
Судова практика
30.09.2026
Попередній договір є, основного немає: ВС визначив долю сплаченого авансу
ВС зазначив: якщо після укладення попереднього договору основний договір купівлі-продажу так і не укладено, передані покупцем кошти є авансом, а не завдатком. Такий аванс підлягає поверненню незалежно від причин неукладення основного договору та вини сторін

Обставини справи
Позивач (покупець за договором) посилався на те, що 30.09.2021 сторони уклали два попередні договори купівлі-продажу квартир, за умовами яких продавець зобов’язалася до 30.04.2022 укласти основні договори та передати квартири покупцеві. У разі ухилення продавця (відповідача) від укладення основних договорів, вона зобов’язалась повернути покупцю аванс у подвійному розмірі. Основні договори укладено не було, квартири покупцеві не передано.
Рішення судів першою та апеляційної інстанцій
Суд першої інстанції залишив позов без задоволення, вважаючи, що попередні договори залишалися чинними, а доказів їх розірвання, недійсності чи припинення зобов’язань сторони не надали.
Також суд зазначив про недоведеність ухилення відповідача від укладення основних договорів.
Апеляційний суд не погодився з висновками суду першої інстанції, рішення скасував, ухвалив нове рішення, яким позов задовольнив, стягнув з відповідача на користь позивача 15 000,00 дол. США, мотивуючи тим, що передані кошти є авансом, який підлягає обов’язковому поверненню позивачу, оскільки основні договори купівлі-продажу укладено не було.
Постанова Верховного Суду
Верховний Суд (далі – ВС) у постанові від 05.08.2026 у справі №522/2501/24-Е погодився з висновком апеляційного суду з огляду на таке.
Згідно зі статтями 546 та 570 Цивільного кодексу України, завдаток є способом забезпечення виконання вже виниклого зобов’язання.
Якщо основний договір купівлі-продажу між сторонами укладений не був, передана за попереднім договором грошова сума є авансом. Аванс є попередньою оплатою і не виконує забезпечувальної функції.
Якщо основний договір не укладено з ініціативи будь-якої зі сторін, аванс у будь-якому випадку підлягає поверненню особі, яка його сплатила.
При вирішенні вимоги про повернення авансу мотиви відмови від укладення основного договору та винуватість сторін у його неукладенні не мають правового значення, оскільки сплачена сума повертається покупцю в будь-якому разі.
Джерело: постанова ВС від 05.08.2026 у справі №522/2501/24-Е
Читайте більше:
Працівник працює в магазині кількох ФОП: ВС визначив, що має встановити суд
Як ділять майно подружжя: ВС зібрав актуальну судову практику в одному огляді
Подарував депозит перед смертю: чи перейдуть гроші дочці, пояснив Верховний Суд
КЦС ВС оприлюднив огляд судової практики за серпень 2026 року: ключові правові висновки
Верховний Суд узагальнив практику щодо доказів і доказування у цивільному та господарському процесах
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Судова практика
30.09.2026
8 тис. кв. м готелю не вистачило: ВС дозволив банку забрати ще 1,5 тис. кв. м іпотеки
ВС пояснив, що самі по собі недоліки звіту про оцінку не означають неправильності визначеної вартості і не є автоматичною підставою для скасування права власності іпотекодержателя. Якщо недоліки звіту можна виправити, а визначена після доопрацювання вартість майна залишається достовірною та не покриває кредитний борг, банк може звернути стягнення і на інший предмет іпотеки

ПДВ
30.09.2026
Безоплатна передача майна у комунальну власність: ДПС пояснила наслідки з ПДВ
ДПС роз’яснила, що звільнення від ПДВ при безоплатній передачі майна у державну чи комунальну власність застосовується за одночасного виконання 4 умов, визначених пп. 197.1.16 ПКУ. Водночас за такими операціями виникає обов’язок нарахувати податкові зобов’язання з ПДВ за правилами п. 198.5 ПКУ

Єдиний податок
30.09.2026
Платник ЄП купив ОВДП: ДПС визначила дохід при їх погашенні
Для юридичної особи – платника єдиного податку третьої групи доходом при погашенні ОВДП є вся сума коштів, зарахована на її рахунок у межах операцій з облігаціями. Тобто дохід для цілей єдиного податку визначається не як чистий прибуток від ОВДП, а за всією сумою надходження

Звільнення, скорочення
30.09.2026
Звільнення за власним бажанням: чи зобов’язаний працівник шукати собі заміну
КЗпП не покладає на працівника обов’язку самостійно шукати собі заміну перед звільненням за власним бажанням. Водночас працівникові важливо мати доказ отримання роботодавцем заяви про звільнення, а Верховний Суд звертав увагу, що саме відправлення заяви поштою ще не підтверджує її отримання

Податкова та фінзвітність
30.09.2026
Пільгові операції помилково оподаткували ПДВ: чи показувати коригування в декларації
Якщо за звільненою від ПДВ операцією платник помилково склав та зареєстрував ПН із ПДВ за ставкою 20%, показники такої ПН не підлягають відображенню в декларації. Не відображається в декларації й розрахунок коригування, яким показники помилкової ПН виведено в нуль

Цільове фінансування
30.09.2026
Книгарням компенсуватимуть оренду: перші виплати заплановані на І квартал 2027 року
Уряд ухвалив постанову про державну субсидію для незалежних книгарень, які працюють у громадах із населенням до 100 тисяч осіб. Перші виплати заплановані на І квартал 2027 року – за оренду приміщень у IV кварталі 2026 року. Компенсовані кошти книгарні мають спрямувати на закупівлю книжок або оплату вже реалізованих видань

Готівкові кошти, розрахунки
30.09.2026
Внесок на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю: ДПС пояснила, як заповнити платіжну інструкцію в 2026 році
ДПС роз’яснила, які дані зазначати в реквізитах «Отримувач», «Код отримувача» та «Рахунок отримувача» під час сплати внеску на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю. У полі «Код виду сплати» зазначають 101, а в додатковій інформації – відомості про період та вид платежу; для зарахування внеску застосовується код бюджетної класифікації 50070100

Відстрочки, ВЛК
30.09.2026
Відстрочка педагогів через «Резерв+»: МОН пояснило, що робити у вересні 2026 року
З вересня 2026 року педагогічні працівники закладів загальної середньої освіти можуть оформлювати та продовжувати відстрочку через «Резерв+» без особистого звернення до ТЦК або ЦНАП. Для цього дані працівника мають бути повними й актуальними в АІКОМ, а в разі зміни основного місця роботи відстрочка, оформлена за попереднім місцем, автоматично не продовжується

Перевірки, штрафи
30.09.2026
Понад 20 млн грн «нестачі» та 2,6 млн грн ненаданих послуг: підприємство відшкодувало 5 млн грн податків
Підприємство не відображало частину продажів у податковому обліку та документально оформлювало послуги з мерчандайзингу на 2,6 млн грн, які фактично не надавалися. Для пояснення відсутності частини продукції в документах зазначили нестачу товару на понад 20 млн грн, але згодом державі відшкодовано понад 5 млн грн несплачених податків

Е-сервіс
30.09.2026
Портал електронних послуг Держспецзв’язку: які 2 сервіси вже доступні онлайн
Держспецзв’язку розпочала дослідну експлуатацію нового Порталу електронних послуг, через який фізичні особи та суб’єкти господарювання можуть подавати документи онлайн. Наразі доступні 2 сервіси – ліцензування у сфері криптографічного та технічного захисту інформації й авторизація з безпеки

Військовий облік
30.09.2026
Військовий облік на підприємстві у 2026–2027 роках: правила, документи та штрафи
Військовий облік на підприємстві у 2026 – 2027 роках – обов’язок юридичних осіб незалежно від форми власності. У цьому матеріалі розбираємо, хто має вести військовий облік працівників, коли виникає обов’язок, кого призначити відповідальним, які списки та документи оформити, як проводити звіряння з ТЦК, подавати повідомлення про зміни та проходити перевірки. Також розглянемо відповідальність і штрафи за порушення правил військового обліку

Відстрочки, ВЛК
30.09.2026
Відстрочка від мобілізації та виїзд за кордон: коли військовозобов’язаного можуть не випустити
Як пояснює відома адвокат, наявність оформленої відстрочки від призову сама по собі не означає, що військовозобов’язаний у будь-якому випадку зможе перетнути державний кордон. Постанова КМУ №57 встановлює окремі обмеження, а на практиці значення можуть мати підстава для відстрочки, необхідність супроводу та документи, які пред’являються на кордоні

Е-сервіс
30.09.2026
Україна тестуватиме транскордонний обмін даними з ЄС через систему OOTS: що зміниться
Україна домовилася з партнерами з ЄС про тестування транскордонного обміну даними через систему OOTS, використовуючи інфраструктуру «Трембіти». Першим тестують взаємодію з реєстром ДРАЦС, далі планують підключити ЄДР юридичних осіб, а також розгорнути системи iSupport та eCODEX для цифрової взаємодії у сфері юстиції

Цільове фінансування
30.09.2026
Компенсація за знищене житло: коли припиняти право власності у 2026 році
Для отримання компенсації за знищене житло в межах програми єВідновлення власнику не варто поспішати з припиненням права власності. Спочатку подається заява, комісія визначає розмір компенсації та приймається рішення про її надання, а вже після цього припиняється право власності на знищений об’єкт

Особи з інвалідністю
30.09.2026
Старі санкції за невиконання нормативу працевлаштування осіб з інвалідністю: що змінює постанова КМУ № 1124
З 16 вересня 2026 року діє новий порядок обліку старих санкцій за невиконання нормативу працевлаштування осіб з інвалідністю. Розповідаємо, кому Фонд може надіслати повідомлення про борг, як перевірити його суму та чи справді підприємство зобов’язане сплачувати стару заборгованість

Заробітна плата
30.09.2026
Законопроєкт №16107: КМУ пропонує врегулювати надбавки за володіння англійською мовою
КМУ пропонує усунути правову невизначеність щодо встановлення надбавки за володіння англійською мовою на рівні не нижче B2 за шкалою CEFR для окремих категорій осіб. Також законопроєкт №16107 передбачає повноваження Кабміну визначати посадові обов’язки, що потребують обов’язкового використання англійської мови

ПДФО
29.09.2026
Перекази між цивільним подружжям оподатковуються за ставкою 23%, – ДПС
Оскільки в чоловіка і жінки, які проживають однією сім’єю без реєстрації шлюбу, не виникає прав та обов’язків подружжя, то грошові перекази між таким чоловіком та жінкою в розумінні ПКУ слід розглядати як інший дохід, який включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податків та оподатковується податком на доходи фізичних осіб і військовим збором на загальних підставах




