
У зверненні йшлося про ситуацію, коли фізична особа під час шлюбу набула житловий будинок у спільну сумісну власність подружжя. Після розірвання шлюбу між колишнім подружжям було укладено мирову угоду, затверджену судом, за якою право власності на будинок повністю перейшло до дружини. Надалі вона планує продати цей будинок третій особі.
Податківці нагадали: за п. 172.1 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) дохід від продажу житлового будинку не оподатковується ПДФО, якщо одночасно виконуються такі умови:
- продаж такого об’єкта здійснюється один раз протягом звітного року;
- майно перебуває у власності платника податку понад три роки.
Якщо ці умови виконані, дохід від продажу житлового будинку також не оподатковується військовим збором.
Якщо ж вимоги п. 172.1 ПКУ не дотримані, дохід від продажу нерухомості оподатковується:
- ПДФО - 5%;
- військовим збором - 5%.
Водночас ДПС окремо зазначила: питання визначення моменту виникнення права власності на нерухоме майно не належить до її компетенції. З цього питання доцільно звертатися до Міністерства юстиції України.
Отже, якщо житловий будинок продається вперше за рік і перебував у власності платника понад три роки, дохід від такого продажу не оподатковується ПДФО та військовим збором. Але для підтвердження строку перебування майна у власності важливо правильно визначити момент набуття права власності.
Джерело: ІПК ДПС від 16.07.2026 №4093/ІПК/26-15-24-01-14-06
Читайте більше:
Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у 2026 році
ДПС пояснила, як оподатковується послідовний продаж нерухомості
Продаж нерухомості за кордоном: що з ПДФО, військовим збором та пільгами
Яку оціночну вартість нерухомого майна застосовувати для розрахунку ПДФО





















