ВС: сервітут – не альтернатива оренді, а вимушений інструмент

Верховний Суд роз’яснив, що сервітут встановлюється лише як вимушений спосіб користування чужою ділянкою: за умови звернення до власника та доведеної неможливості використання майна іншим шляхом

4

13


Товариство звернулося до суду з позовом до Міськради про встановлення земельного сервітуту. Позов обґрунтовано тим, що позивач отримав дозвіл на користування надрами, водночас частина необхідних для використання цієї ділянки земель належить Міськраді. З огляду на це, Товариство звернулося до Міськради з клопотанням про встановлення строкового сервітуту, проте відповідач зняв питання з розгляду на пленарному засіданні.


Рішенням суду першої інстанції позов задоволено повністю. Постановою суду апеляційної інстанції рішення скасовано, прийнято нове рішення, яким у позові відмовлено.


Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду (далі – ВС) у постанові від 19.11.2025 у справі №902/1257/24 скасував судові рішення попередніх інстанцій на направив справу на новий розгляд, звернувши увагу на зміни в законодавстві, якими запроваджено, що для користування надрами земельні ділянки надаються:


  1. шляхом встановлення земельного сервітуту на строк дії спеціального дозволу (з автоматичним продовженням);
  2. без зміни їх цільового призначення, за винятком земель зі спеціальним режимом охорони.


Таким чином, законодавець визначив особливості надання земельних ділянок, у тому числі відповідний юридичний титул, для потреб, пов’язаних із користуванням надрами.

ВС зауважив, що сервітут встановлюється, лише коли користування чужою ділянкою є вимушеним та неминучим, а потреба не може бути задоволена іншим способом

Обов’язковими передумовами є звернення до власника із пропозицією, що збігається із заявленим у позові, та наявність обставин, що унеможливлюють користування майном іншим способом. Суд також підкреслив, що право на сервітут не звільняє позивача від обов’язку довести площу ділянки допустимими доказами, а відповідач має право доводити інші умови, зокрема розмір плати, види діяльності та площу земель. Плата за сервітут не є орендною і може варіюватися залежно від обставин.


Джерело: Судова влада України


Читайте більше:


Особливості встановлення сервітуту судом

Договір сервітуту з місцевою радою: чи сплачувати плату за землю

Чи подають підрозділи (філії) юрособи декларації з плати на землю

Земельні сервітути для військових потреб: що передбачає законопроєкт №14117

Юрособа – єдинник третьої групи призупинив роботу: як тоді з земельним податком


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
4

13

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

1

1686

1

671

5

6840

4

344

5

4

2820

3

253

9

132988

4

173

2

26

4

734

5

409

3

23

3

9

4

11

4

1180

4

11

4

221

4

142