Заголовок тимчасово відсутній

При продажу нерухомого майна юридичною особою фізособі експертну оцінку замовляти не обов’язково

Майно оцінюють у випадках, встановлених законодавством України, міжнародними угодами, на підставі договору, а також на вимогу однієї зі сторін угоди та за згодою сторін.

Зокрема, оцінювати майно обов’язково, якщо відчужують державне та комунальне майно, а також якщо оподатковують майно згідно із законом (ст. 7 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 12.07.2001 № 2658-III https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#n44).

Оцінювати майно для оподаткування обов’язково під час обчислення доходу саме фізичної особи від продажу нерухомого майна (ст. 172 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160).

Отже, аби продати власне нерухоме майно, юрособі не обов’язково замовляти його експертну оцінку.

Відповідно до п.е пп. 164.2.17 ПКУ додатковим благом і суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку.

Враховуючи те що оцінку у разі продажу квартири фізособі юрособою проводити не обов’язково, звичайною має вважатися собівартість (балансова вартість) квартири.

В листі ДФСУ від 02.08.2017р. № 1454/6/99-99-13-02-03-15/ІПК податківці розглядаючи питання надання харчування працівникам нижче собівартості зазначили, якщо юридичною особою (роботодавцем) за рахунок власних коштів організовується харчування (обіди) для фізичних осіб (працівників), ціна продажу якого є меншою за його собівартість, то різниця, яка виникає між собівартістю та ціною продажу включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платників податку як додаткове благо та оподатковується ПДФО/ВЗ на загальних підставах. З огляду на це при визначенні звичайно ціни маєте орієнтуватися за собівартісь. ПДВ нараховується підприємством – платником цього податку є складовою ціни продажу.

Отже різниця між собвартістю квартири і ціною продажу є допблагом з метою оподаткування. Оскільки надання доходу відбувається у негрошовій формі, база нарахування ПДФО обчислюється із застосування коефіцієнта 1,21951. ВЗ без коефіцієнта.

До речі, зверніть увагу на роз’яснення в цьому листі щодо ЄСВ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!