
Судова практика
02.10.2026
Майнові права продані й повністю оплачені: ВС не дозволив забудовнику витребувати приміщення
Верховний Суд у складі об’єднаної палати Касаційного цивільного суду відмовив забудовнику у витребуванні нежитлового приміщення, майнові права на яке той раніше продав покупцеві та отримав повну оплату. ВС відступив від попереднього підходу й зазначив, що саме первісний покупець є власником майнових прав, а забудовник за таких обставин не має правових підстав витребувати майно в кінцевого набувача

Обставини справи
У справі, що переглядалася, забудовник продав майнові права на нежитлове приміщення, вартість яких покупець сплатив у повному обсязі. Надалі, на підставі судового рішення, за покупцем було зареєстровано право власності на це приміщення, яке згодом кілька разів відчужувалося.
Після скасування зазначеного судового рішення забудовник звернувся з позовом про витребування приміщення в кінцевого набувача, посилаючись на те, що майно вибуло з його володіння поза його волею.
Рішення судів першої та апеляційної інстанцій
Суд першої інстанції, з висновками якого погодився апеляційний суд, позов задовольнив з огляду на те, що майно вибуло з володіння товариства на підставі судового рішення, яке надалі було скасоване, тобто поза його волею.
Висновки Верховного Суду
Верховний Суд у складі об’єднаної палати Касаційного цивільного суду (далі – ВС) у постанові від 07.09.2026 у справі №367/3272/19 скасував ухвалені в цій справі судові рішення судів попередніх інстанцій і відмовив в позові, сформулювавши правові висновки, які мають враховуватися судами при застосуванні відповідних норм права (ч. 4 ст. 263 Цивільного процесуального кодексу України).
ВС виходив з того, що в разі виконання інвестором своїх зобов’язань за договором майнові права на об’єкт інвестування після завершення будівництва трансформуються у право власності, яке підлягає державній реєстрації за таким інвестором як первісним власником.
У цій справі, забудовник продав майнові права на спірне нежитлове приміщення та отримав їх повну вартість. Водночас після введення будинку в експлуатацію він не вчинив дій, необхідних для передання об’єкта покупцеві й оформлення за ним права власності. За таких обставин саме покупець є первісним власником майнових прав на спірне приміщення.
ВС зазначив, що вимога забудовника про витребування цього приміщення в кінцевого набувача не узгоджується із засадами добросовісності та справедливості, оскільки забудовник сам раніше відчужив майнові права на об’єкт за чинним правочином і отримав за них повну оплату. Тому в нього немає правових підстав для виникнення права власності на спірне майно і, відповідно, для його витребування в кінцевого набувача.
Ураховуючи встановлені обставини та з метою забезпечення єдності судової практики, ВС сформулював такий висновок щодо застосування норм права:
- у разі, коли забудовник відчужив майнові права на нежитлове приміщення на підставі правочину первісному власнику майнових прав, презумпція правомірності якого не спростована, у нього немає правових підстав для витребування спірного майна в кінцевого набувача.
У зв’язку із цим ВС відступив від підходу, викладеного в його раніших постановах, за яким вибуття майна з володіння забудовника на підставі судового рішення, яке надалі було скасоване, вважалося вибуттям поза його волею та давало підстави для витребування такого майна. ВС наголосив, що в такій ситуації необхідно враховувати попереднє відчуження забудовником майнових прав на об’єкт іншій особі за чинним правочином.
Джерело: ВС
Читайте більше:
Попередній договір є, основного немає: ВС визначив долю сплаченого авансу
8 тис. кв. м готелю не вистачило: ВС дозволив банку забрати ще 1,5 тис. кв. м іпотеки
Коли помилка в даті акта ФОП не є кримінальним підробленням – рішення Верховного Суду
КЦС ВС оприлюднив огляд судової практики за серпень 2026 року: ключові правові висновки
Верховний Суд узагальнив практику щодо доказів і доказування у цивільному та господарському процесах
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Судова практика
02.10.2026
ДПС не оприлюднила план-графік вчасно – перевірка незаконна: позиція Верховного Суду
Верховний Суд звернув увагу на важливість дотримання процедури призначення планової податкової перевірки, зокрема правил оприлюднення плану-графіка. Суд зазначив, що недотримання контролюючим органом встановлених строків і вимог до оприлюднення плану може свідчити про незаконність самої перевірки. У такому разі її результати та прийняті на їх підставі податкові повідомлення-рішення можуть не мати правових наслідків. Тому під час оскарження ППР суди мають першочергово перевіряти законність призначення та проведення перевірки, а вже потім – податкові порушення по суті

Інвентаризація
02.10.2026
Річна інвентаризація активів та зобов’язань: як правильно скласти наказ
Відповідно до наказу №879, на підприємстві з 01 жовтня розпочалась інвентаризація перед складанням річної фінансової звітності. У наказі зазначено, що інвентаризація основних засобів і дебіторської заборгованості проводиться станом на 01.10.2026, а грошових коштів – на 01.11.2026. Чи правильно вказано дати, на які потрібно провести інвентаризацію?

Податкова та фінзвітність
02.10.2026
Проміжна МСФЗ-звітність: чому двох форм недостатньо і що включити до комплекту
Підприємства, які застосовують МСФЗ, під час складання проміжної фінансової звітності мають враховувати низку спеціальних вимог, які не завжди очевидні на практиці. Особливо багато запитань виникає щодо складу звітності, пояснювальних приміток, таксономії та порядку подання документів різним державним органам. У статті систематизуємо основні вимоги МСБО 34 та розглядаємо практичні аспекти підготовки проміжної МСФЗ-звітності

Створення суб'єкта, зміни
02.10.2026
Плануєте нове ТОВ у 2027 році: що чекає на вас у банку під час відкриття рахунку
Стаття для власників і директорів, які реєструють нове ТОВ або відновлюють роботу «сплячої» компанії. У поточному році банки підписали оновлений Меморандум про забезпечення прозорості функціонування ринку платіжних послуг (редакція від 14.05.2026, далі – Меморандум), а НБУ надав банкам кілька листів-рекомендацій щодо компаній-оболонок. У результаті нове ТОВ без історії операцій банк перевіряє ретельніше, ніж кілька років тому

Акцизний податок
02.10.2026
Навантажувач підприємства, ЦПД з виконавцем: ВС пояснив, хто відповідає за травмування
Виконавець виконував роботи за цивільно-правовим договором та керував навантажувачем, що належав підприємству, коли стався нещасний випадок. ВС пояснив, що сама власність підприємства на техніку не є достатньою підставою для відшкодування шкоди, якщо виконавець використовував її на підставі ЦПД

Перевірки, штрафи
02.10.2026
Не задекларували ПДВ із продажу майнових прав: будівельна компанія відшкодувала державі понад 8 млн грн
За даними БЕБ, фінансова директорка будівельної компанії, яка також виконувала обов’язки головного бухгалтера, не відображала в обліку податкові зобов’язання з ПДВ під час продажу майнових прав на нерухомість у 2023–2025 роках. Жінка визнала вину та до притягнення до кримінальної відповідальності повністю відшкодувала державі понад 8 млн грн збитків

Податок на прибуток
02.10.2026
Авансовий внесок для АЗС: коли сплачують 45 000 грн, а коли – 60 000 грн
Для платників податку на прибуток, які торгують пальним у роздріб, розмір авансового внеску залежить від виду пального, що реалізується. Якщо у попередньому місяці продавався лише скраплений газ, за місце торгівлі сплачують 45 000 грн, а при реалізації іншого пального застосовується внесок 60 000 грн з урахуванням установлених строків сплати

Податкова та фінзвітність
02.10.2026
Оплата навчання працівника за весь навчальний рік: ДПС визначила порядок відображення у 4ДФ
ДПС пояснила, що якщо роботодавець одним платежем оплачує навчання працівника за весь навчальний рік, суму не потрібно розподіляти між місяцями. У додатку 4ДФ або ФІЗ-4ДФ її відображають однією сумою за звітний місяць, у якому проведено нарахування, з урахуванням правил заповнення граф 3а та 3

Державний нагляд
02.10.2026
Реєстрація та маркування ветпрепаратів: уряд затвердив нові правила з перехідними періодами
Уряд затвердив Положення, яке визначає вимоги до державної реєстрації ветеринарних лікарських засобів, реєстраційного досьє, листівки-вкладки та маркування. Документ також встановлює правила зупинення, відновлення і припинення реєстрації та передбачає перехідні періоди для окремих вимог

Акцизний податок
02.10.2026
ДПС роз’яснила алгоритм заповнення акцизної накладної при ввезенні пального на митну територію України
Акцизна накладна при ввезенні пального складається в одному примірнику з кодом операції «4», а в ній зазначаються, зокрема, реквізити митної декларації та обсяг пального у кілограмах і літрах, приведених до температури 15°C

Перевірки, штрафи
02.10.2026
Запит ДПС через низьке податкове навантаження: що має знати платник
Низьке податкове навантаження може стати приводом для запиту ДПС, однак сам по собі показник, що відрізняється від середньогалузевого, не доводить порушення податкового законодавства. Розбираємо, які пояснення може надати платник, зокрема щодо наслідків війни, падіння попиту, подорожчання ТМЦ, логістики та зміни структури бізнесу, і які документи варто додати до відповіді

Податкова та фінзвітність
02.10.2026
60 календарних днів на декларацію: ДПС пояснила звітність нерезидента після придбання інвестиційного активу
Нерезидент – юридична особа, який придбав визначений ПКУ інвестиційний актив в іншого нерезидента без постійного представництва в Україні, подає декларацію з податку на прибуток за річний звітний період. Звітність подається протягом 60 календарних днів після закінчення року, в якому відбулося придбання

Охорона праці
02.10.2026
Підрядник виконує роботи в закладі освіти: чи повинен замовник проводити цільовий інструктаж
Цільовий інструктаж проводять, зокрема, під час виконання робіт, на які оформлюють наряд-допуск, наказ або розпорядження. У підрядних організаціях призначають посадових осіб, відповідальних за безпечне проведення робіт, однак порядок допуску та проведення інструктажу залежить від умов виконання робіт і вимог відповідних нормативних актів

Звільнення, скорочення
02.10.2026
Строковий трудовий договір не стає безстроковим автоматично: ВС визначив, що має значення
Верховний Суд зазначив, що саме по собі неодноразове продовження або переукладення строкового трудового договору не означає його автоматичної трансформації у безстроковий. Суд має встановити, чи існувала законна підстава для строковості, зокрема врахувати спеціальні правила для відповідної категорії працівників, умови договорів, накази, переведення та інші кадрові документи

Податкова та фінзвітність
02.10.2026
Поворотна фінансова допомога не оподатковується: як її показувати у 4ДФ та ФІЗ-4ДФ
ДПС пояснила, що основну суму поворотної фінансової допомоги у 4ДФ до Розрахунку юридичної особи або ФІЗ-4ДФ до Розрахунку ФОП/НПД відображають і в графі 3а, і в графі 3. Залежно від операції застосовують ознаку доходу «153» або «197», а у графах 4а, 4, 5а та 5 проставляють нулі, оскільки основна сума такої допомоги не включається до оподатковуваного доходу






