Професії від 7eminar.academy!🎓

Не встиг приватизувати квартиру до смерті: що може зробити спадкоємець

Спадкодавець подав заяву про приватизацію комунальної квартири, але помер до ухвалення рішення органом приватизації. Херсонський апеляційний суд скасував рішення суду першої інстанції та визнав за єдиною спадкоємицею право завершити розпочату процедуру, хоча право власності на квартиру спадкодавець за життя не набув

1

8

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Обставини справи


Спадкодавець із 1989 року проживав у комунальній квартирі на підставі ордера. За життя він подав до органу приватизації заяву про передачу квартири у власність, однак помер до завершення процедури. Його племінниця, яка була єдиною спадкоємицею за законом та прийняла спадщину, звернулася до суду.


Суд першої інстанції відмовив у позові через відсутність постанови нотаріуса про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину.


Постанова апеляційного суду


Апеляційний суд визнав такий висновок помилковим. Видача свідоцтва про право на спадщину на квартиру була неможливою, оскільки спадкодавець не завершив її приватизацію та за життя не набув права власності.


За статтями 1216–1218 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) до складу спадщини входять права та обов’язки, які належали спадкодавцеві на момент смерті й не припинилися внаслідок неї. Стаття 345 ЦК України передбачає можливість набуття права власності шляхом приватизації державного або комунального майна.


Порядок приватизації визначений:


  1. Законом України від 19.06.1992 №2482-XII «Про приватизацію державного житлового фонду»;
  2. Положенням про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженим наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 №396.


Рішення щодо приватизації має бути прийняте відповідним органом не пізніше місяця з дня одержання належно оформленої заяви.

Пунктом 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 №20 роз’яснено, що спадкоємці можуть вимагати визнання права власності на житло, якщо спадкодавець подав належно оформлену заяву про приватизацію, але її не розглянули у встановлений строк або незаконно відмовили в її задоволенні.

Подібний висновок застосовано Верховним Судом у постанові від 02.02.2022 у справі №524/3501/20. Водночас у цій справі спадкодавець помер до закінчення місячного строку, відведеного органу приватизації для прийняття рішення. Тому право власності на квартиру він не набув, однак розпочав процедуру приватизації у встановленому законом порядку.


Колегія суддів також урахував позицію Великої Палати Верховного Суду у постанові від 04.12.2019 у справі №917/1739/17:

суд зобов’язаний самостійно надати правову кваліфікацію встановленим правовідносинам і застосувати належні норми матеріального права, що не є зміною предмета позову.

Постановою Херсонського апеляційного суду від 09.09.2026 у справі №766/10324/20 апеляційну скаргу задоволено частково, рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 14.12.2021 скасовано. За спадкоємицею визнано право завершити процедуру приватизації квартири, яку спадкодавець розпочав за життя, але не завершив у зв’язку зі смертю.


Джерело: Судова влада України


Читайте більше:


Верховний Суд пояснив, що потрібно з’ясувати під час перевірки рішення МСЕК

Служба в АТО у 2016–2017 роках: Верховний Суд дозволив зарахувати місяць за три

Судові витрати на адвоката: Східний апеляційний госпсуд підготував огляд практики ВС

Оформлення ПМП за кордоном – не підстава для припинення страхових виплат: рішення КСУ

Майнові права продані й повністю оплачені: ВС не дозволив забудовнику витребувати приміщення

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

8

1

1

1

5

4

10

6

1406

1

9

3

12

1

14

2

89

4

88

3

745

2

60

10

46136

4

104

5

44

4

132

2

83

2

1645

3

951

5

8603