
Судова практика
30.09.2026
8 тис. кв. м готелю не вистачило: ВС дозволив банку забрати ще 1,5 тис. кв. м іпотеки
ВС пояснив, що самі по собі недоліки звіту про оцінку не означають неправильності визначеної вартості і не є автоматичною підставою для скасування права власності іпотекодержателя. Якщо недоліки звіту можна виправити, а визначена після доопрацювання вартість майна залишається достовірною та не покриває кредитний борг, банк може звернути стягнення і на інший предмет іпотеки

Обставини справи
Банк у позасудовому порядку звернув стягнення на два об’єкти нерухомості, що забезпечували виконання зобов’язань за кредитним договором. Спочатку банк набув у власність готель площею понад 8 тис. кв. м на вул. Хрещатик у м. Києві. Оскільки визначена під час звернення стягнення вартість цього майна не покривала всієї кредитної заборгованості, через кілька днів банк звернув стягнення і на другий предмет іпотеки – нежитлові приміщення площею майже 1,5 тис. кв. м.
Позичальник оскаржив державну реєстрацію права власності банку на другий об’єкт. Він стверджував, що перший предмет іпотеки насправді коштував більше, ніж у звіті про оцінку, і його вартості було достатньо для повного погашення боргу. Відповідно, на думку позивача, після набуття банком першого об’єкта кредитне зобов’язання та іпотека другого об’єкта припинилися.
Рішення суду першої інстанціїта апеляції
Суд першої інстанції погодився з такими доводами та скасував рішення державного реєстратора.
Апеляційний суд це рішення скасував і в позові відмовив.
Що вирішив Верховний Суд
Верховний Суд (далі – ВС) залишив постанову апеляційного суду без змін.
ВС у постанові від 17.06.2026 у справі № 911/1005/23 звернув увагу, що відповідно до ст. 37 Закону України від 05.06.2003 №898-IV «Про іпотеку»:
іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки. Тому порушенням процедури звернення стягнення може бути неправильна оцінка, яка не відповідає реальній вартості майна на момент набуття права власності, а не сам по собі факт наявності недоліків у звіті про оцінку.
Звіт про оцінку є документом, який:
- містить висновок про вартість майна;
- підтверджує проведення відповідних оціночних процедур.
Отже, недоліки такого документа не означають автоматично, що сама оцінка є неправильною. Необхідно з’ясувати, чи вплинули вони на достовірність визначеної вартості та чи можуть бути усунені
У цій справі, Фонд державного майна України, під час рецензування первинних звітів, установив, що вони мали значні недоліки, однак могли використовуватися після їх виправлення. Надалі недоліки були усунені в оновлених звітах, а повторні рецензії Фонду підтвердили належність проведеного виправлення і достовірність результату оцінки. При цьому, визначена вартість майна після доопрацювання звітів змінилася незначно.
За таких обставин, ВС погодився з висновком апеляційного суду, що оцінка першого предмета іпотеки на момент звернення стягнення була достовірною. Оскільки його вартості не вистачило для повного погашення кредитної заборгованості, забезпечене зобов’язання не припинилося, а банк мав право звернути стягнення і на другий предмет іпотеки.
ВС також підтвердив раніше сформований підхід:
неправильна оцінка предмета іпотеки може бути підставою для скасування державної реєстрації права власності за іпотекодержателем. Водночас самі лише недоліки звіту, які можуть бути виправлені та не свідчать про неправильність визначеної вартості майна, такого наслідку не мають.
Джерело: ВС
Читайте більше:
КГС ВС оприлюднив огляд судової практики за серпень 2026 року
ВС: спір щодо виконання судового рішення не потребує нового позову
ВС припинив податкову заставу майна банкрута через борг іншої юридичної особи
Учасниця з часткою 10,55% вимагала документи ТОВ: ВС підтримав її право на інформацію
Верховний Суд узагальнив практику щодо доказів і доказування у цивільному та господарському процесах
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Працевлаштування, переведення
30.09.2026
Працевлаштування вчителя у 2026 році: які документи має надати кандидат
Під час працевлаштування на посаду педагогічного працівника закладу загальної середньої освіти кандидат має надати документи, що посвідчують особу, підтверджують освіту, трудову діяльність і стан здоров’я. Також необхідно подати документи, пов’язані з військовим обліком, володінням державною мовою та правом на пільги – за наявності відповідних підстав. Окремі вимоги стосуються перевірки відомостей про судимість і притягнення до адміністративної відповідальності за правопорушення, пов’язані з домашнім насильством, булінгом або невиконанням обов’язків щодо виховання дітей

Пільги
30.09.2026
Податкова соціальна пільга для одиноких матері чи батька: як отримати у 2026 році
Працюючі одинокі матері та батьки можуть скористатися підвищеною податковою соціальною пільгою у 2026 році. Це дозволяє зменшити суму ПДФО із зарплати та отримувати більший дохід «на руки». Водночас для застосування ПСП важливо враховувати граничний розмір зарплати, кількість дітей та правильно оформити документи роботодавцю

Пільги
30.09.2026
Підвищена податкова соціальна пільга у 2026 році: хто може отримати
Податківці нагадують, що особи з інвалідністю та батьки дітей з інвалідністю можуть скористатися податковою соціальною пільгою, щоб зменшити розмір податку на доходи фізичних осіб, який утримується із зарплати. Це дозволяє знизити суму оподатковуваного доходу, що позитивно впливає на розмір заробітної плати «на руки»

ПДВ
30.09.2026
ПДВ за договором управління майном: як заповнювати реквізити платіжної інструкції в 2026 році
Податківці роз’яснили особливості заповнення платіжної інструкції під час перерахування коштів із поточного рахунка управителя на електронний рахунок у системі електронного адміністрування ПДВ. Зокрема, наведено порядок заповнення реквізитів отримувача, його коду, IBAN електронного рахунка, надавача платіжних послуг та призначення платежу

Бронювання, критичність
30.09.2026
28 638 грн – зарплата заброньованого та середня по підприємству для критичності з 1 січня 2027 року
Уряд подав та зареєстрував законопроєкт №16000 «Про Державний бюджет України на 2027 рік», де розміри мінімальної зарплати, прожиткового мінімуму та базових соціальних стандартів повністю співпадають із раніше затвердженою Бюджетною декларацією. Після змін, внесених постановою КМУ №692, з 1 вересня 2026 року ключовим орієнтиром став показник у три мінімальні зарплати. У 2027 році для збереження статусу критично важливого підприємства та бронювання працівників доведеться забезпечити зарплату на рівні 28 638 грн. Саме цей показник може стати новим мінімальним стандартом для підприємств, які користуються механізмом бронювання

ПДВ
30.09.2026
Добровільна реєстрація платником ПДВ: строки та порядок реєстрації від ДПС
Якщо особа, яка відповідно до п. 181.1 ПКУ не є платником податку у зв’язку з тим, що обсяги оподатковуваних операцій відсутні або є меншими від встановленої ст. 181 ПКУ суми, вважає за доцільне добровільно зареєструватися як платник податку, така реєстрація здійснюється за її заявою

Військовий облік
30.09.2026
Оновлений реєстр «Оберіг» та «Резерв+»: що це таке та яку інформацію містить
Кабінет Міністрів затвердив новий порядок ведення Єдиного державного реєстру призовників, військовозобов’язаних та резервістів «Оберіг». Документ детально врегульовує механізм внесення, оновлення, перевірки та виправлення даних, визначає строки їх обробки, порядок отримання інформації громадянами, а також правила захисту персональних даних і контролю за роботою з реєстром

ПДВ
30.09.2026
Безоплатна передача майна у комунальну власність: ДПС пояснила наслідки з ПДВ
ДПС роз’яснила, що звільнення від ПДВ при безоплатній передачі майна у державну чи комунальну власність застосовується за одночасного виконання 4 умов, визначених пп. 197.1.16 ПКУ. Водночас за такими операціями виникає обов’язок нарахувати податкові зобов’язання з ПДВ за правилами п. 198.5 ПКУ

Єдиний податок
30.09.2026
Платник ЄП купив ОВДП: ДПС визначила дохід при їх погашенні
Для юридичної особи – платника єдиного податку третьої групи доходом при погашенні ОВДП є вся сума коштів, зарахована на її рахунок у межах операцій з облігаціями. Тобто дохід для цілей єдиного податку визначається не як чистий прибуток від ОВДП, а за всією сумою надходження

Звільнення, скорочення
30.09.2026
Звільнення за власним бажанням: чи зобов’язаний працівник шукати собі заміну
КЗпП не покладає на працівника обов’язку самостійно шукати собі заміну перед звільненням за власним бажанням. Водночас працівникові важливо мати доказ отримання роботодавцем заяви про звільнення, а Верховний Суд звертав увагу, що саме відправлення заяви поштою ще не підтверджує її отримання

Судова практика
30.09.2026
Попередній договір є, основного немає: ВС визначив долю сплаченого авансу
ВС зазначив: якщо після укладення попереднього договору основний договір купівлі-продажу так і не укладено, передані покупцем кошти є авансом, а не завдатком. Такий аванс підлягає поверненню незалежно від причин неукладення основного договору та вини сторін

Податкова та фінзвітність
30.09.2026
Пільгові операції помилково оподаткували ПДВ: чи показувати коригування в декларації
Якщо за звільненою від ПДВ операцією платник помилково склав та зареєстрував ПН із ПДВ за ставкою 20%, показники такої ПН не підлягають відображенню в декларації. Не відображається в декларації й розрахунок коригування, яким показники помилкової ПН виведено в нуль

Цільове фінансування
30.09.2026
Книгарням компенсуватимуть оренду: перші виплати заплановані на І квартал 2027 року
Уряд ухвалив постанову про державну субсидію для незалежних книгарень, які працюють у громадах із населенням до 100 тисяч осіб. Перші виплати заплановані на І квартал 2027 року – за оренду приміщень у IV кварталі 2026 року. Компенсовані кошти книгарні мають спрямувати на закупівлю книжок або оплату вже реалізованих видань

Готівкові кошти, розрахунки
30.09.2026
Внесок на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю: ДПС пояснила, як заповнити платіжну інструкцію в 2026 році
ДПС роз’яснила, які дані зазначати в реквізитах «Отримувач», «Код отримувача» та «Рахунок отримувача» під час сплати внеску на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю. У полі «Код виду сплати» зазначають 101, а в додатковій інформації – відомості про період та вид платежу; для зарахування внеску застосовується код бюджетної класифікації 50070100

Відстрочки, ВЛК
30.09.2026
Відстрочка педагогів через «Резерв+»: МОН пояснило, що робити у вересні 2026 року
З вересня 2026 року педагогічні працівники закладів загальної середньої освіти можуть оформлювати та продовжувати відстрочку через «Резерв+» без особистого звернення до ТЦК або ЦНАП. Для цього дані працівника мають бути повними й актуальними в АІКОМ, а в разі зміни основного місця роботи відстрочка, оформлена за попереднім місцем, автоматично не продовжується

Перевірки, штрафи
30.09.2026
Понад 20 млн грн «нестачі» та 2,6 млн грн ненаданих послуг: підприємство відшкодувало 5 млн грн податків
Підприємство не відображало частину продажів у податковому обліку та документально оформлювало послуги з мерчандайзингу на 2,6 млн грн, які фактично не надавалися. Для пояснення відсутності частини продукції в документах зазначили нестачу товару на понад 20 млн грн, але згодом державі відшкодовано понад 5 млн грн несплачених податків





