
Основні засоби, МНМА
17.06.2026
ПДФО та військовий збір при купівлі нерухомості у фізособи: це витрати чи первісна вартість об'єкта
Підприємство придбало у фізичної особи земельну ділянку та нежитлове приміщення. Під час виплати доходу сплатило 5% ПДФО та 5% військового збору. Чи включаються суми сплачених податків до первісної вартості об’єктів? Яка вартість підлягає амортизації? Чи потрібно вводити в експлуатацію і земельну ділянку, і нежитлове приміщення?

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:
Якщо Ви придбали землю та нежитлове приміщення, то це мали б бути або окремі договори з окремими цінами, або в одному договорі – два предмети договору (земля та нерухомість) також з окремими цінами.
Виплачувати суму коштів фізособі Ви мали б за мінусом ПДФО та ВЗ, як це передбачено ст. 168 Податкового кодексу України (далі – ПКУ): податковий агент утримує ПДФО та ВЗ із доходу фізичної особи-продавця.
Якщо податки були сплачені підприємством понад договірну вартість («зверху»), то ПДФО та ВЗ, які Ви «накрутили зверху» до ціни договору – це буде первісна вартість нежитлового приміщення та землі.
В обліку може бути так (якщо накручували податки «зверху»):
- Дт 152 Кт 631 – придбали землю і нерухомість;
- Дт 152 Кт 641,642 – нарахували ПДФО 5% та ВЗ 5%;
- Дт 641,642 Кт 311 – сплатили податки;
- Дт 631 Кт 311 – сплатили продавцю;
- Дт 152 Кт 685, 685 Кт 311 – сплатили реєстраційні збори по переоформленню права власності об`єктів;
- Дт 103 Кт 152 – вели в експлуатацію нежитлове приміщення;
- Дт 101 Кт 152 – ввели в експлуатацію земельну ділянку.
Щодо амортизації. Після оформлення права власності обидва об’єкти зараховуються на баланс окремо:
- земельна ділянка – на субрахунок 101;
- нежитлове приміщення – на субрахунок 103.
Основні правила такі:
- Вводити в експлуатацію потрібно як земельну ділянку, так і нежитлове приміщення.
- Відповідно до НП(С)БО 7 «Основні засоби», затвердженого наказом Мінфіну від 27.04.2000 №92, земельні ділянки не є об’єктами амортизації, тому їх вартість не амортизується.
- Нежитлове приміщення є основним засобом і підлягає амортизації. Амортизуватиметься його первісна вартість, сформована відповідно до бухгалтерських правил. Строк корисного використання підприємство визначає самостійно та затверджує у розпорядчому документі під час введення об’єкта в експлуатацію з урахуванням очікуваного строку використання, фізичного та морального зносу, а також інших факторів.
- Для цілей бухгалтерського обліку спеціальних обмежень щодо строку корисного використання нежитлової нерухомості не встановлено.
- Якщо Ви проводите коригування фінрезультату по податку на прибуток, то за правилами ст. 138 ПКУ мінімальний строк використання будівель 20 років.
Джерело: 7еminar
Читайте більше:
Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі
Основні засоби чи інвестиційна нерухомість: податкові правила переходу та продажу
Як правильно нараховувати індексацію орендної плати за нерухомість: алгоритм та приклад розрахунку
Що варто перевірити перед купівлею нерухомості на вторинному ринку: роз’яснює Мін’юст
Заробітна плата
02.08.2026
Чи може працівник відмовитися від підвищення зарплати через втрату субсидії
Повідомили працівникам про підвищення окладу з 01.08.2026. Один працівник відмовляється, мотивуючи тим, що може втратити право на субсидію. Чи дійсно працівник може втратити субсидію через підвищення окладу? І чи може він відмовитися від підвищення окладу?

Інше
02.08.2026
Кінцеві бенефіціари 2026: чи діє обов'язок щорічного підтвердження та які штрафи
До початку війни було встановлено термін про надання інформації про кінцевих бенефіціарів в термін місяць з числа і місяця реєстрації юридичної особи. Підкажіть будь-ласка, чи залишається зараз такий обов'язок про надання такої інформації? Яка відповідальність про ненадання інформації?

Аліменти
02.08.2026
Аліменти: у Мін'юсті спростували поширені міфи про їх стягнення та збільшення
Міністерство юстиції роз'яснило, що розмір аліментів може бути збільшений за рішенням суду, якщо змінилися потреби дитини або матеріальний стан сторін. Також у відомстві спростували поширені міфи щодо стягнення аліментів, зокрема про їх автоматичне зменшення після народження другої дитини та неможливість стягнення без офіційного шлюбу

Документообіг, первинні документи
02.08.2026
Мін'юст нагадав порядок підтвердження права власності на нерухомість, набуту до 2013 року
Міністерство юстиції нагадало, що втрата або знищення правовстановлюючих документів не припиняє права власності на нерухомість. У відомстві пояснили, як отримати дублікат документів, коли необхідно звертатися до суду та як зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав

Судова практика
02.08.2026
Апеляційний суд підтвердив право клієнтки на відновлення коштів після шахрайських операцій щодо неї
Суд зазначив, що твердження банку про розголошення клієнткою конфіденційних даних ґрунтувалися лише на припущеннях. Відтак банк зобов'язаний відновити кошти на рахунку та провести відповідний перерахунок кредитної заборгованості

Освіта
02.08.2026
У Раді пропонують встановити спеціальні правила вступу та скасувати ДПА у 2027 році
У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт №15440, який пропонує встановити спеціальний порядок проведення вступної кампанії у 2027 році. Документ передбачає використання результатів вступних випробувань 2024–2027 років, проведення тестування з чотирьох предметів, а також звільнення випускників від державної підсумкової атестації

Цільове фінансування
02.08.2026
Приватні будинки зможуть отримати пільгові кредити на автономне опалення: інфографіка
Українці зможуть оформити кредит до 480 тис. грн на облаштування автономного опалення у приватних будинках. Програма охоплює придбання твердопаливних печей, камінів, димоходів, вентиляції, монтажу та необхідних матеріалів. Реалізацію програми фінансуватиме Національна установа розвитку в межах уже передбачених коштів

Податкова та фінзвітність
01.08.2026
Увага ФОП! Подавайте Податковий розрахунок за ІІ квартал 2026 року вже з 1 серпня: ЗІР від ДПС
Із 17 липня 2026 року набирають чинності нові форми Податкового розрахунку та оновлений Порядок їх заповнення і подання. Уже з 1 серпня роботодавці та інші податкові агенти почнуть звітувати за новими правилами, а для ФОП і осіб, які провадять незалежну професійну діяльність, повертається квартальний формат звітності. Водночас податкова роз'яснила, коли потрібно подавати новий Розрахунок, а коли повторне звітування не вимагається

ФОП
01.08.2026
ФОП з інвалідністю: яка дата визначає пільгу по ЄСВ – оцінювання, посвідчення чи призначення пенсії
ФОП 2 група ЄП. Отримав інвалідність 3 групи 14.02.2026 – довічно. Посвідчення видано 07.07.2026. Дата проведення оцінювання, Витяг з рішення експертної команди з оцінювання повсякденного функціонування особи видано 03.04.2026. Яка дата є визначальною, щоб розпочати користуватись пільгою та не сплачувати ЄСВ?

Пенсія, соцпільги
01.08.2026
ПФУ роз'яснив порядок заміни посвідчення одержувача державної соціальної допомоги
Пенсійний фонд нагадав, що посвідчення дійсне протягом строку призначення державної соціальної допомоги. Якщо допомогу продовжено або посвідчення втрачено чи стало непридатним, необхідно оформити новий документ

Державний нагляд
01.08.2026
НКРЕКП розробила порядок перевірки тарифів на водопостачання і водовідведення
НКРЕКП оприлюднила проєкт порядку проведення контрольних перевірок правильності встановлення органами місцевого самоврядування тарифів на послуги централізованого водопостачання та водовідведення. Перевірки планують проводити без виїзду на підставі документів і розрахунків, а до обговорення документа запрошують усіх заінтересованих учасників

Торгівля, послуги
01.08.2026
Чи можна повернути товар, придбаний під час розпродажу: роз'яснення
Знижка або участь товару в акції не позбавляє покупця права на його обмін чи повернення, якщо він належної якості та відповідає вимогам Закону «Про захист прав споживачів». Водночас окремі категорії товарів, визначені урядовим переліком, не підлягають обміну чи поверненню навіть у разі належної якості

Пенсія, соцпільги
01.08.2026
ПФУ пояснив, що робити пенсіонерам за кордоном після заміни паспорта
Пенсійний фонд України роз'яснив, як пенсіонерам, які перебувають за кордоном і отримали ID-картку замість паспорта-книжечки, повідомити про це ПФУ. Оновити паспортні дані можна дистанційно через вебпортал електронних послуг, після чого фізичну ідентифікацію дозволено пройти за допомогою Дія.Підпису або відеоконференцзв'язку

Зміни у законодавстві
31.07.2026
Кабмін вніс у ВРУ законопроєкт №15460 про скасування пільги на посилки до 150 євро
Кабінет Міністрів схвалив законопроєкт №15460, розроблений Мінфіном, який змінює правила оподаткування міжнародних поштових та експрес-відправлень. Документ є частиною пакета законодавчих змін разом із законопроєктом №15112-д та покликаний запровадити в Україні європейську модель оподаткування дистанційної торгівлі. Зокрема, пропонується врегулювати порядок сплати ПДВ з посилок вартістю до 150 євро, визначити нові правила декларування товарів та встановити обов’язки для електронних торговельних платформ і поштових операторів. Очікується, що нові правила можуть запрацювати не раніше 1 січня 2027 року

Ліцензії та дозволи
31.07.2026
Мінфін пропонує нові правила відеоспостереження для виробників і зберігачів тютюнової продукції
Мінфін оприлюднив проєкт змін до Порядку функціонування цілодобової системи відеоспостереження на підприємствах, що виробляють або зберігають тютюнові вироби, тютюнову сировину та рідини для електронних сигарет. Документ деталізує технічні вимоги до систем відеоспостереження, встановлює алгоритм дій у разі їх несправності та розширює правила доступу податкових органів до відеозаписів і онлайн-трансляцій

Документообіг, первинні документи
31.07.2026
Зруйновані офіси та втрачені документи: як діяти бізнесу
Якщо підприємство втратило первинні документи через руйнування офісу, потрібно повідомити податкову. Ви маєте 120 днів на відновлення документів. А от платники, які працювали на територіях бойових дій або окупації, можуть подати повідомлення про втрату документів, що дозволить їм уникнути перевірок за відповідні податкові періоди






