КВЕДи для ФОП при наданні посередницьких послуг з оренди

Так, ФОП на 3-й групі єдиного податку за ставкою 5% має право надавати посередницькі та інформаційно-консультаційні послуги зі сприяння укладенню договорів оренди нерухомого майна.

На відміну від 2-ї групи, для якої посередництво у сфері нерухомості заборонене, платники єдиного податку 3-ї групи мають право здійснювати рієлторську та агентську діяльність без таких обмежень. Це випливає з пп. 2 п. 291.4 ст. 291 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text. Такі послуги можна надавати фізичним особам, ФОП та юридичним особам як на спрощеній, так і на загальній системі оподаткування.

Обмеження щодо площі об’єктів — до 400 кв. м для житлової нерухомості, до 900 кв. м для нежитлової нерухомості та до 0,2 га для земельних ділянок, установлені пп. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 Податкового кодексу України, стосуються випадків, коли ФОП сам здає в оренду власне або орендоване майно. На посередницьку чи агентську діяльність із пошуку орендарів ці обмеження не поширюються.

Відповідно до п. 292.4 ст. 292 Податкового кодексу України, у разі надання послуг за договорами доручення, комісії або агентськими договорами доходом платника єдиного податку є виключно сума отриманої агентської (посередницької) винагороди.

Для такої діяльності основним і обов’язковим є КВЕД 68.31 «Агентства нерухомості». Він охоплює посередництво в купівлі, продажу або оренді нерухомого майна, а також консультування та оцінювання як допоміжні послуги.

Додатково для інформаційно-консультаційного та рекламного супроводу можуть застосовуватися КВЕД 70.22 «Консультування з питань комерційної діяльності й керування», КВЕД 63.99 «Надання інших інформаційних послуг, н. в. і. у.» та КВЕД 73.11 «Рекламні агентства» — якщо ФОП самостійно створює, розміщує та просуває оголошення про оренду об’єктів замовника.

Сутність здійснюваної операції є визначальною, тому фактичну рієлторську або посередницьку діяльність зі сприяння укладенню договорів оренди не слід оформлювати лише за загальними КВЕД 70.22 або 69.10 без КВЕД 68.31. КВЕД 68.31 має бути внесений до Реєстру платників єдиного податку до початку надання таких послуг.

Раді допомогти, звертайтесь ще!