Основні засоби чи інвестиційна нерухомість: податкові правила переходу та продажу

ДПС пояснила, що при переведенні нерухомості до категорії інвестиційної без її продажу коригування фінансового результату не застосовується. Податкові різниці виникають лише на етапі продажу об’єктів

3

358

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


У платника податків, об'єкти нерухомого майна, які обліковуються у складі основних засобів та які перестають використовуватися банком у поточній діяльності у зв'язку із закриттям філій та відділень банку, переводяться банком, зокрема, з категорії «основні засоби» до категорії «інвестиційна нерухомість».


Згідно з обліковою політикою банку, амортизація за об'єктами інвестиційної нерухомості не нараховується, облік таких об'єктів здійснюється за справедливою вартістю з визнанням змін справедливої вартості в прибутку або збитку. В подальшому, у наступних податкових періодах (після переведення таких об'єктів до категорії «інвестиційна нерухомість») банком здійснюється продаж об'єктів інвестиційної нерухомості.


Банк просив надати індивідуальну податкову консультацію з такого питання:

Чи здійснюється коригування фінансового результату до оподаткування при переведенні об'єктів з категорії «основні засоби» до категорії «інвестиційна нерухомість», визначені п. 138.1 та п. 138.2 Податкового кодексу України (далі – ПКУ)?

Податківці проаналізували пп. 14.1.9, пп. 134.1.1, п. 138.1, п. 138.2, п. 138.3 ПКУ та вказали на таке.


У разі переведення у звітному періоді виробничих або невиробничих основних засобів з категорії «основні засоби» у категорію «інвестиційна нерухомість» утримуваних для подальшого продажу, без фактичного продажу таких засобів у цьому періоді платник податку на прибуток не нараховує амортизацію на такі об'єкти інвестиційної нерухомості та не здійснює коригування фінансового результату до оподаткування відповідно до п. 138.1 та п. 138.2 ПКУ у такому періоді.

У разі продажу об'єктів інвестиційної нерухомості (основних засобів), які перебували у групі активів, утримуваних для продажу та використовувались у господарській діяльності банку, фінансовий результат до оподаткування збільшується на суму залишкової вартості таких активів, визначеної відповідно до правил бухгалтерського обліку, та зменшується на суму залишкової вартості цих активів, визначеної з урахуванням положень ст. 138 ПКУ

Джерело: ІПК від 30.12.2025 №6994/ІПК/99-00-21-02-02


Читайте більше:


Надходження основних засобів: бухгалтерські проведення

Ліквідація основних засобів: коли виникає ПДВ та як уникнути нарахування

Ремонт та поліпшення власних основних засобів: бухгалтерські проведення

Продаж основних засобів після прискореної амортизації: податкові наслідки

Переведення необоротного активу з невиробничого до виробничого: що з балансовою вартістю


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

358

2

11

2

7

3

5

1

15

17

47097

6

3388

2

18

2

12

2

9

Від «тонкої капіталізації» до правил ATAD: як зміниться облік витрат на запозичення з 1 січня 2028 року

КМУ схвалив законопроєкт №16036, розроблений Мінфіном для імплементації статті 4 Директиви ЄС ATAD щодо обмеження витрат на запозичення. Документ пропонує відмовитися від вибіркового правила «тонкої капіталізації» та запровадити єдиний підхід до всіх боргових зобов’язань – незалежно від статусу кредитора. Базове обмеження витрат на запозичення зберігається на рівні 30% EBITDA, водночас передбачено пороги, винятки та можливість безстрокового перенесення неврахованих витрат на майбутні періоди. Невраховані проценти, накопичені за чинними правилами до кінця 2027 року, не згорають, а враховуватимуться за новим механізмом. Застосовувати нові правила планують із 1 січня 2028 року, що має дати бізнесу час підготуватися до змін

основне зображення для Від «тонкої капіталізації» до правил ATAD: як зміниться облік витрат на запозичення з 1 січня 2028 року
3

9

4

152

2

22

3

11

2

28

4

42

5

1277

3

61

3

18

4

94

5

313