Продаж квартири, яка у власності менше 3 років: які податки сплатити

Дохід від першого продажу протягом звітного року нерухомого майна (квартири), яке перебувало у власності менше 3 років, що отримане за спадковим договором оподатковуватиметься ПДФО за ставкою 5% та військовим збором – 5%


Не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше 3 років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну), зокрема житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці) (абз. 1 та 2 п. 172.1 Податкового кодексу України, далі ПКУ).

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше 3 років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину (абз. 5 п. 172.1 ПКУ)

Згідно з п. 172.2 ПКУ дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), із зазначених у п. 172.1 ПКУ, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у п. 172.1 ПКУ, підлягає оподаткуванню за ставкою 5%, визначеною п. 167.2 ПКУ.


Також доходи, визначені ст. 163 ПКУ, є об’єктом оподаткування військовим збором. Ставка військового збору становить 5% об’єкта оподаткування, визначеного п.п. 1.2 п. 16-1 підрозд. 10 розд. XX «Перехідні положення» ПКУ (п.п. 1.3 п. 16-1 підрозд. 10 розд. XX «Перехідні положення» ПКУ).

Враховуючи викладене, у разі якщо фізичною особою планується здійснити перший продаж протягом звітного податкового року нерухомого майна (квартири), яке перебувало у власності менше 3років, то дохід, отриманий від такого продажу оподатковується:
• ПДФО – 5%,
• військовий збір – 5%

При цьому зауважуємо, що положення абз. 5 п. 172.1 ПКУ до доходу, отриманого від продажу нерухомого майна, одержаного на підставі спадкового договору, не застосовуються.


Джерело: ЗІР, категорія 103.02


Матеріал на тему:


Здаєте квартиру в оренду? ФОП vs фізособа: обираємо вигідну систему оподаткування

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇