Виплата ВЗ та ПДФО при купівлі земельної ділянки юридичною особою

Оподаткування залежить від черговості продажу земельної ділянки та її площі.

Відповідо до ст.172.1 ПКУ (в редакції що діяла станом на березень 2020 року) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20200307#n4160 дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу - 5%.

Отже, для звільнення від оподаткування мають бути виконані 3 умови:

1.Земельна ділянка не перевищує норми безоплатної передачі, а саме:

а) для ведення фермерського господарства - в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;

б) для ведення особистого селянського господарства - не більше 2,0 гектара;

в) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;

ґ) для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,10 гектара;

д) для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара.

2. Земельна ділянка перебуває у власності фізособи понад 3 роки

3. Перший продаж нерухомого майна протягом року.

Другий та наступні продажі підлягають оподаткуванню ПДФО - 5%, ВЗ- 5%.

Юрособа, як податковий агент, має відобразити виплачений дохід фізособи в Додатку 4ДФ з ознакою доходу "104".

Раді допомогти, звертайтесь ще!