Відшкодування комунальних послуг у ФОПа-загальносистемника: що враховувати у доходах та витратах

ФОП на загальній системі здає власне майно в оренду. У договорі оренди передбачено, що сума орендної плати включає відшкодування комунальних послуг. Чи може ФОП включати у витрати за спожиті комунальні послуги, які перевиставляються орендарям по договору?

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:


Якщо орендар відшкодовує вартість комунальних послуг у складі орендної плати загальною сумою, то вся сума орендної плати включається до доходу ФОП. Проте витрати на сплату комунальних послуг не включаються до витрат ФОП.


Споживач житлово-комунальних послуг – це індивідуальний споживач, тобто фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об’єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (Закон України від 09.11.2017 №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги»).


ДПС вважає, що ФОП не може бути індивідуальним споживачем житлово-комунальних послуг. Оскільки власником нерухомого майна є фізична особа, а не ФОП, то договір на надання комунальних послуг укладається саме з фізичною особою.


За роз'ясненням ЗІР, категорія 104.05:

суб’єктом права приватної власності нерухомого майна, яке надається в оренду, визнається саме фізична особа, а не фізична особа – підприємець, а також зважаючи на положення Закону № 2189 відповідно до якого договір на надання житлово-комунальних послуг укладається з виконавцем цих послуг безпосередньо фізичною особою як власником майна, то кошти, які сплачуються орендарем на користь фізичної особи - орендодавця у вигляді відшкодування витрат на оплату спожитих комунальних послуг, не включаються до доходу фізичної особи – підприємця.

Тобто сума відшкодування не є доходом ФОП, а сума оплати за комунальні послуги не є витратами ФОП.


Якщо орендар відшкодовує вартість комунальних послуг у складі орендної плати загальною сумою, то вся сума орендної плати включається до доходу ФОП. Проте витрати на сплату комунальних послуг не включаються до витрат ФОП.


👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал», «Преміум».


Джерело: 7еminar

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇