Якщо боржник має кілька зобов’язань перед кредитором, то він має право сам визначити, яке зобов’язання він виконує (зазначається в призначенні платежу).

В призначенні платежу:

чітко зазначено, що це оренда квітня;
інша частина – компенсація за січень, лютий.
Отже, маємо ситуацію:
Сплата із зазначенням конкретного періоду => платник визначив зобов’язання, яке виконує;
Зараховувати ці суми на інші періоди за ініціативою орендодавця – не можна без погодження з орендарем.
Висновок: Ви не маєте права самостійно "перекинути" сплату з оренди квітня на березень, навіть якщо попередні періоди залишились несплаченими, оскільки призначення платежу вказане чітко.

Зверніть увагу на ЦКУ

Стаття 530 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2707) . Строк (термін) виконання зобов'язання

1. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

2. Якщо строк (термін) виконання боржником обов’язку не встановлений або визначений моментом пред’явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов’язок у семиденний строк від дня пред’явлення вимоги, якщо обов’язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Раді допомогти, звертайтесь ще!