Розрахунок орендної плати за земельну ділянку та будівлі

Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 6 шести відсотків від її нормативної грошової оцінки. У випадку, коли розташовані на Земельній ділянці будівлі, споруди або їх частини здаються в оренду субєктам, орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 10 десяти відсотків від нормативно грошової оцінки Земельної ділянки або її частини, що припадають на орендовані площі будівель, споруд або їх частини. як розрахувати оренду землі якщо здають 200 кв.м площі будівлі а площать загальної будівлі 1500 кв.м, а площа земельної ділянки 4500 кв.м?

СК

Світлана, консультант

експерт

31.03.2026 | 14:11

Відповідь надано

Для розрахунку орендної плати необхідно визначити частку земельної ділянки, яка пропорційна орендованій площі будівлі. У вашому випадку за ставкою 10% розраховується плата за 600 кв. м ділянки, а за ставкою 6% — за решту 3900 кв. м.

Згідно з нормами законодавства, якщо в оренду надається частина будівлі, право користування земельною ділянкою під нею та прибудинковою територією розподіляється пропорційно орендованій площі.

Так, відповідно до ст. ст. 796 Цивільного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3852 одночасно з правом найму будівлі наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вона знаходиться, а також ділянкою, яка прилягає до будівлі, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму (Цивільний кодекс України, ст. 796).

Плата за найм будівлі складається з плати за користування самою будівлею та плати за користування земельною ділянкою ( ст. 797 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3856).

Відповідно до п. п. 286.6 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n6878, якщо будівля перебуває у користуванні кількох осіб, податок (або орендна плата) нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їхньому користуванні.

1. Коефіцієнт пропоційності = Площа орендованої частини будівлі / Загальна площа будівлі.
200 кв. м / 1500 кв. м = 0,1333... (або 2/15).

2. Розрахунок площі земельної ділянки для підвищеної ставки (10%).

Ця площа відповідає частині ділянки, що «припадає» на орендовані 200 кв. м будівлі.

Площа ділянки (10%) = Загальна площа ділянки × Коефіцієнт пропорційності.
4500 кв. м × (200 / 1500) = 600 кв. м.

3. Розрахунок площі земельної ділянки для базової ставки (6%).

Це решта площі ділянки, яка не задіяна під оренду суб'єктами.

Площа ділянки (6%) = Загальна площа ділянки - Площа ділянки (10%).
4500 кв. м - 600 кв. м = 3900 кв. м.

Раді допомогти, звертайтесь ще!