Заголовок тимчасово відсутній

Ні, фізособа не повинна сплачувати ПДФО та ВЗ.

Якщо стороною договору купівлі-продажу об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи самозайнята особа, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну) (п.172.7 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160).

Відповідно до пп. 168.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3877 податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь фізособи, зобов'язаний утримувати ПДФО та ВЗ із суми такого доходу за його рахунок.

Тобто юридична особа має утримати ПДФО та ВЗ з доходу, що виплачує фізособі. ФІзособі сплачувати податки не потрібно.

Проте ПДФО та ВЗ не утримується якщо одночасно виконуються умови:

• продаж здійснюється не частіше 1 разу на рік;
• розмір земельної ділянки не перевищує норму безоплатної передачі згідно зі ст. 121 Земельного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1031.(п.172.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160):

За виконання визначених умов продати без оподаткування можна

земельну ділянку, що перебуває у власності понад 3 роки (ця умова не розповсюджується на майно, отримане у спадщину);

земельну ділянку сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.

Раді допомогти, звертайтесь ще!