Заголовок тимчасово відсутній

Розглянемо окремо Ваші питання:

1. ФОП є податковим агентом по відношенню до фізичної особи - Орендодавця, а значить при нарахуванні та виплаті оренди на користь фізичної особи ФОП повинен утримати із нарахованої суми доходу 18% ПДФО і 1,5% ВЗ, а решту виплатити фізичній особі.

Відповідно до п. 170.1.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.

ЄСВ не нараховується на суму орендної плати, виплаченої на користь фізичної особи згідно договору найму (оренди) нерухомого (рухомого) майна, про що ДПС роз'яснює у своєму Листі від 16.01.2023 р. https://ck.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/647505.html

Також ФОП потрібно буде відобразити нарахування та виплату оренди на користь фізичної особи в Додатку 4ДФ з ознакою доходу "196". Це регулюється нормою пп. «б» п. 176.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4264 відповідно до якої у разі виплати податковими агентами доходів на користь фізичних осіб (громадян та ФОП) вони зобов'язані контролювати повноту утриманих та сплачених податків з сум виплачених доходів та відображати такі виплати в об'єднаній звітності.

2. За новими правилами з 01.12.2023 р. призначення платежу потрібно писати наступним чином: «101 ПДФО, утриманий із орендної плати за _____2024 р.згідно Договору оренди №___від___», «101 Військовий збір, утриманий із орендної плати за _____2024 р. згідно Договору оренди №__ від___», тобто одразу після коду виду сплати пишеться звичне для Вас призначення платежу. ПІБ і код фізичної особи- Орендодавця вказувати не потрібно, достатньо вказати номер Договору оренди. Сплата податків за фізичну особу- Орендодавця буде відображена в Додатку 4ДФ

Корисне відео про призначення платежу з 1 грудня 2023 р. https://7eminar.ua/events/3446/7242

Раді допомогти, звертайтесь ще!