Безкоштовні модулі ТОПових професій доступні!

Кілька об’єктів житлової нерухомості: чи діє пільга, якщо один здається в оренду у 2026 році

При обчисленні податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, з декількох об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичної особи: до об’єкта оподаткування, що використовується з метою одержання доходів, пільги не застосовуються. При цьому, загальна площа такого об’єкта враховується при обчисленні (розрахунок сумарної загальної площі, визначення питомої ваги) бази оподаткування об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб

Експерт:Аліна Лакіс
3

58

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


У фізичної особи декілька об’єктів житлової нерухомості, один з яких використовується з метою одержання доходу: чи є пільга?

База оподаткування об’єкта / об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи платника податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, зменшується:


  1. для квартири / квартир незалежно від їх кількості – на 60 кв. метрів;
  2. для житлового будинку / будинків незалежно від їх кількості – на 120 кв. метрів;
  3. для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири / квартир та житлового будинку / будинків, у тому числі їх часток), – на 180 кв. метрів (п.п. 266.4.1 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).
Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік)

Право ОМС на встановлення пільг з податку на нерухоме майно


Також, сільські, селищні, міські ради встановлюють пільги з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, що сплачується на відповідній території, з об’єктів житлової та / або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, громадських об’єднань, благодійних організацій, релігійних організацій України, статути (положення) яких зареєстровані у встановленому законом порядку, та використовуються для забезпечення діяльності, передбаченої такими статутами (положеннями) (абз. 1 п.п. 266.4.2 ПКУ).


Обмеження на пільгу з податку на нерухоме майно


Пільги з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки для фізичних осіб не застосовуються до об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності) (п.п. 266.4.3 ПКУ).

Отже, при обчисленні податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, з декількох об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичної особи: до об’єкта оподаткування, що використовується з метою одержання доходів, пільги не застосовуються.


При цьому, загальна площа такого об’єкта враховується при обчисленні (розрахунок сумарної загальної площі, визначення питомої ваги) бази оподаткування об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб

Джерело: ДПС


Читайте більше:


Податок на нерухомість: як застосовується пільга при здачі в оренду

Кому та скільки доведеться сплатити у 2026 році за «зайву» площу житла

Податок на нерухоме майно: платники, порядок і строки сплати

Податкова декларація з податку на нерухоме майно: заповнення і подання

Податок на нерухомість: чи можуть нарахувати після 1 липня

Пільги з податку на нерухоме майно для юросіб: умови застосування у 2026 році і їх відображення в Декларації

Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

58

Оновлено
Топ-Новина
Заробітна плата
15.09.2026

Уряд схвалив Держбюджет-2027: мінімалка 9 546, прожитковий мінімум – 3 819

15.09.2026 року нардеп Ярослав Железняк у своєму телеграм-каналі наводить перші цифри згідно законопроєкту Держбюджету-2027, а також зазначає, що проєкт схвалено УрядомВідповідно до цих повідомлень, то у проєкті перенесено ключові цифри із затвердженої Кабміном Бюджетної декларації. Нагадаємо, що Кабмін постановою від 17.06.2026 №793 визначив орієнтовні соціально-економічні показники, які стануть основою для формування бюджетних пропозицій на 2027–2029 роки. Документ містить параметри мінімальної заробітної плати, посадових окладів та прожиткового мінімуму. Також окреслено підходи до індексації доходів і фінансування соціальних виплат. Окрему увагу приділено оплаті праці державних службовців та обмеженням зростання фонду оплати праці

основне зображення для Уряд схвалив Держбюджет-2027: мінімалка 9 546, прожитковий мінімум – 3 819
8

27115

4

24

2

24

5

97

4

33

2

101

5

291

1

23

4

21

2

63

4

742

6

3432

2

23

5

123

4

113

2

58

3

61

4

433

4

69

4

100