Кілька об’єктів житлової нерухомості: чи діє пільга, якщо один здається в оренду у 2026 році

При обчисленні податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, з декількох об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичної особи: до об’єкта оподаткування, що використовується з метою одержання доходів, пільги не застосовуються. При цьому, загальна площа такого об’єкта враховується при обчисленні (розрахунок сумарної загальної площі, визначення питомої ваги) бази оподаткування об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб

Експерт:Аліна Лакіс
2

17

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


У фізичної особи декілька об’єктів житлової нерухомості, один з яких використовується з метою одержання доходу: чи є пільга?

База оподаткування об’єкта / об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи платника податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, зменшується:


  1. для квартири / квартир незалежно від їх кількості – на 60 кв. метрів;
  2. для житлового будинку / будинків незалежно від їх кількості – на 120 кв. метрів;
  3. для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири / квартир та житлового будинку / будинків, у тому числі їх часток), – на 180 кв. метрів (п.п. 266.4.1 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).
Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік)

Право ОМС на встановлення пільг з податку на нерухоме майно


Також, сільські, селищні, міські ради встановлюють пільги з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, що сплачується на відповідній території, з об’єктів житлової та / або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, громадських об’єднань, благодійних організацій, релігійних організацій України, статути (положення) яких зареєстровані у встановленому законом порядку, та використовуються для забезпечення діяльності, передбаченої такими статутами (положеннями) (абз. 1 п.п. 266.4.2 ПКУ).


Обмеження на пільгу з податку на нерухоме майно


Пільги з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки для фізичних осіб не застосовуються до об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності) (п.п. 266.4.3 ПКУ).

Отже, при обчисленні податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, з декількох об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичної особи: до об’єкта оподаткування, що використовується з метою одержання доходів, пільги не застосовуються.


При цьому, загальна площа такого об’єкта враховується при обчисленні (розрахунок сумарної загальної площі, визначення питомої ваги) бази оподаткування об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб

Джерело: ДПС


Читайте більше:


Податок на нерухомість: як застосовується пільга при здачі в оренду

Кому та скільки доведеться сплатити у 2026 році за «зайву» площу житла

Податок на нерухоме майно: платники, порядок і строки сплати

Податкова декларація з податку на нерухоме майно: заповнення і подання

Податок на нерухомість: чи можуть нарахувати після 1 липня

Пільги з податку на нерухоме майно для юросіб: умови застосування у 2026 році і їх відображення в Декларації

Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

17

2

6

2

5

1

6

2

1475

6

137

2

7

7

260

1

502

5

12

2

38

3

45

5

40

2

13

6

1011

3

1191

5

18

2

26

2

27

4

5406