
ПДВ
05.10.2026
Гарантійний платіж не зараховують в орендну плату: чи виникають ПДВ та дохід у орендодавця
Якщо за договором гарантійний платіж має виключно забезпечувальну функцію, не зараховується в оплату оренди та підлягає поверненню орендарю, його сума не збільшує базу оподаткування ПДВ. ДПС також зазначає, що такий платіж не включається до оподатковуваного доходу ФОП на загальній системі, а податкова накладна при його отриманні не складається

Платник податків (ФОП на загальній системі оподаткування) у своїй господарській діяльності укладає договори оренди комерційної нерухомості, виступаючи в ролі орендодавця.
За умовами типового договору оренди, Орендар зобов’язаний перерахувати на рахунок Орендодавця гарантійний (забезпечувальний) платіж.
Згідно з умовами договору, цей платіж виконує виключно забезпечувальну функцію (забезпечення виконання зобов’язань щодо збереження майна та вчасної оплати).
Після закінчення строку дії договору оренди та за умови відсутності порушень з боку Орендаря, сума гарантійного платежу підлягає повному поверненню Орендарю (не зараховується в рахунок орендної плати за останні місяці та не є платою за послуги).
Платник податків просив надати ІПК з наступних питань:
- Чи виникають у Орендодавця зобов’язання з ПДВ та чи потрібно нараховувати податкові зобов’язання (складати податкову накладну) при отриманні гарантійного платежу, якщо за умовами договору цей платіж виконує суто забезпечувальну функцію та підлягає поверненню Орендарю після закінчення строку оренди?
- У який момент виникають податкові зобов’язання з ПДВ та дохід, якщо в майбутньому (у разі порушення умов договору Орендарем) гарантійний платіж не буде повернуто, а буде зараховано як штраф або неустойку?
- Чи включається сума такого забезпечувального (гарантійного) платежу до складу доходів Орендодавця при його отриманні (з ПДВ чи без ПДВ), враховуючи, що платіж буде повернуто Орендарю?
Податківці пояснили наступне.
Якщо умовами договору передбачено, що гарантійні платежі (внески) виконують виключно функцію засобу забезпечення виконання зобов’язань та згідно з умовами договору:
- в оплату за товари/послуги не зараховуються;
- повертаються отримувачу таких товарів/послуг;
то:
- ця сума гарантійних платежів (внесків) не збільшує базу оподаткування у постачальника товарів/послуг. Податкові зобов’язання постачальником та податковий кредит покупцем при отриманні/перерахуванні такого гарантійного платежу не визначаються.
При цьому оскільки забезпечувальний платіж, який повертається орендарю або залишається у орендодавця як неустойка або штраф, не є базою оподаткування ПДВ, а отже у орендодавця не виникає обов’язку щодо складання податкової накладної.
ФОП на загальній системі оподаткування не включає до складу оподатковуваного доходу суму забезпечувального платежу, отриманого у межах господарської діяльності від надання нерухомості в оренду, якщо умовами договору оренди передбачено, що такий платіж:
- має поворотний характер;
- підлягає поверненню орендарю після припинення договору;
- не зараховується в рахунок орендної плати останніх місяців.
Джерело: ІПК від 01.10.2026 №5813/ІПК/99-00-24-03-03
Читайте більше:
Коли реєструємо податкові накладні / розрахунки коригування у жовтні 2026 року
Коли ДПС (не) визнає платника ризиковим та що повинно бути в рішенні: консультує ДПС
Чи діє пільга з ПДВ на ремонт електромереж та асфальту біля житлових будинків: роз’яснення ДПС
ПДВ при експорті товарів за РЕЗ: як заповнити додаток 2 при виникненні «мінуса», – роз'яснює ДПС
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Єдиний податок
05.10.2026
ФОП продає цифрові продукти через платформу нерезидента: як ДПС визначає роялті та дохід
ДПС роз’яснила, як оподатковувати виплати ФОП – платнику єдиного податку від нерезидента за продаж цифрових продуктів та передачу прав на об’єкти інтелектуальної власності. Якщо умови передачі прав дають змогу відчужувати права або йдеться про придбання електронних примірників для кінцевого використання, виплата не є роялті та включається до доходу єдинника

Документообіг, первинні документи
05.10.2026
Відмовилися від РНОКПП через релігійні переконання, а потім змінили їх: чи можна отримати номер через представника у 2026 році
Фізична особа, яка раніше відмовилася від РНОКПП через релігійні переконання, але згодом змінила їх, може зареєструватися у ДРФО через представника. Для цього представник подає форму №1ДР та пред’являє паспорт довірителя або його чітку копію, власний документ, що посвідчує особу, і нотаріально посвідчену довіреність

ЗЕД
05.10.2026
Довідка про резидентство без апостиля: ДПС пояснила правила для Грузії та Молдови за ст. 103 ПКУ
Для застосування положень міжнародного договору про уникнення подвійного оподаткування нерезидент має підтвердити свій статус податкового резидента відповідною довідкою, оформленою за правилами ст. 103 ПКУ. ДПС зазначає, що для довідок резидентів Грузії та Молдови потрібен апостиль, у тому числі в електронній формі, а договори про правову допомогу не звільняють від цієї вимоги

Працевлаштування, переведення
05.10.2026
Досвід роботи ≠ професійна кваліфікація: що має перевірити роботодавець перед працевлаштуванням
Досвід роботи, диплом або сертифікат після курсів не завжди означають наявність професійної кваліфікації, необхідної для конкретної роботи. Розбираємо, коли закон вимагає спеціальної кваліфікації, освіти, атестації чи допуску, що має перевірити роботодавець і які ризики виникають через неправильне визначення професії або трудової функції

Охорона праці
05.10.2026
Пожежна безпека для працівників: 5 видів інструктажів, правила для дистанційної роботи та оформлення
Законодавство передбачає 5 видів інструктажів з пожежної безпеки, які проводять залежно від часу та обставин роботи. Розповідаємо, коли потрібен кожен із них, як оформлюють результати та як проводять і підтверджують інструктаж для дистанційних працівників

Документообіг, первинні документи
05.10.2026
Податковий розрахунок: скільки зберігати, чи друкувати та як оформити архів
Експерт детально розібрав, як зміни до правил діловодства, запроваджені наказом Мін’юсту №667/5, вплинули на порядок зберігання персоніфікованих відомостей про заробітну плату працівників. У статті пояснено, які саме документи необхідно включати до відповідної справи, скільки їх зберігати та чому для об’єднаної звітності застосовується строк у 75 років. Окрему увагу приділено формату зберігання: чи достатньо електронних документів, коли обов’язково створювати паперові копії та як правильно організувати комбінований архів. Ви знайдете практичні рекомендації щодо формування паперових справ, структури електронного архіву, зберігання квитанцій ДПС і підготовки документів до перевірок або передачі в архів

Кадрова робота
05.10.2026
Працівник заперечує підпис на заяві: службове розслідування та дії роботодавця
Заперечення підпису працівником може створити проблеми з оформленням кадрових рішень. Розбираємо, як провести службове розслідування, скласти акт та що робити з наказом про відпустку залежно від того, чи скористався працівник нею

Податкова та фінзвітність
05.10.2026
Помилка у Д4 до декларації з ПДВ: ДПС пояснила, як її виправити
Помилки в додатку 4 (Д4) до декларації з ПДВ виправляють шляхом подання уточнюючого розрахунку разом із Д4 з відміткою «Уточнюючий». Для таблиць 1 і 2 показники, що виправляються, сторнують зі знаком «-», а правильні наводять у наступному рядку; у таблицях 3 і 4 зазначають одразу правильні показники

Особи з інвалідністю
05.10.2026
Звіт про внесок на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю: ДПС назвала форми для юросіб і ФОП
Форму Звіту про нарахування, обчислення та сплату внеску на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю затверджено наказом Мінфіну від 25 вересня 2026 року №453. ДПС повідомила, що електронні форми Звіту мають ідентифікатори J0500701 – для юридичних осіб та F0500701 – для фізичних осіб

Відпустка, відпускні
05.10.2026
Внутрішній сумісник також має право на відпустку на дітей: роз’яснення Держпраці
Працівники-сумісники мають такі ж права на відпустки, як і працівники за основним місцем роботи. Тому додаткова соціальна відпустка за ст. 19 Закону «Про відпустки» надається і за основним місцем роботи, і за сумісництвом, у тому числі внутрішнім

Податкова та фінзвітність
05.10.2026
З 1 жовтня – нові ідентифікатори декларації з податку на прибуток: ДПС назвала 4 форми
З 1 жовтня 2026 року декларацію з податку на прибуток в електронному вигляді подають за оновленими формами з урахуванням змін, внесених наказом Мінфіну від 2 червня 2026 року №293. ДПС у ЗІР назвала 4 ідентифікатори

Інше
05.10.2026
Дії бізнесу у разі руйнувань, втрати майна та документів через обстріли: підбірка матеріалів від редакції 7eminar
Підприємство постраждало внаслідок ракетного удару чи іншого обстрілу – важливо правильно зафіксувати збитки, оформити знищене майно та документи, врегулювати податкові й кадрові питання. Зібрали покроковий алгоритм для бізнесу після обстрілу: від первинної фіксації руйнувань і списання майна до отримання компенсації та взаємодії з контролюючими органами

Охорона праці
05.10.2026
Працівнику стало зле і він помер на підприємстві: 4 основні кроки для роботодавця
Природна смерть працівника на території підприємства не означає автоматично, що стався нещасний випадок на виробництві. Роботодавець має належно оформити подію, а питання про причину смерті потребує медичного підтвердження та, за відповідних обставин, проведення розслідування; за його результатами комісія оформлює необхідні документи, зокрема акт за формою Н-1

Цільове фінансування
05.10.2026
До 15 жовтня – заявки на 3 000 доларів: ФАО підтримує постраждалих від війни виноградарів і виноробів Одещини
З 2 до 15 жовтня 2026 року виробники з Одеської області можуть подати через ДАР заявки на підтримку від ФАО, якщо обробляють від 0,1 до 50 га або виробили від 225 до 10 000 літрів вина за останній сезон. Кожен відібраний учасник отримає підтримку в еквіваленті 3 000 доларів – частково грошима, частково ваучерами на сільськогосподарські ресурси

Транспорт у діяльності
05.10.2026
«Транспортний безвіз» і нові Ліцензійні умови: які зміни готують для перевізників у 2026 році. Інфографіка
Проєкт оновлення Ліцензійних умов для автомобільних перевізників перебуває на фінальній стадії та вже направлений на погодження. Його ухвалення до листопада 2026 року є частиною євроінтеграційних зобов’язань України та однією з умов подальшого продовження «транспортного безвізу» з ЄС

Пенсія, соцпільги
05.10.2026
Після відеоідентифікації – до 10 днів на рішення ПФУ: де пенсіонеру перевірити результат
Після проведення фізичної ідентифікації у режимі відеоконференцзв’язку Пенсійний фонд має ухвалити рішення про встановлення або невстановлення особи не пізніше ніж через 10 днів. Не пізніше трьох робочих днів після рішення інформація про результат з’являється в особистому кабінеті або надходить на електронну пошту, зазначену в заяві

Документообіг, первинні документи
04.10.2026
Чи можна кадрові документи підписувати чорною і синьою ручкою одночасно: чи буде штраф
Чи не буде порушенням ведення кадрових документів, якщо в погодженні наказу відповідальні особи будуть ставити підпис ручкою синього і чорного кольору в одному погодженні?




