Безкоштовний вебінар: Бронювання та критичність, перевірки ДСНС і Держпраці & Зарплатні зміни-2027, помилки в об’єднаній звітності

Відшкодування комунальних послуг у ФОПа-загальносистемника: що враховувати у доходах та витратах

ФОП на загальній системі здає власне майно в оренду. У договорі оренди передбачено, що сума орендної плати включає відшкодування комунальних послуг. Чи може ФОП включати у витрати за спожиті комунальні послуги, які перевиставляються орендарям по договору?

1152

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:


Якщо орендар відшкодовує вартість комунальних послуг у складі орендної плати загальною сумою, то вся сума орендної плати включається до доходу ФОП. Проте витрати на сплату комунальних послуг не включаються до витрат ФОП.


Споживач житлово-комунальних послуг – це індивідуальний споживач, тобто фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об’єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (Закон України від 09.11.2017 №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги»).


ДПС вважає, що ФОП не може бути індивідуальним споживачем житлово-комунальних послуг. Оскільки власником нерухомого майна є фізична особа, а не ФОП, то договір на надання комунальних послуг укладається саме з фізичною особою.


За роз'ясненням ЗІР, категорія 104.05:

суб’єктом права приватної власності нерухомого майна, яке надається в оренду, визнається саме фізична особа, а не фізична особа – підприємець, а також зважаючи на положення Закону № 2189 відповідно до якого договір на надання житлово-комунальних послуг укладається з виконавцем цих послуг безпосередньо фізичною особою як власником майна, то кошти, які сплачуються орендарем на користь фізичної особи - орендодавця у вигляді відшкодування витрат на оплату спожитих комунальних послуг, не включаються до доходу фізичної особи – підприємця.

Тобто сума відшкодування не є доходом ФОП, а сума оплати за комунальні послуги не є витратами ФОП.


Якщо орендар відшкодовує вартість комунальних послуг у складі орендної плати загальною сумою, то вся сума орендної плати включається до доходу ФОП. Проте витрати на сплату комунальних послуг не включаються до витрат ФОП.


👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал», «Преміум».


Джерело: 7еminar

1152

6

1133

2

177

9

1178

5

147

4

398

3

126

2

16

3

21

3

14

1

22

1

86

2

92

2

38

4

113

6

10168

15

12905

2

2403

5

1146

2

33

4

388