійшов висновку, що кредитор може звернутися до суду з позовом про визнання дитини такою, що втратила право користування іпотечним житлом, якщо її реєстрація перешкоджає реалізації майна. Такий спосіб захисту визнається належним і ефективним

1

6


Верховний Суд (далі ВС) у постанові від 02.02.2026 у справі № 522/3747/22 дійшов наступного правового висновку:

Якщо реєстрація дитини в іпотечному житлі перешкоджає його продажу, виконавець може звернутися до суду в порядку ст. 435 ЦПК України, однак кредитор також має право подати позов про визнання дитини такою, що втратила право користування житлом. Такий спосіб захисту є належним та ефективним, оскільки дозволяє суду припинити недобросовісні спроби боржника уникнути виконання кредитного зобов’язання й рішення суду.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.


У справі, що переглядалася, кредитор звернувся до суду з позовом про визнання малолітньої онучки боржниці такою, що втратила право користування квартирою, посилаючись на те, що внаслідок недобросовісних дій останньої порушується право позивача, як кредитора на реалізацію іпотечного майна при примусовому виконанні судового рішення про стягнення кредитної заборгованості.


Суди попередніх інстанцій позов задовольнили, зазначивши, що боржниця порушила вимоги Закону України від 02.06.2016 №1404-VIII «Про виконавче провадження» шляхом реєстрації у спірній квартирі місця проживання малолітньої дитини під час виконавчого провадження щодо стягнення кредитної заборгованості, що не може свідчити про виникнення в дитини житлових прав на таку нерухомість. Суди звернули увагу на те, що дії відповідача свідчать про недобросовісність поведінки.


ВС дійшов висновку, що для усунення обставин, які унеможливлюють виконання рішення про стягнення заборгованості за кредитом за рахунок іпотечного майна (зокрема через реєстрацію в ньому дитини без згоди кредитора), виконавець має право звернутися до суду із заявою (поданням) про звернення стягнення на таке майно в порядку ст. 435 Цивільного процесуального кодексу України.


Разом із тим і кредитор має право самостійно звертатися з позовом про визнання дитини такою, що втратила право користування житлом, оскільки такий спосіб захисту є належним і ефективним та дозволяє суду безпосередньо оцінити добросовісність дій боржника, забезпечити баланс прав сторін і врахувати найкращі інтереси дитини в ситуації, коли реєстрація місця її проживання на стадії реалізації майна спрямована на умисне ускладнення виконання судового рішення.

Оцінка недобросовісності дій боржника (іпотекодавця), який реєструє місце проживання дитини в іпотечному житлі на стадії його реалізації у процедурі примусового виконання судового рішення, також може бути предметом оцінки суду при розгляді відповідного подання виконавця щодо звернення стягнення на нерухоме майно боржника, в якому зареєстровані діти

З огляду на викладене ВС погодилася з висновками судів попередніх інстанцій щодо необхідності захисту прав кредитора та задоволення заявленого позову з метою повернення учасників правовідносин у попередній стан, який дозволить завершити процедуру примусової реалізації нерухомого майна боржника.


Джерело: ВС


Читайте більше:


Як уникнути помилок при сплаті судового збору за апеляційну скаргу

ВС пояснив, чи можна вимагати компенсацію через неконституційний закон

ВС: заборона банку-банкруту стягувати борг як забезпечення позову є незаконною

Трудові договори, звільнення та права працівників: січневий огляд судової практики

ВС роз’яснив, коли спори щодо містобудівних рішень належать до цивільної юрисдикції

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

6

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

3

6

3

9

2

8

1

3

1

4

1

3

1

6

3

385

4

350

3

712

1

658

1

16

1

12

1

37

1

21

1

73

1

35

2

70

2

20