
Основні засоби, МНМА
17.06.2026
ПДФО та військовий збір при купівлі нерухомості у фізособи: це витрати чи первісна вартість об'єкта
Підприємство придбало у фізичної особи земельну ділянку та нежитлове приміщення. Під час виплати доходу сплатило 5% ПДФО та 5% військового збору. Чи включаються суми сплачених податків до первісної вартості об’єктів? Яка вартість підлягає амортизації? Чи потрібно вводити в експлуатацію і земельну ділянку, і нежитлове приміщення?

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:
Якщо Ви придбали землю та нежитлове приміщення, то це мали б бути або окремі договори з окремими цінами, або в одному договорі – два предмети договору (земля та нерухомість) також з окремими цінами.
Виплачувати суму коштів фізособі Ви мали б за мінусом ПДФО та ВЗ, як це передбачено ст. 168 Податкового кодексу України (далі – ПКУ): податковий агент утримує ПДФО та ВЗ із доходу фізичної особи-продавця.
Якщо податки були сплачені підприємством понад договірну вартість («зверху»), то ПДФО та ВЗ, які Ви «накрутили зверху» до ціни договору – це буде первісна вартість нежитлового приміщення та землі.
В обліку може бути так (якщо накручували податки «зверху»):
- Дт 152 Кт 631 – придбали землю і нерухомість;
- Дт 152 Кт 641,642 – нарахували ПДФО 5% та ВЗ 5%;
- Дт 641,642 Кт 311 – сплатили податки;
- Дт 631 Кт 311 – сплатили продавцю;
- Дт 152 Кт 685, 685 Кт 311 – сплатили реєстраційні збори по переоформленню права власності об`єктів;
- Дт 103 Кт 152 – вели в експлуатацію нежитлове приміщення;
- Дт 101 Кт 152 – ввели в експлуатацію земельну ділянку.
Щодо амортизації. Після оформлення права власності обидва об’єкти зараховуються на баланс окремо:
- земельна ділянка – на субрахунок 101;
- нежитлове приміщення – на субрахунок 103.
Основні правила такі:
- Вводити в експлуатацію потрібно як земельну ділянку, так і нежитлове приміщення.
- Відповідно до НП(С)БО 7 «Основні засоби», затвердженого наказом Мінфіну від 27.04.2000 №92, земельні ділянки не є об’єктами амортизації, тому їх вартість не амортизується.
- Нежитлове приміщення є основним засобом і підлягає амортизації. Амортизуватиметься його первісна вартість, сформована відповідно до бухгалтерських правил. Строк корисного використання підприємство визначає самостійно та затверджує у розпорядчому документі під час введення об’єкта в експлуатацію з урахуванням очікуваного строку використання, фізичного та морального зносу, а також інших факторів.
- Для цілей бухгалтерського обліку спеціальних обмежень щодо строку корисного використання нежитлової нерухомості не встановлено.
- Якщо Ви проводите коригування фінрезультату по податку на прибуток, то за правилами ст. 138 ПКУ мінімальний строк використання будівель 20 років.
Джерело: 7еminar
Читайте більше:
Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі
Основні засоби чи інвестиційна нерухомість: податкові правила переходу та продажу
Як правильно нараховувати індексацію орендної плати за нерухомість: алгоритм та приклад розрахунку
Що варто перевірити перед купівлею нерухомості на вторинному ринку: роз’яснює Мін’юст
Відпустка, відпускні
01.11.2026
Можливість видання зведеного наказу про надання відпустки без збереження заробітної плати для декількох працівників у 2026 році
Чи можна оформити відпустку за власний рахунок за сімейними обставинами одним зведеним наказом для 10 співробітників, якщо вона їм надана в однаковий період?

Заборгованість
01.11.2026
Чи можуть забрати квартиру за комунальні борги: поріг підвищили до понад 430 тис. грн
Із 23 жовтня 2026 року Закон №4833-IX підвищив поріг заборгованості, за якого допускається звернення стягнення на єдине житло боржника, Із 170 тис. грн до понад 430 тис. грн у 2026 році. Водночас перевищення цієї суми не означає автоматичного вилучення квартири чи будинку: стягнення відбувається за встановленою законом процедурою

Пенсія, соцпільги
01.11.2026
Пенсіонер виїхав із ТОТ на підконтрольну територію: чи потрібно проходити фізичну ідентифікацію
Пенсіонери зі статусом ВПО, які: фактично проживають на підконтрольній Україні території, повідомили про це Пенсійний фонд і перевели виплату пенсії за новим місцем проживання, не повинні проходити щорічну фізичну ідентифікацію лише через статус ВПО

Судова практика
01.11.2026
Засуджені за вбивство двох або більше осіб: КСУ підтвердив обмеження на УДЗ для військової служби
Конституційний Суд України ухвалив Рішення №13-р(ІІ)/2026 за конституційною скаргою щодо окремих положень частини першої статті 81-1 КК України. Суд визнав конституційними положення, які виключають умовно-дострокове звільнення для проходження військової служби за контрактом для осіб, засуджених до довічного позбавлення волі, та осіб, засуджених за умисне вбивство двох або більше людей

Охорона праці
01.11.2026
Пологи під час повітряної тривоги: Уряд спрямував кошти на укриття у 84 медзакладах
Уряд спрямував 294,8 млн грн на ремонт та облаштування укриттів у 84 закладах охорони здоров’я, де приймають пологи. Ще 59,8 млн грн передбачено на посилення захисту лікарень, підпорядкованих МОЗ, зокрема за допомогою габіонів, металевих ролетів і захисної плівки на вікнах

Освіта
01.11.2026
Шкільний обід без поспіху: скільки часу мають відвести на харчування учнів у 2026 році
Для учнів 1–4 класів перерва на харчування має тривати не менше 30 хвилин, а для учнів 5–11 (12) класів – не менше 20 хвилин. Держпродспоживслужба пояснила, хто визначає графік відвідування їдальні, чи потрібно його погоджувати та на що звернути увагу, якщо діти не встигають пообідати через черги

Перевірки, штрафи
31.10.2026
Перевірка лікарняних за 2016-2026 рр.: що можуть вимагати ревізори
Перевірка лікарняних ПФУ за період з 01.04.2016 по 30.09.2026: за які роки подавали звіти про використання коштів, коли запровадили повідомлення про виплату лікарняних, які документи потрібно підготувати для звірки та чи обов’язково зберігати табелі обліку робочого часу за весь період перевірки?

Оренда
31.10.2026
Оренда авто у фізособи: чи потрібно окремо оформлювати розрахунок ПДФО та військового збору
Підприємство має договір оренди ТЗ з фізособою. Щомісячно від такої фізособи отримує акт з сумою орендної плати за місяць. Чи потрібно додатково формувати певний документ на розрахунок ПДФО і ВЗ? В акті цих сум немає

Судова практика
31.10.2026
Податки, арешт активів і корпоративні спори: доступний українською посібник ЄСПЛ для бізнесу
Верховний Суд переклав українською мовою посібник Європейського суду з прав людини «Бізнес та права людини». У ньому систематизовано практику ЄСПЛ щодо захисту майна, оподаткування, арешту й конфіскації активів, банкрутства, корпоративних спорів, права на справедливий суд та трудових відносин

Торгівля, послуги
31.10.2026
Вартість таксі в Києві під час повітряних тривог обмежать: не більше ніж +75% до базового тарифу
Міністерства підписали меморандум із Bolt, Uklon, Uber та OPTI, який передбачає обмеження зростання вартості поїздок у Києві під час повітряних тривог, зупинки громадського транспорту та інших ситуацій, що ускладнюють пересування містом. Згідно з домовленістю, тариф не має перевищувати базову вартість більш ніж на 75%

Документообіг, первинні документи
31.10.2026
Військовослужбовець, якого оголосили померлим, виявився живим: як скасувати рішення суду
Якщо військовослужбовця, який зник безвісти під час бойових дій, суд оголосив померлим, але згодом з’явилися відомості про його місцеперебування, рішення можна скасувати в судовому порядку. В МВС пояснили, хто може звернутися до суду, що відбувається з актовим записом про смерть і за яких умов можливі повернення майна та поновлення шлюбу

Державний нагляд
31.10.2026
З 1 листопада 2026 року в Україні забороняють вилов риби у зимувальних ямах
З 1 листопада 2026 року на українських водоймах починає діяти заборона на вилов водних біоресурсів у зимувальних ямах, яка триватиме до початку нерестового періоду 2027 року. Риболовля поза межами цих ділянок дозволена з дотриманням установлених вимог, зокрема щодо дозволених знарядь лову та кількості гачків. За порушення обмежень передбачено штрафи, відшкодування завданих збитків, а в окремих випадках – кримінальну відповідальність

Відстрочки, ВЛК
31.10.2026
ВС: отримання відстрочки від мобілізації не є зміною обстановки для звільнення від кримінальної відповідальності
Об’єднана палата Касаційного кримінального суду у складі Верховного Суду у справі № 459/3471/23 дійшла висновку, що отримання відстрочки від призову після вчинення кримінального правопорушення за ст. 336 КК України саме по собі не свідчить про зміну обстановки в розумінні ст. 48 КК України

Охорона праці
30.10.2026
Укриття для бізнесу під час тривог: хто перевірятиме безпечність приміщень і чи передбачена відповідальність
Уряд готує зміни до правил роботи бізнесу під час «жовтої» повітряної тривоги. Підприємцям планують надати більше часу на облаштування безпечних просторів і дозволити користуватися укриттями за межами власної території. Водночас проблема не лише у строках: бізнесу незрозуміло, як підтверджувати відповідність безпечних просторів, хто перевірятиме їхні характеристики та які наслідки загрожують за невиконання вимог. У МВС підтвердили, що Мінекономіки спільно з МВС і ДСНС уже опрацьовує зміни до Постанови №1092

Єдиний податок
30.10.2026
Реклама на YouTube: податкова пояснила, як оподатковуються доходи ФОП у 2026 році
Якщо реклама, розміщена YouTube у відео підприємця, стосується його діяльності – дохід включається до бази єдиного податку. У протилежному випадку він вважається іноземним доходом і оподатковується за загальними правилами

Судова практика
30.10.2026
ФОП має КВЕД на надання майна в оренду: чи звільняється він від сплати податку на промислові об'єкти
Суди першої та апеляційної інстанцій стали на бік ФОП у спорі з Головним управлінням ДПС у Чернівецькій області, скасувавши податкові повідомлення-рішення на суму понад 178 тисяч гривень. Судова колегія підтвердила правомірність звільнення платників єдиного податку від земельного податку та податку на нерухомість за умови використання приміщень у власній виробничій діяльності навіть за наявності КВЕД для надання майна в оренду







