Облік витрат на будівництво: рахунки та капітальні інвестиції

Витрати на виготовлення проєктної документації, отримання дозвільних документів та інші витрати, безпосередньо пов'язані зі створенням об'єкта будівництва, накопичуються на субрахунку 151 «Капітальне будівництво». Якщо земельна ділянка, на якій здійснюється будівництво, вже не використовується для видобутку піску, орендна плата за неї також включається до капітальних інвестицій.

Відповідно до НП(С)БО 7 «Основні засоби» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text (п. 8) та Інструкції про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку №291 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99, витрати, пов'язані зі створенням об'єкта основних засобів і доведенням його до стану, придатного для використання за призначенням, визнаються капітальними інвестиціями. До таких витрат належать, зокрема, проєктно-вишукувальні роботи, виготовлення проєктної документації, отримання дозвільної документації та інші витрати, безпосередньо пов'язані з будівництвом. Усі вони відображаються за дебетом субрахунку 151 «Капітальне будівництво».

Оскільки планується спорудження двох різних об'єктів — виробничого комплексу та складу, який у подальшому здаватиметься в оренду, доцільно вести окремий аналітичний облік за кожним об'єктом будівництва, наприклад: 151/1 «Виробничий комплекс» та 151/2 «Склад». Якщо окремі витрати (проєкт, дозвільна документація тощо) стосуються всього комплексу, їх слід розподілити між об'єктами за обраною підприємством економічно обґрунтованою базою, наприклад пропорційно кошторисній вартості або площі.

Орендна плата за земельну ділянку також залежить від її фактичного використання. Якщо видобуток піску на цій ділянці припинено і вона використовується виключно для підготовки та будівництва об'єктів, витрати на оренду землі включаються до первісної вартості об'єкта будівництва та відображаються за дебетом субрахунку 151.

Якщо ж на цій самій земельній ділянці одночасно триває видобуток піску і здійснюється будівництво, орендну плату необхідно розподіляти. Частина, що припадає на площу, зайняту будівництвом, капіталізується на субрахунку 151, а частина, яка стосується площі, де продовжується видобуток піску, включається до виробничих витрат із відображенням за дебетом рахунку 23.

Після завершення будівництва та введення виробничого комплексу і складу в експлуатацію капіталізація орендної плати припиняється. Подальші витрати на оренду земельної ділянки визнаються витратами звітного періоду відповідно до НП(С)БО 16 «Витрати» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0027-00#Text.

Проведення:

Отримано послуги з розробки проєктної документації та оформлення дозвільних документів — Дт 151 – Кт 631

Відображено податковий кредит з ПДВ (за наявності зареєстрованої податкової накладної) — Дт 641/ПДВ – Кт 631

Капіталізовано орендну плату за земельну ділянку, яка використовується для будівництва — Дт 151 – Кт 631 (685, 641)

Після завершення будівництва об'єкт введено в експлуатацію — Дт 100 (якщо інвестиційна нерухомість) або 103 – Кт 151

Раді допомогти, звертайтесь ще!