Податок на нерухомість: для об’єктів із пошкодженням 41–100% діє пільга

Для пошкодженої внаслідок бойових дій житлової та нежитлової нерухомості податок може не нараховуватися та не сплачуватися, якщо відомості про об’єкт внесені до відповідного Реєстру. Пільга поширюється на об’єкти ІІ та ІІІ категорій із рівнем пошкодження 41–100%, а для незначних пошкоджень рішення про зменшення ставки або звільнення приймає місцева влада

1

9

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Власники нерухомості, яка постраждала внаслідок бойових дій, можуть не сплачувати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.


Умови залежать від характеру пошкоджень, а ключове значення має інформація, внесена до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією росії проти України (далі – Реєстр).


Якщо майно потребує капремонту або реконструкції


Податок не нараховується та не сплачується за пошкоджені житлові та нежитлові об’єкти нерухомості, які потребують:


  1. капітального ремонту;
  2. реконструкції;
  3. реставрації.


Термін дії пільги:


  1. Початок: з 1-го числа місяця, у якому факт пошкодження зафіксовано в Реєстрі.
  2. Кінець: до 1-го числа місяця, наступного за тим, у якому об’єкт відремонтовано та визнано придатним для проживання або використання за цільовим призначенням.

Важливо для застосування цієї норми – факт пошкодження має бути зафіксований саме в Реєстрі.

Порядок подання інформації про пошкоджене та знищене нерухоме майно визначений постановою КМУ від 26.03.2022 №380 «Про збір, обробку та облік інформації про пошкоджене та знищене нерухоме майно внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України». Він поширюється на фізичних та юридичних осіб, чия нерухомість була пошкоджена або знищена внаслідок війни починаючи з 19 лютого 2014 року.


Категорії пошкодження нерухомості


Законодавство розрізняє майно:


  1. пошкоджене. Пошкодженим вважається об’єкт, який можна відновити шляхом ремонту чи реконструкції.
  2. знищене. Знищене майно – це об’єкт, який став непридатним для використання за призначенням, а його відновлення неможливе або економічно недоцільне.


Окремо визначено категорії пошкоджень:


  1. І категорія – об’єкти зі ступенем пошкодження орієнтовно до 40%, які потребують лише поточного ремонту;
  2. ІІ категорія – об’єкти зі ступенем пошкодження орієнтовно 41–80%, які потребують капітального ремонту або реконструкції;
  3. ІІІ категорія – об’єкти зі ступенем пошкодження 81–100%, які є непридатними для використання та потребують демонтажу (ліквідації).


Власники пошкодженої нерухомості ІІ або ІІІ категорії мають право на застосування податкової пільги за наявності відповідних відомостей у Реєстрі.


Для об’єктів ІІ категорії також має бути призупинена їх експлуатація на час проведення капітального ремонту, реконструкції чи реставрації.


Що відбувається після відновлення майна


Після відновлення майна податковий обов’язок поновлюється.


Якщо нерухомість або її частина відремонтована та введена в експлуатацію, власник знову має сплачувати податок на нерухоме майно.


Якщо пошкодження незначні


Для нерухомості, яка внаслідок бойових дій зазнала незначних пошкоджень, але залишається придатною для проживання або використання за цільовим призначенням і потребує лише поточного ремонту, діє інший механізм.


У такому випадку сільські, селищні, міські ради, військові адміністрації або військово-цивільні адміністрації мають право:


  1. встановлювати ставку податку на нерухоме майно у меншому за встановлений розмір для відповідного типу нерухомості на цій території;
  2. повністю звільняти від сплати податку.

Тобто звільнення від податку або зменшена ставка не застосовуються автоматично.

Власнику варто перевірити рішення відповідної місцевої ради чи військової адміністрації.


Платники податку також можуть звертатися до органу місцевого самоврядування або військової адміністрації щодо встановлення відповідної ставки для пошкодженого об’єкта.


Такі рішення набирають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо не встановлено пізніший строк.


Джерело: ДПС


Читайте більше:


Пенсіонери платять податок на нерухомість у 2026 році: які площі оподатковуються

Плата за землю 2026: хто сплачує земельний податок і орендну плату, пільги та строки

Кілька об’єктів житлової нерухомості: чи діє пільга, якщо один здається в оренду у 2026 році

Податкові пільги, фінансування та бронювання: ЄБА запропонувала заходи для постраждалих підприємств

Тимчасове звільнення від податкових обов’язків для бізнесу з прифронтових територій: хто має право та як отримати

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

9

2

3

1

1

1

6

1

6

1

4

2

9

4

1990

1

5

1

10

1

7

5

1116

1

10

1

10

2

17

8

6082

4

104

Топ-Новина
Пільги
03.09.2026

Релокація, бронювання, кредити: які заходи підтримки бізнесу пропонує ФРУ

Федерація роботодавців України пропонує комплексно врегулювати підтримку підприємств, які зазнали втрат через війну. Ініціативи ФРУ охоплюють період від фіксації збитків і отримання статусу постраждалого підприємства до фінансування, страхування та відновлення виробництва. Серед пропозицій – спрощений запуск релокованого бізнесу, збереження бронювання, пільгове кредитування, грантова підтримка та податкові канікули залежно від підтверджених збитків. Також роботодавці пропонують механізми захисту від воєнних ризиків, спрощення процедур компенсації збитків і вирішення логістичних проблем. За задумом ФРУ, такі заходи мають допомогти підприємствам зберегти робочі місця, відновити виробництво та продовжити сплачувати податки

основне зображення для Релокація, бронювання, кредити: які заходи підтримки бізнесу пропонує ФРУ
2

27

6

691

3

50