Колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду (далі – ВС) у постанові від 15.10.2025 у справі №925/833/23 зробила наступний висновок::
Невиконання орендарем обов'язку щодо виготовлення агрохімічних паспортів земельних ділянок, передбаченого договором оренди землі, є самостійною та достатньою підставою для розірвання укладених договорів оренди. Оскільки агрохімічний паспорт має не лише договірну, а й законодавчу природу, слугує інструментом державного контролю за якісним станом ґрунтів. Його відсутність порушує вимоги земельного законодавства, створює ризики погіршення якісного стану земель і позбавляє орендодавця можливості контролювати збереження родючості ґрунтів і виконання умов договору.
Селищна рада звернулася до суду з позовом до ТОВ про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених у 2018 році, та повернення цих земель у комунальну власність.
Підставою позову стало порушення умов договорів оренди та вимог земельного законодавства, зокрема те, що відповідач передав спірні земельні ділянки в суборенду без згоди власника – селищної ради, а також не забезпечив розроблення агрохімічних паспортів орендованих ділянок упродовж шести місяців з дати підписання договорів, як це було передбачено їх умовами. Позивач вважає, що відсутність таких паспортів упродовж тривалого часу унеможливлює належний контроль за станом ґрунтів і свідчить про недобросовісне користування землею.
Рішенням господарського суду, залишеним без змін апеляційною інстанцією, у задоволенні позову відмовлено.
Суди дійшли висновку, що позивач не довів істотного порушення умов договорів, оскільки відсутність агрохімічних паспортів не може вважатися підставою для розірвання договорів у розумінні ст. 651 Цивільного кодексу України.
Касаційний господарський суд не погодився з таким висновком, наголосивши, що контроль за станом земель є обов’язком не лише власника, а й орендаря, який повинен забезпечити екологічно безпечне користування землею. При цьому, суди мають оцінювати не лише формальні ознаки порушення, а й добросовісність поведінки сторін.
КГС ВС підкреслив, що агрохімічна паспортизація має не лише договірне, а й законодавче закріплення – як обов’язковий елемент державного контролю за станом земель відповідно до:
- статей 37, 54 Закону України від 19.06.2023 №962-IV «Про охорону земель»;
- ст. 1 Закону України від 19.06.2023 №963-IV «Про державний контроль за використанням та охороною земель».
КГС ВС частково задовольнив касаційну скаргу, скасував рішення судів попередніх інстанцій і ухвалив нове рішення, яким позов селищної ради в частині розірвання договорів оренди задоволено.
Джерело: ВС
Читайте більше:
Огляд рішень КГС ВС за вересень 2025 року
Огляд судової практики КГС ВС за серпень 2025 року
Земельні питання: НААУ проаналізувала ключові позиції Верховного Суду
Земельні спори: ВС про незаконне заниження орендної плати та способи захисту
