Заряджайте знання – оформлюйте передплату і отримуйте павербанк🎁

Гарантійний платіж не зараховують в орендну плату: чи виникають ПДВ та дохід у орендодавця

Якщо за договором гарантійний платіж має виключно забезпечувальну функцію, не зараховується в оплату оренди та підлягає поверненню орендарю, його сума не збільшує базу оподаткування ПДВ. ДПС також зазначає, що такий платіж не включається до оподатковуваного доходу ФОП на загальній системі, а податкова накладна при його отриманні не складається

1

7

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Платник податків (ФОП на загальній системі оподаткування) у своїй господарській діяльності укладає договори оренди комерційної нерухомості, виступаючи в ролі орендодавця.


За умовами типового договору оренди, Орендар зобов’язаний перерахувати на рахунок Орендодавця гарантійний (забезпечувальний) платіж.

Згідно з умовами договору, цей платіж виконує виключно забезпечувальну функцію (забезпечення виконання зобов’язань щодо збереження майна та вчасної оплати).

Після закінчення строку дії договору оренди та за умови відсутності порушень з боку Орендаря, сума гарантійного платежу підлягає повному поверненню Орендарю (не зараховується в рахунок орендної плати за останні місяці та не є платою за послуги).


Платник податків просив надати ІПК з наступних питань:


  1. Чи виникають у Орендодавця зобов’язання з ПДВ та чи потрібно нараховувати податкові зобов’язання (складати податкову накладну) при отриманні гарантійного платежу, якщо за умовами договору цей платіж виконує суто забезпечувальну функцію та підлягає поверненню Орендарю після закінчення строку оренди?
  2. У який момент виникають податкові зобов’язання з ПДВ та дохід, якщо в майбутньому (у разі порушення умов договору Орендарем) гарантійний платіж не буде повернуто, а буде зараховано як штраф або неустойку?
  3. Чи включається сума такого забезпечувального (гарантійного) платежу до складу доходів Орендодавця при його отриманні (з ПДВ чи без ПДВ), враховуючи, що платіж буде повернуто Орендарю?


Податківці пояснили наступне.


Якщо умовами договору передбачено, що гарантійні платежі (внески) виконують виключно функцію засобу забезпечення виконання зобов’язань та згідно з умовами договору:


  1. в оплату за товари/послуги не зараховуються;
  2. повертаються отримувачу таких товарів/послуг;


то:


  1. ця сума гарантійних платежів (внесків) не збільшує базу оподаткування у постачальника товарів/послуг. Податкові зобов’язання постачальником та податковий кредит покупцем при отриманні/перерахуванні такого гарантійного платежу не визначаються.

При цьому оскільки забезпечувальний платіж, який повертається орендарю або залишається у орендодавця як неустойка або штраф, не є базою оподаткування ПДВ, а отже у орендодавця не виникає обов’язку щодо складання податкової накладної.

ФОП на загальній системі оподаткування не включає до складу оподатковуваного доходу суму забезпечувального платежу, отриманого у межах господарської діяльності від надання нерухомості в оренду, якщо умовами договору оренди передбачено, що такий платіж:


  1. має поворотний характер;
  2. підлягає поверненню орендарю після припинення договору;
  3. не зараховується в рахунок орендної плати останніх місяців.


Джерело: ІПК від 01.10.2026 №5813/ІПК/99-00-24-03-03


Читайте більше:


Коли реєструємо податкові накладні / розрахунки коригування у жовтні 2026 року

Коли ДПС (не) визнає платника ризиковим та що повинно бути в рішенні: консультує ДПС

Чи діє пільга з ПДВ на ремонт електромереж та асфальту біля житлових будинків: роз’яснення ДПС

ПДВ при експорті товарів за РЕЗ: як заповнити додаток 2 при виникненні «мінуса», – роз'яснює ДПС

Включення до податкового кредиту податкової накладної від «Нової пошти» за послуги з відправки документів у 2026 році



Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

7

1

1

1

9

1

6

1

12

1

11

Податковий розрахунок: скільки зберігати, чи друкувати та як оформити архів

Експерт детально розібрав, як зміни до правил діловодства, запроваджені наказом Мін’юсту №667/5, вплинули на порядок зберігання персоніфікованих відомостей про заробітну плату працівників. У статті пояснено, які саме документи необхідно включати до відповідної справи, скільки їх зберігати та чому для об’єднаної звітності застосовується строк у 75 років. Окрему увагу приділено формату зберігання: чи достатньо електронних документів, коли обов’язково створювати паперові копії та як правильно організувати комбінований архів. Ви знайдете практичні рекомендації щодо формування паперових справ, структури електронного архіву, зберігання квитанцій ДПС і підготовки документів до перевірок або передачі в архів

відео прев’ю для Податковий розрахунок: скільки зберігати, чи друкувати та як оформити архів
10

2910

4

17

1

11

1

19

1

12

1

16

2

32

1

12

1

13

1

13

1

40

5

645

4

101

4

460