
👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:
Вимоги ДПС неправомірні.
ФОП на 2-й групі єдиного податку може здійснювати діяльність зі здавання приміщення в суборенду.
Право здійснювати діяльність за КВЕД 68.20 саме по собі не обмежує можливість перебування на 2-й групі єдиного податку.
ФОП 2 групи при наданні послуг оренди/суборенди потрібно дотримуватись наступних правил:
1. Платники єдиного податку 2 групи відповідно до п. 291.4 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) можуть надавати послуги тільки фізичним особам та платникам єдиного податку. Тобто орендарями ФОП можуть бути звичайні громадяни, ФОП- єдинники та юридичні особи - платники єдиного податку.
2. Обмеження по площі встановлені п. 291.5.3 ПКУ. В цій нормі чітко зазначено, що не можуть бути платниками єдиного податку 1–3 групи: фізичні особи - підприємці, які надають в оренду нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів. Тобто площа приміщень, які ФОП буде передавати в суборенду, не повинна перевищувати вищезазначені показники.
3. У ФОП має бути КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
4. Якщо ФОП планує надавати приміщення в суборенду, то в Договорі оренди приміщення, яким ФОП взяв в оренду приміщення, повинно бути зазначено, що Орендодавець не заперечує проти надання приміщення в суборенду. Ця норма договору дозволяє ФОП подальшу передачу приміщення в суборенду.
5. Оформлюється Договір оренди нежитлового приміщення + Акт прийому-передачі приміщення. При цьому потрібно врахувати наступне – щоб не посвідчувати договір оренди нотаріально, він має бути укладений на термін не більше 3-х років, наприклад, 2 роки 11 місяців. Договори оренди приміщення, які укладаються на 3 роки і більше, підлягають нотаріальному посвідченню відповідно до п. 2 ст. 793 ЦКУ.
6. Потрібно подати 20-ОПП. Роз'яснення ДПС з цього питання.
Ще більше про оренду у ФОП у статті.
Джерело: 7еminar
Шаблони та зразки документів:
Читайте більше:
Чи дозволено ФОП 2 групи передавати нежитлове приміщення в суборенду ТОВ
Оренда квартири у ФОП 3 групи для офісу: чи виникають донарахування ЄСВ та військового збору
Мінімальна орендна плата: чи зобов’язаний ФОП її застосовувати
ФОП здає квартиру в оренду: чи потрібно ставати суб’єктом фінмоніторингу
ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою
ФОП і оренда: як уникнути донарахування 23% податків радять адвокати




















