Безкоштовний вебінар: Підготовка до закриття 2026 року & Облік і фінзвітність у 2027 році

Відновлення житла за кошти місцевого бюджету: ДПС роз’яснила правила оподаткування у 2026 році

ДПС роз’яснила порядок оподаткування та відображення у звітності вартості відновленого нерухомого майна, яке передається фізособі замість пошкодженого або знищеного в межах місцевої програми. Такий дохід не включається до оподатковуваного доходу відповідно до пп. 165.1.66 ПКУ, а в 4ДФ компенсацію відображають за ознакою доходу «211»

5

72

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Департамент архітектури та містобудування (далі – Департамент) повідомляє, що як орган місцевого самоврядування та розпорядник бюджетних коштів, здійснює заходи з ліквідації наслідків збройної агресії російської федерації. Зокрема, Департаментом заплановано фінансування та організація робіт з капітального ремонту і відновлення спільного майна співвласників житлового будинку, розташованого за адресою…


Зазначений об’єкт нерухомого майна належить фізичним особам на праві спільної власності. Будинок не перебуває на балансі жодної юридичної особи. Фінансування відновлювальних робіт планується здійснювати за рахунок коштів місцевого бюджету безпосередньо шляхом оплати послуг підрядної будівельної організації, визначеної у встановленому законом порядку.


Таким чином, платник податків запитав:


  1. Чи виникає у Департаменту як у розпорядника коштів та замовника робіт, обов’язок щодо виконання функцій податкового агента (нарахування, утримання та сплата податку на доходи фізичних осіб і військового збору) стосовно фізичних осіб – співвласників будинку у разі фінансування відновлювальних робіт за бюджетні кошти?
  2. Чи підпадає фінансування капітального ремонту такого будинку (який не перебуває на балансі юридичних осіб) під дію пп. 165.1.66 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) щодо звільнення від оподаткування доходів, отриманих як компенсація за пошкоджене майно?
  3. Чи існують будь-які вимоги щодо податкового або бухгалтерського обліку (зокрема, складання специфічної звітності чи подання форми №4ДФ) з боку Департаменту при реалізації цього проєкту відновлення?


Податківці нагадали, що згідно з пп. 165.1.66 ПКУ, до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку не включається сума доходу, отриманого як компенсація за пошкоджений/знищений об’єкт нерухомого майна відповідно до Закону України від 23.02.2023 №2923-IX «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України» (далі – Закон №2923).


У разі, якщо Департаментом за рахунок коштів місцевого бюджету здійснюється відновлення знищеного об’єкту нерухомого майна в рамках реалізації місцевої програми та таке відновлене майно передається фізичній особі – отримувачу компенсації у порядку, визначеному Законом №2923, то дохід у вигляді вартості переданого відновленого майна на заміну пошкодженого як компенсація не включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податків, тобто застосовуються положення пп. 165.1.66 ПКУ.


Форма Розрахунку ЮО та Порядок заповнення та подання податковими агентами податкового Розрахунку (далі – Порядок), затверджено наказом Мінфіну від 13.01.2015 №4.


Відповідно до п. 4 підрозділу 2 розділу IІ Порядку в Додатку 4 ДФ до Розрахунку ЮО у графі 6 «Ознака доходу» зазначається ознака доходу, наведена у розділі 1 «Довідник ознак доходів фізичних осіб» додатка 2 до Порядку.


Згідно з Довідником ознак доходів фізичних осіб, наведеного у додатку 2 до Порядку за ознакою доходу відображається:

«211» – сума доходу, отриманого як компенсація за пошкоджений/знищений об’єкт нерухомого майна.

Джерело: ІПК від 14.09.2026 №5448/ІПК/99-00-24-03-03


Читайте більше:


Чи оподатковується ПДФО страхове відшкодування за пошкоджене авто у 2026 році

Компенсація моральної шкоди: ДПС пояснила, що 34 588 грн не оподатковуються у 2026 році

Нецільова благодійна допомога керівнику у 2026 році: яку суму можна отримати без оподаткування

Продаж майбутнього об’єкта нерухомості: коли фізособа може зменшити дохід на витрати у 2026 році

Продаж вживаних речей через маркетплейси: чи потрібно декларувати дохід і сплачувати податки у 2026 році

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
5

72

3

149

3

133

2

116

2

10

2

13

1

17

1

77

2

19

3

106

6

401

4

71

5

426

2

55

5

278

4

217

2

111

15

17149

4

45

5

61

4

59