
Оренда
09.11.2026
Поліпшили орендоване майно: як обліковувати витрати та нараховувати амортизацію
Якщо орендар модернізує, реконструює або дообладнує орендоване майно, такі витрати не завжди можна одразу включити до витрат звітного періоду. Якщо поліпшення збільшують майбутні економічні вигоди від використання об’єкта, їх капіталізують і обліковують як окремий об’єкт основних засобів групи 9. Для податкової амортизації встановлено мінімальний строк 12 років. Розглянемо, як відображати такі витрати та які податкові різниці застосовувати

Як відображати витрати на поліпшення орендованих основних засобів у податковому обліку?
Об’єкт оподаткування податком на прибуток визначається шляхом коригування фінансового результату до оподаткування на податкові різниці, передбачені Податковим кодексом України (далі – ПКУ)(п.п. 134.1.1. ПКУ).
Зокрема, коригування щодо амортизації основних засобів здійснюються відповідно до п. 138.1 та п. 138.2 ПКУ.
Витрати орендаря на поліпшення орендованого майна (модернізацію, модифікацію, добудову, дообладнання, реконструкцію), які збільшують майбутні економічні вигоди від його використання, відображаються як капітальні інвестиції та зараховуються до складу основних засобів як окремий об’єкт (НП(С)БО 14 «Оренда» та Методичні рекомендації з бухгалтерського обліку основних засобів, затверджені наказом Мінфіну від 30.09.2003 №561).
Водночас витрати на підтримання об’єкта в робочому стані та отримання первісно визначених економічних вигод від його використання (технічний огляд, технічне обслуговування, ремонт) включаються до витрат звітного періоду.
Аналогічні підходи передбачені МСБО 16 «Основні засоби», відповідно до якого витрати, що відповідають критеріям визнання активу, капіталізуються, а витрати на щоденне обслуговування визнаються витратами періоду.
Особливості податкового обліку
Для цілей оподаткування податком на прибуток витрати на поліпшення орендованих основних засобів, які збільшують майбутні економічні вигоди від їх використання, обліковуються як окремий об’єкт основних засобів групи 9 «Інші основні засоби». Мінімально допустимий строк корисного використання такого об’єкта становить 12 років.
Амортизація для цілей оподаткування розраховується відповідно до п. 138.3 8 ПКУ. При цьому вартість основних засобів визначається без урахування їх бухгалтерської переоцінки.
Орендар при визначенні об’єкта оподаткування податком на прибуток:
- збільшує фінансовий результат до оподаткування на суму бухгалтерської амортизації вартості поліпшень орендованих основних засобів;
- зменшує фінансовий результат до оподаткування на суму амортизації цих поліпшень, розрахованої відповідно до вимог ПКУ (п. 138.1 та п. 138.2 ПКУ).
Отже, якщо витрати орендаря на поліпшення орендованого майна збільшують майбутні економічні вигоди від його використання, вони відображаються як окремий об’єкт основних засобів групи 9 з мінімальним строком амортизації 12 років. При цьому фінансовий результат до оподаткування коригується на суму бухгалтерської та податкової амортизації. Витрати ж на ремонт і технічне обслуговування, які не призводять до збільшення таких економічних вигод, включаються до витрат звітного періоду
Джерело: ДПС
Читайте більше:
ДПС роз’яснила порядок анулювання ПДВ-реєстрації та оподаткування поліпшень орендованого майна
Поточний ремонт чи поліпшення орендованого майна: як розмежувати витрати
Ремонт і поліпшення орендованого у фізособи ОЗ: облік та податки
Заміна дверей в орендованому офісі: ремонт чи поліпшення
Повернення орендованого ОЗ у фізособи з поліпшеннями без компенсації: бухоблік і податки
Облік оренди основних засобів у орендаря: бухгалтерські проведення
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
ФОП
09.11.2026
Умови (не)повернення авансу в договорі: як правильно прописати ФОП
ФОП 3 гр. надає консультативні послуги. Укладає договори з ТОВ на їх виконання. ФОП хоче, щоб ТОВ, одразу після підписання договору, перераховувало 30% від суми договору і щоб ця сума не поверталась ТОВ у випадку якщо ТОВ розірве договір з власної ініціативи. Як правильно це прописати в договорі?

Інвентаризація
09.11.2026
Знищено або пошкоджено майно внаслідок воєнних дій: чи обов’язково проводити інвентаризацію
Підприємства зобов’язані проводити інвентаризацію активів і зобов’язань, зокрема в разі пожежі, крадіжки, техногенної аварії чи стихійного лиха. Водночас через бойові дії доступ до майна може бути небезпечним або взагалі неможливим. У ДПС пояснили, як діяти підприємствам у таких ситуаціях та які спеціальні правила застосовувати для проведення інвентаризації

Транспорт у діяльності
09.11.2026
е-ТТН стане обов’язковою з 1 червня 2027 року: що зміниться для бізнесу
Уряд схвалив законопроєкт про перехід на обов’язкове використання електронних товарно-транспортних накладних (е-ТТН) для внутрішніх вантажних перевезень. Орієнтовна дата запуску нових правил – 1 червня 2027 року. Електронна накладна стане основним документом, а паперову дозволять використовувати лише за технічної неможливості оформити е-ТТН із подальшим внесенням даних до системи

Створення суб'єкта, зміни
09.11.2026
Українці в бізнесі Польщі: заснування ТОВ та внесення статутного фонду у 2026 році
Чи може українець стати засновником польського ТОВ та як він може внести статутний фонд (з особистої картки тощо)? Чи може українська компанія стати засновником польського ТОВ та як купити валюту для внеску до СФ?

ФОП
09.11.2026
Податки з Spotify та Apple Music: ДПС роз'яснила, як ФОП 3 групи обліковувати доходи
ДПС надала індивідуальну податкову консультацію щодо оподаткування та обліку доходів ФОП, які створюють власні музичні записи та розповсюджують їх на цифрових платформах (Spotify, Apple Music, YouTube Music тощо) через сервіс DistroKid LLC

Зміни у законодавстві
09.11.2026
Конкурси повертаються – закон підписано Президентом: як зміниться держслужба
В Україні відновлюють конкурсні процедури для вступу на державну службу та службу в органах місцевого самоврядування. Законопроєкт №13478-1, підписаний Президентом 9 листопада, передбачає нові правила конкурсного відбору, запровадження внутрішніх конкурсів і обмеження строків перебування на посадах, на які призначили без конкурсу під час воєнного стану. Також змінюються строки подання документів, оприлюднення кадрових рішень і вимоги до професійного добору держслужбовців

Охорона праці
09.11.2026
Укриття в паркінгу: правила сертифікації та обмеження кількості людей у 2026 році
Чи можна сертифікувати укриття в паркінгу на визначену кількість людей? Яким чином діяти балансоутримувачам, якщо кількість людей перевищить визначену, чи може він перестати допускати людей понад встановлені обмеження?

Заборгованість
09.11.2026
Один виконавчий документ – одне провадження: що змінилося для бухгалтера
Із 23 жовтня 2026 року діють нові правила виконавчого провадження, які запроваджують принцип «Один виконавчий документ – одне провадження». Тепер після повернення виконавчого документа та повторного звернення не відкриватимуть нове провадження: зберігатимуть попередній номер та всю історію виконавчих дій. Крім того, право ініціювати поновлення отримав не лише стягувач, а й боржник. Розбираємо, як працюватиме новий порядок, які строки встановлено для виконавців та хто матиме доступ до матеріалів провадження

Особи з інвалідністю
09.11.2026
Не подали Звіт про внесок за працевлаштування осіб з інвалідністю до 9 листопада: який буде штраф
За порушення порядку сплати та звітування щодо внеску на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю роботодавцям загрожують фінансові санкції. Податкові органи мають право застосовувати штрафи за несвоєчасну сплату, донарахування внеску, а також за неподання або подання звітності з порушенням установлених вимог. Окрім штрафів, на суму недоїмки щоденно нараховується пеня

ЄСВ
09.11.2026
ФОП у декреті, дитині більше року, чи правда що звільняється від сплати ЄСВ після 01.01.2026
Чи справді ФОП, яка перебуває у відпустці для догляду за дитиною до 3-х років, і станом на 01.01.2026 дитині вже виповнився один рік, має право не сплачувати ЄСВ протягом усього періоду відпустки?

Створення суб'єкта, зміни
09.11.2026
Як юрособі перейти на єдиний податок: строки, заява та важливі умови
Юридичні особи можуть перейти на спрощену систему оподаткування за умови дотримання вимог Податкового кодексу. Для новостворених підприємств діє окремий порядок: якщо заяву на третю групу без сплати ПДВ подати протягом 10 днів після держреєстрації, статус платника єдиного податку діятиме від дня створення юрособи. Для підприємств на загальній системі перехід можливий із початку наступного кварталу за умови своєчасного подання заяви. Розглянемо строки, порядок подання документів і правила отримання витягу платника єдиного податку

Створення суб'єкта, зміни
09.11.2026
Внесення сировини та матеріалів до статутного капіталу ТОВ та правила їх оцінки у 2026 році
Засновник хоче внести у статутний фонд сировину і матеріали. За якою ціною вони мають бути внесені, чи є якісь норми або обмеження, чи можна внести по якійсь мінімальній вартості?

Пенсія, соцпільги
09.11.2026
Доплата за понаднормовий стаж у 2026 році: скільки отримають пенсіонери за кожен рік
Пенсіонери мають право на доплату за кожен повний рік страхового стажу понад установлену норму. Водночас тривалість стажу, з якої починають нараховувати доплату, залежить від дати призначення пенсії або останнього перерахунку. У 2026 році максимальна доплата за один рік понаднормового стажу становить 25,95 грн. Пояснюємо, кому належить така надбавка, як її розраховують та чи обмежують кількість років стажу









