Заряджайте знання – оформлюйте передплату і отримуйте павербанк🎁

Попередній договір є, основного немає: ВС визначив долю сплаченого авансу

ВС зазначив: якщо після укладення попереднього договору основний договір купівлі-продажу так і не укладено, передані покупцем кошти є авансом, а не завдатком. Такий аванс підлягає поверненню незалежно від причин неукладення основного договору та вини сторін

2

8

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Обставини справи


Позивач (покупець за договором) посилався на те, що 30.09.2021 сторони уклали два попередні договори купівлі-продажу квартир, за умовами яких продавець зобов’язалася до 30.04.2022 укласти основні договори та передати квартири покупцеві. У разі ухилення продавця (відповідача) від укладення основних договорів, вона зобов’язалась повернути покупцю аванс у подвійному розмірі. Основні договори укладено не було, квартири покупцеві не передано.


Рішення судів першою та апеляційної інстанцій


Суд першої інстанції залишив позов без задоволення, вважаючи, що попередні договори залишалися чинними, а доказів їх розірвання, недійсності чи припинення зобов’язань сторони не надали.


Також суд зазначив про недоведеність ухилення відповідача від укладення основних договорів.


Апеляційний суд не погодився з висновками суду першої інстанції, рішення скасував, ухвалив нове рішення, яким позов задовольнив, стягнув з відповідача на користь позивача 15 000,00 дол. США, мотивуючи тим, що передані кошти є авансом, який підлягає обов’язковому поверненню позивачу, оскільки основні договори купівлі-продажу укладено не було.


Постанова Верховного Суду


Верховний Суд (далі – ВС) у постанові від 05.08.2026 у справі №522/2501/24-Е погодився з висновком апеляційного суду з огляду на таке.


Згідно зі статтями 546 та 570 Цивільного кодексу України, завдаток є способом забезпечення виконання вже виниклого зобов’язання.

Якщо основний договір купівлі-продажу між сторонами укладений не був, передана за попереднім договором грошова сума є авансом. Аванс є попередньою оплатою і не виконує забезпечувальної функції.

Якщо основний договір не укладено з ініціативи будь-якої зі сторін, аванс у будь-якому випадку підлягає поверненню особі, яка його сплатила.


При вирішенні вимоги про повернення авансу мотиви відмови від укладення основного договору та винуватість сторін у його неукладенні не мають правового значення, оскільки сплачена сума повертається покупцю в будь-якому разі.


Джерело: постанова ВС від 05.08.2026 у справі №522/2501/24-Е


Читайте більше:


Працівник працює в магазині кількох ФОП: ВС визначив, що має встановити суд

Як ділять майно подружжя: ВС зібрав актуальну судову практику в одному огляді

Подарував депозит перед смертю: чи перейдуть гроші дочці, пояснив Верховний Суд

КЦС ВС оприлюднив огляд судової практики за серпень 2026 року: ключові правові висновки

Верховний Суд узагальнив практику щодо доказів і доказування у цивільному та господарському процесах



Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

8

3

4

3

2

2

6

2

8

2

7

2

13

2

10

2

10

4

513

2

26

2

12

2

12

22

12354

2

9

2

15

2

13

3

24

2

12

4

1044