Основні засоби чи інвестиційна нерухомість: податкові правила переходу та продажу

ДПС пояснила, що при переведенні нерухомості до категорії інвестиційної без її продажу коригування фінансового результату не застосовується. Податкові різниці виникають лише на етапі продажу об’єктів

3

7


У платника податків, об'єкти нерухомого майна, які обліковуються у складі основних засобів та які перестають використовуватися банком у поточній діяльності у зв'язку із закриттям філій та відділень банку, переводяться банком, зокрема, з категорії «основні засоби» до категорії «інвестиційна нерухомість».


Згідно з обліковою політикою банку, амортизація за об'єктами інвестиційної нерухомості не нараховується, облік таких об'єктів здійснюється за справедливою вартістю з визнанням змін справедливої вартості в прибутку або збитку. В подальшому, у наступних податкових періодах (після переведення таких об'єктів до категорії «інвестиційна нерухомість») банком здійснюється продаж об'єктів інвестиційної нерухомості.


Банк просив надати індивідуальну податкову консультацію з такого питання:

Чи здійснюється коригування фінансового результату до оподаткування при переведенні об'єктів з категорії «основні засоби» до категорії «інвестиційна нерухомість», визначені п. 138.1 та п. 138.2 Податкового кодексу України (далі – ПКУ)?

Податківці проаналізували пп. 14.1.9, пп. 134.1.1, п. 138.1, п. 138.2, п. 138.3 ПКУ та вказали на таке.


У разі переведення у звітному періоді виробничих або невиробничих основних засобів з категорії «основні засоби» у категорію «інвестиційна нерухомість» утримуваних для подальшого продажу, без фактичного продажу таких засобів у цьому періоді платник податку на прибуток не нараховує амортизацію на такі об'єкти інвестиційної нерухомості та не здійснює коригування фінансового результату до оподаткування відповідно до п. 138.1 та п. 138.2 ПКУ у такому періоді.

У разі продажу об'єктів інвестиційної нерухомості (основних засобів), які перебували у групі активів, утримуваних для продажу та використовувались у господарській діяльності банку, фінансовий результат до оподаткування збільшується на суму залишкової вартості таких активів, визначеної відповідно до правил бухгалтерського обліку, та зменшується на суму залишкової вартості цих активів, визначеної з урахуванням положень ст. 138 ПКУ

Джерело: ІПК від 30.12.2025 №6994/ІПК/99-00-21-02-02


Читайте більше:


Надходження основних засобів: бухгалтерські проведення

Ліквідація основних засобів: коли виникає ПДВ та як уникнути нарахування

Ремонт та поліпшення власних основних засобів: бухгалтерські проведення

Продаж основних засобів після прискореної амортизації: податкові наслідки

Переведення необоротного активу з невиробничого до виробничого: що з балансовою вартістю


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

7

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

2

4

2

1160

3

1788

4

1895

2

2316

2

447

2

8

2

14

2

15

2

7

6

26564

6

17289

6

58947

2

6

2

7

3

8

3

21

4

28

3

6