Комунальні послуги при оренді: чи може ФОП-загальник включити їх до витрат і податкового кредиту

ДПС надала роз'яснення щодо обліку витрат на електроенергію, тепло- та водопостачання, якщо особові рахунки оформлені на підприємця. Податківці дійшли висновку, що такі суми, навіть якщо їх компенсує орендар, не зменшують оподатковуваний дохід ФОП-загальносистемника. Водночас щодо ПДВ позиція інша: за наявності належно зареєстрованої податкової накладної підприємець має право сформувати податковий кредит

2

11

Чи має право включити до витрат ФОП-загальник витрати понесені в ході господарської діяльності по здачі нерухомості в оренду та оплату комунальних послуг (електроенергія, теплопостачання, водопостачання) в разі оформлення особових рахунків на платників податків-ФОП?

До переліку витрат, безпосередньо пов’язаних з отриманням доходів належать інші витрати, до складу яких включаються витрати, що пов’язані з веденням господарської діяльності, які не зазначені в пп. 177.4.1177.4.3 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), до яких відносяться витрати


  1. на відрядження найманих працівників,
  2. на послуги зв’язку, реклами, плати за розрахунково-касове обслуговування,
  3. на оплату оренди, ремонт та експлуатацію майна, що використовується в господарській діяльності,
  4. на транспортування готової продукції (товарів), транспортно-експедиційні та інші послуги, пов’язані з транспортуванням продукції (товарів),
  5. вартість придбаних послуг, прямо пов’язаних з виробництвом товарів, виконанням робіт, наданням послуг (пп. 177.4.4 ПКУ).


Враховуючи викладене, суми оплачених комунальних послуг, спожитих орендарем, в тому числі які відшкодовуються орендодавцю, не включаються до витрат, які безпосередньо пов’язані з проведенням господарської діяльності фізичної особи – підприємця – орендодавця, який перебуває на загальній системі оподаткування.

Чи має право ФОП-загальник, платник ПДВ включити до податкового кредиту зареєстровані податкові накладні на витрати понесені в ході господарської діяльності по здачі нерухомості в оренду та оплату комунальних послуг (електроенергія, теплопостачання, водопостачання) в разі оформлення особових рахунків на платників податків-ФОП?

Передбачено загальний порядок формування податкового кредиту з ПДВ, підставою для якого є податкова накладна, складена та зареєстрована в ЄРПН платником податку, який здійснює операції з постачання товарів / послуг.


Тому ФОП, платник ПДВ, який надає в оренду власне нерухоме майно та сплачує комунальні послуги (електроенергія, теплопостачання, водопостачання) має право на податковий кредит на підставі податкової накладної, складеної та зареєстрованої в ЄРПН платником податку, який здійснює операції з постачання товарів / послуг.


Водночас ДПС наголошує, що кожний конкретний випадок виникнення податкових відносин та будь-які висновки щодо оподаткування конкретних доходів можуть надаватися за результатами перевірки умов, суттєвих обставин здійснення відповідних господарських операцій та всіх первинних документів, оформленням яких вони супроводжувались.


Джерело: ІПК від 11.06.2026 №3352/ІПК/99-00-24-03-03 ІПК


Читайте більше:


Чи може ФОП-загальник витрачати кошти з підприємницького рахунку на особисті потреби

ФОП на загальній системі: облік доходів і витрат онлайн

Переваги загальної системи оподаткування у ФОП

ФОП на загальній системі: правила оподаткування у 2026 році

Дата отримання доходу та витрат ФОПами на загальній системі


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

11

1

2

1

12

4

448

4

163

5

2101

2

32

3

167

5

2998

2

74

10

13546

7

5438

2

70

7

2814

2

12

3

622

4

179

2

20

2

3002

3

120