Розрахунок орендної плати за земельну ділянку та будівлі

Для розрахунку орендної плати необхідно визначити частку земельної ділянки, яка пропорційна орендованій площі будівлі. У вашому випадку за ставкою 10% розраховується плата за 600 кв. м ділянки, а за ставкою 6% — за решту 3900 кв. м.

Згідно з нормами законодавства, якщо в оренду надається частина будівлі, право користування земельною ділянкою під нею та прибудинковою територією розподіляється пропорційно орендованій площі.

Так, відповідно до ст. ст. 796 Цивільного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3852 одночасно з правом найму будівлі наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вона знаходиться, а також ділянкою, яка прилягає до будівлі, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму (Цивільний кодекс України, ст. 796).

Плата за найм будівлі складається з плати за користування самою будівлею та плати за користування земельною ділянкою ( ст. 797 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3856).

Відповідно до п. п. 286.6 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n6878, якщо будівля перебуває у користуванні кількох осіб, податок (або орендна плата) нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їхньому користуванні.

1. Коефіцієнт пропоційності = Площа орендованої частини будівлі / Загальна площа будівлі.
200 кв. м / 1500 кв. м = 0,1333... (або 2/15).

2. Розрахунок площі земельної ділянки для підвищеної ставки (10%).

Ця площа відповідає частині ділянки, що «припадає» на орендовані 200 кв. м будівлі.

Площа ділянки (10%) = Загальна площа ділянки × Коефіцієнт пропорційності.
4500 кв. м × (200 / 1500) = 600 кв. м.

3. Розрахунок площі земельної ділянки для базової ставки (6%).

Це решта площі ділянки, яка не задіяна під оренду суб'єктами.

Площа ділянки (6%) = Загальна площа ділянки - Площа ділянки (10%).
4500 кв. м - 600 кв. м = 3900 кв. м.

Раді допомогти, звертайтесь ще!