
ПДФО
24.07.2025
Продаж квартири, яка у власності менше 3 років: які податки сплатити
Дохід від першого продажу протягом звітного року нерухомого майна (квартири), яке перебувало у власності менше 3 років, що отримане за спадковим договором оподатковуватиметься ПДФО за ставкою 5% та військовим збором – 5%

Не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше 3 років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну), зокрема житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько – побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці) (абз. 1 та 2 п. 172.1 Податкового кодексу України, далі ПКУ).
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше 3 років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину (абз. 5 п. 172.1 ПКУ)
Згідно з п. 172.2 ПКУ дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), із зазначених у п. 172.1 ПКУ, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у п. 172.1 ПКУ, підлягає оподаткуванню за ставкою 5%, визначеною п. 167.2 ПКУ.
Також доходи, визначені ст. 163 ПКУ, є об’єктом оподаткування військовим збором. Ставка військового збору становить 5% об’єкта оподаткування, визначеного п.п. 1.2 п. 16-1 підрозд. 10 розд. XX «Перехідні положення» ПКУ (п.п. 1.3 п. 16-1 підрозд. 10 розд. XX «Перехідні положення» ПКУ).
Враховуючи викладене, у разі якщо фізичною особою планується здійснити перший продаж протягом звітного податкового року нерухомого майна (квартири), яке перебувало у власності менше 3років, то дохід, отриманий від такого продажу оподатковується:
• ПДФО – 5%,
• військовий збір – 5%
При цьому зауважуємо, що положення абз. 5 п. 172.1 ПКУ до доходу, отриманого від продажу нерухомого майна, одержаного на підставі спадкового договору, не застосовуються.
Джерело: ЗІР, категорія 103.02
Матеріал на тему:
Здаєте квартиру в оренду? ФОП vs фізособа: обираємо вигідну систему оподаткування
Податкова та фінзвітність
06.08.2026
Великі платники можуть протестувати файл SAF-T UA у ДПС до офіційної перевірки
Через Електронний кабінет ДПС великі платники податків можуть заздалегідь надіслати файл SAF-T UA для перевірки технічної коректності. Система покаже виявлені помилки та недоліки, що дозволяє виправити їх до офіційного запиту під час документальної перевірки, зменшуючи ризик додаткових запитів і підвищуючи якість даних

ІТ, Дія Сіті, Дефенс Сіті
06.08.2026
Чи діють пільги з ПДФО для резидентів Дефенс Сіті: відповідь ДПС
ДПС уточнила, що резиденти Дефенс Сіті не мають спеціальних пільг з ПДФО при виплаті зарплати працівникам. Доходи фізичних осіб оподатковуються за загальними правилами Податкового кодексу. Водночас для самих резидентів діють окремі податкові преференції за іншими податками

Податкова та фінзвітність
06.08.2026
Хто консультує щодо заповнення додатків Д1–Д6 / ФІЗ-Д1–ФІЗ-Д6 до Розрахунку ЄСВ: ДПС чи ПФУ
Якщо питання стосується заповнення персональних відомостей у додатках Д1, Д2, Д3, Д5 та Д6 у складі Розрахунку юросіб та додатків ФІЗ-Д1, ФІЗ-Д5 та ФІЗ-Д6 у складі Розрахунку ФОП / НПД – консультації надає Пенсійний фонд України, адже саме він веде Реєстр застрахованих осіб. У свою чергу, ДПС консультує щодо нарахування, сплати та подання самого Розрахунку

Податкова та фінзвітність
06.08.2026
Друга квитанція не гарантує прийняття Податкового розрахунку юросіб / ФОП: роз'яснення ДПС
Отримання другої квитанції про внесення відомостей із Податкового розрахунку до Реєстру застрахованих осіб ще не гарантує, що звітність остаточно прийнята контролюючим органом. Після цього ДПС має право провести камеральну перевірку поданого Розрахунку. Якщо під час такої перевірки буде встановлено порушення вимог щодо його заповнення або подання, звіт можуть визнати неприйнятим

Податкова та фінзвітність
06.08.2026
У ФОПа не прийняли місячний Податковий розрахунок за травень: як подати квартальну
ФОП подав Податковий розрахунок за квітень, червень за місячною формою. За травень прийшла квитанція про відхилення. Як у серпні подати звіт за травень за квартальною формою? Заповнювати лише показники травня і не продублювати дані квітня та червня?

Відпустка, відпускні
06.08.2026
Додаткова відпустка учасникам бойових дій (УБД)
Учасникам бойових дій (УБД), постраждалим учасникам Революції Гідності, особам з інвалідністю внаслідок війни та деяким іншим категоріям громадян передбачено щорічно додаткові 14 днів відпустки. У статті розповідаємо про правила їх надання

Податкова та фінзвітність
06.08.2026
Декларація з податку на прибуток за угодою про розподіл продукції: порядок заповнення
Розглянемо кому, в які строки та спосіб звітувати з податку на прибуток за угодою про розподіл продукції. Також підкажемо, як заповнити декларацію разом із додатками порядково та що буде за її неподання чи несвоєчасне подання

Заробітна плата
06.08.2026
Чи оплачується навчальна відпустка працівниці-заочниці: роз'яснення
Працівники, які поєднують роботу з навчанням у закладах вищої освіти, мають право на додаткову оплачувану навчальну відпустку. Такі гарантії передбачені трудовим законодавством України для працівників за основним місцем роботи. На період навчальної відпустки за ними зберігається середній заробіток. Це правило поширюється, зокрема, на працівників, які навчаються за заочною формою

Індексація, компенсація
06.08.2026
Компенсація ФОП за пошкоджене або знищене майно: як отримати у 2026 році
Для ФОПів, чиє майно постраждало від воєнної агресії, держава передбачила механізми компенсації – але скористатися ними не так просто, як здається. Вибір програми, строки подання заяв, обов'язкова реєстрація до моменту руйнування – все це критично важливі деталі, від яких залежить результат. Пояснюємо, як діяти правильно

Лікарняні та декретні
06.08.2026
Нові правила лікарняних: хто втратив 100% розміру оплату лікарняного
Розмір допомоги по тимчасовій непрацездатності здебільшого залежить від страхового стажу працівника. Водночас законодавство передбачає низку категорій застрахованих осіб, які мають право на оплату лікарняного у розмірі 100% середньої заробітної плати незалежно від тривалості страхового стажу. До них належать, зокрема, ветерани війни, постраждалі внаслідок Чорнобильської катастрофи, окремі реабілітовані особи та працівники резидентів Дія.City. Пенсійний фонд також звернув увагу на зміни щодо донорів крові та нагадав про правильне заповнення заяви-розрахунку для фінансування страхових виплат

Трудові книжки, ЕТК
06.08.2026
Ім’я в трудовій книжці написано з помилкою: як виправити
Прізвище, ім’я та по батькові працівника в трудовій книжці повинні відповідати даним паспорта, і у разі розбіжностей вносяться зміни згідно з Інструкцією про порядок ведення трудових книжок. Такі дії необхідно зробити, щоб уникнути проблем та питань під час оформлення пенсії

Судова практика
06.08.2026
Оскарження ППР без помилок: ВС роз'яснив строки, поважні причини та правило «сумніви – на користь платника»
Пропустили строк оскарження податкового повідомлення-рішення – ризикуєте програти справу ще до того, як суд почне аналізувати її по суті. Верховний Суд нагадав, як правильно визначити строки звернення до суду, коли їх можна поновити та чому принцип in dubio pro tributario залишається одним із найсильніших аргументів на користь платника податків










