Безкоштовні модулі ТОПових професій доступні!

Основні засоби чи інвестиційна нерухомість: податкові правила переходу та продажу

ДПС пояснила, що при переведенні нерухомості до категорії інвестиційної без її продажу коригування фінансового результату не застосовується. Податкові різниці виникають лише на етапі продажу об’єктів

3

364

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


У платника податків, об'єкти нерухомого майна, які обліковуються у складі основних засобів та які перестають використовуватися банком у поточній діяльності у зв'язку із закриттям філій та відділень банку, переводяться банком, зокрема, з категорії «основні засоби» до категорії «інвестиційна нерухомість».


Згідно з обліковою політикою банку, амортизація за об'єктами інвестиційної нерухомості не нараховується, облік таких об'єктів здійснюється за справедливою вартістю з визнанням змін справедливої вартості в прибутку або збитку. В подальшому, у наступних податкових періодах (після переведення таких об'єктів до категорії «інвестиційна нерухомість») банком здійснюється продаж об'єктів інвестиційної нерухомості.


Банк просив надати індивідуальну податкову консультацію з такого питання:

Чи здійснюється коригування фінансового результату до оподаткування при переведенні об'єктів з категорії «основні засоби» до категорії «інвестиційна нерухомість», визначені п. 138.1 та п. 138.2 Податкового кодексу України (далі – ПКУ)?

Податківці проаналізували пп. 14.1.9, пп. 134.1.1, п. 138.1, п. 138.2, п. 138.3 ПКУ та вказали на таке.


У разі переведення у звітному періоді виробничих або невиробничих основних засобів з категорії «основні засоби» у категорію «інвестиційна нерухомість» утримуваних для подальшого продажу, без фактичного продажу таких засобів у цьому періоді платник податку на прибуток не нараховує амортизацію на такі об'єкти інвестиційної нерухомості та не здійснює коригування фінансового результату до оподаткування відповідно до п. 138.1 та п. 138.2 ПКУ у такому періоді.

У разі продажу об'єктів інвестиційної нерухомості (основних засобів), які перебували у групі активів, утримуваних для продажу та використовувались у господарській діяльності банку, фінансовий результат до оподаткування збільшується на суму залишкової вартості таких активів, визначеної відповідно до правил бухгалтерського обліку, та зменшується на суму залишкової вартості цих активів, визначеної з урахуванням положень ст. 138 ПКУ

Джерело: ІПК від 30.12.2025 №6994/ІПК/99-00-21-02-02


Читайте більше:


Надходження основних засобів: бухгалтерські проведення

Ліквідація основних засобів: коли виникає ПДВ та як уникнути нарахування

Ремонт та поліпшення власних основних засобів: бухгалтерські проведення

Продаж основних засобів після прискореної амортизації: податкові наслідки

Переведення необоротного активу з невиробничого до виробничого: що з балансовою вартістю


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

364

1

13

27

20193

3

27

3

33

3

35

5

404

3

45

Повернення фізичній особі внеску до статутного капіталу у 2026 році: дії фізособи і юрособи

Інвестиційний прибуток фізичної особи від операцій із цінними паперами, деривативами та корпоративними правами включається до оподатковуваного доходу, якщо для нього не передбачено звільнення. Фінансовий результат таких операцій платник визначає самостійно за підсумками календарного року та відображає у річній декларації про майновий стан і доходи. Окремі правила діють і при поверненні внеску до статутного капіталу: вихід учасника, зменшення статутного капіталу або ліквідація юридичної особи прирівнюються до продажу інвестиційного активу. Водночас юрособа-емітент відображає таку виплату фізособі у 4ДФ за ознакою доходу «112», а сам інвестиційний результат розраховує вже фізична особа

основне зображення для Повернення фізичній особі внеску до статутного капіталу у 2026 році: дії фізособи і юрособи
3

15

4

376

4

241

3

10

3

684

4

398

3

17

4

46

4

44

3

67

30

88074

6

2543

16

17842