Податкова проти переходу з 3 на 2 групу ЄП: чи справді ФОП не може здавати приміщення в суборенду

ФОП 3 групи подав заяву про перехід з 01 липня на 2 групу ЄП. Дзвонять із податкової та кажуть, що на 2 групі він не може здавати приміщення в суборенду і чи доцільний такий перехід. Питання: чи законні такі вимоги, бо якщо нічого не плутаю, то з КВЕД 68.20 ФОП на 2 групі мав право здавати приміщення в суборенду? Чи я пропустила якусь нову інформацію?

2

10


👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:


Вимоги ДПС неправомірні.


ФОП на 2-й групі єдиного податку може здійснювати діяльність зі здавання приміщення в суборенду.


Право здійснювати діяльність за КВЕД 68.20 саме по собі не обмежує можливість перебування на 2-й групі єдиного податку.


ФОП 2 групи при наданні послуг оренди/суборенди потрібно дотримуватись наступних правил:


1. Платники єдиного податку 2 групи відповідно до п. 291.4 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) можуть надавати послуги тільки фізичним особам та платникам єдиного податку. Тобто орендарями ФОП можуть бути звичайні громадяни, ФОП- єдинники та юридичні особи - платники єдиного податку.


2. Обмеження по площі встановлені п. 291.5.3 ПКУ. В цій нормі чітко зазначено, що не можуть бути платниками єдиного податку 13 групи: фізичні особи - підприємці, які надають в оренду нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів. Тобто площа приміщень, які ФОП буде передавати в суборенду, не повинна перевищувати вищезазначені показники.


3. У ФОП має бути КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.


4. Якщо ФОП планує надавати приміщення в суборенду, то в Договорі оренди приміщення, яким ФОП взяв в оренду приміщення, повинно бути зазначено, що Орендодавець не заперечує проти надання приміщення в суборенду. Ця норма договору дозволяє ФОП подальшу передачу приміщення в суборенду.


5. Оформлюється Договір оренди нежитлового приміщення + Акт прийому-передачі приміщення. При цьому потрібно врахувати наступне щоб не посвідчувати договір оренди нотаріально, він має бути укладений на термін не більше 3-х років, наприклад, 2 роки 11 місяців. Договори оренди приміщення, які укладаються на 3 роки і більше, підлягають нотаріальному посвідченню відповідно до п. 2 ст. 793 ЦКУ.


6. Потрібно подати 20-ОПП. Роз'яснення ДПС з цього питання.


Ще більше про оренду у ФОП у статті.



Джерело: 7еminar


Шаблони та зразки документів:


Заява про об’єкти оподаткування або об’єкти, пов’язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність(форма 20-ОПП ідентифікатор форми J/F1312007)


Читайте більше:


Чи дозволено ФОП 2 групи передавати нежитлове приміщення в суборенду ТОВ

Оренда квартири у ФОП 3 групи для офісу: чи виникають донарахування ЄСВ та військового збору

Мінімальна орендна плата: чи зобов’язаний ФОП її застосовувати

ФОП здає квартиру в оренду: чи потрібно ставати суб’єктом фінмоніторингу

ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою

ФОП і оренда: як уникнути донарахування 23% податків радять адвокати

ФОП 3 група: як рахувати дохід від оренди приміщення

2

10

1

8

3

10

3

7

3

12

3

6

3

8

2

90

3

1298

2

57

2

49

3

21

2

719

2

32

3

25

3

13

3

98

5

581

4

7712

3

208