
Фізична особа (далі – позивач) звернувся до суду з позовом до органу ДПС (далі– відповідач), в якому просив визнати протиправним та скасувати податкове повідомлення-рішення яким була визначена сума податкового зобов`язання щодо оплати «орендна плата з фізичних осіб» за податковий період 2023 рік.
Задовольняючи частково вимоги адміністративного позову, суд першої інстанції вказав, що на позивача як на власника частини (45,35%) нежитлової будівлі покладено обов`язок сплати орендної плати з фізичних осіб за користування земельною ділянкою під нежитловою будівлею, а решта сума податку має бути розподілена між іншими (усіма) власниками вказаного об`єкту нерухомого майна.
Апеляційний суд задовольнив позовні вимоги повністю (в цій частині постанова була частково змінена та викладена в мотивувальній частині в редакції постанови Верховного Суду), а податківці звернулися з касаційною скаргою.
Верховний Суд вказав на таке.
У розумінні положень підпунктів 14.1.72, 14.1.73, підпунктів 269.1.1, 269.1.2, підпунктів 270.1.1, 270.1.2, пункту 287.7 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), платником земельного податку є власник земельної ділянки або землекористувач, якими може бути фізична чи юридична особа.
Якщо певна фізична чи юридична особа набула право власності на будівлю або його частину, то до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку (пункт 287.6 ПКУ).
Таким чином, платником земельного податку є особа, яка володіє відповідним речовим правом на земельну ділянку (правом власності або правом користування), відповідно:
- з моменту набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, обов`язок зі сплати податку за земельну ділянку, на якій розміщений такий об`єкт, покладається на особу, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду.
Отже, до нового власника об`єкта нерухомості переходить і встановлений податковим законом обов`язок зі сплати податку за земельну ділянку (орендної плати), на якій розташоване набуте ним майно
Джерело: постанова ВС від 28.08.2025 у справі №160/27644/23
Читайте більше:
КАС ВС: ключові судові позиції травня 2025 року
Оподаткування під час війни: огляд судової практики КАС ВС
Огляд актуальної судової практики КАС ВС за червень 2025 року
Відмова у єдиному податку: податковий борг – ключова перешкода
ВС опублікував огляд судової практики КАС ВС за липень 2025 року
ВС: факт попередньої несплати податку не дорівнює повторному умисному порушенню
Судовий спір з ДПС: чи правомірний наказ про перевірку, підписаний в.о. заступника Голови ДПС




















