Оренда нежитлової нерухомості та земельної ділянки: нюанси ФОП

У законодавстві не передбачено пільг, якщо майно здається у компексі із землею для ФОП на ЄП.

Передачу земельної ділянки в оренду слід реєструвати у Державному реєстрі речових прав. Здавати окремо земельну ділянку як ФОП можна, законом не заборонено. Однак ДПС на практиці часто вважає такі дії порушенням.

Згідно ст.796 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3852) одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.

Якщо наймодавець не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено договором наймодавця з власником земельної ділянки.

У такому випадку у договорі можна визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві у меншому розмірі ніж 0,2 га. Однак якщо сама нерухомість займає більшу площу, то це теж не підходить.

Як варіант ви можете здати частину будівлі у позичку іншій особі, щоб не перевищити ліміт по площі, а вона, у свою чергу, здасть теж половину цієї будівлі.

Раді допомогти, звертайтесь ще!