Чи нараховується податкова амортизація на квартиру, яку ТОВ здає в оренду фізособі

Податковий кодекс України дозволяє нараховувати податкову амортизацію на основні засоби, якщо вони використовуються у господарській діяльності платника податку. Тому якщо квартира належить ТОВ, здається в оренду з метою отримання доходу та амортизується у бухгалтерському обліку, підприємство має право враховувати податкову амортизацію такого об’єкта відповідно до вимог статті 138 ПКУ

2

7

ТОВ є власником квартири та надає її в платну оренду фізичній особі для проживання. Чи має право ТОВ здійснювати податкову амортизацію такої квартири відповідно до ст. 138 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), якщо квартира використовується у господарській діяльності з метою отримання доходу від надання її в оренду?

Об'єктом оподаткування податком на прибуток підприємств є прибуток із джерелом походження з України та за її межами, який визначається шляхом коригування (збільшення або зменшення) фінансового результату до оподаткування (прибутку або збитку), визначеного у фінансовій звітності підприємства відповідно до НП(С)БО або МСФЗ, на різниці, які визначені відповідними положеннями (п.п. 134.1.1 ПКУ).


Порядок розрахунку амортизації основних засобів або нематеріальних активів для визначення об'єкта оподаткування визначено п. 138.3.1 ПКУ:

розрахунок амортизації основних засобів та нематеріальних активів здійснюється відповідно до НП(С)БО або МСФЗ з урахуванням обмежень, встановлених п.п. 14.1.138 ПКУ, п.п. 138.3.2 – 138.3.4 ПКУ. При такому розрахунку застосовуються методи нарахування амортизації, передбачені НП(С)БО.

Для розрахунку амортизації відповідно до положень цього пункту визначається вартість основних засобів та нематеріальних активів без урахування їх переоцінки (уцінки, дооцінки), проведеної відповідно до положень бухгалтерського обліку. Амортизація не нараховується за період невикористання (експлуатації) основних засобів у господарській діяльності у зв'язку з їх консервацією.

Тобто, для цілей оподаткування амортизація основних засобів нараховується у разі їх використання в господарській діяльності платника податку. Отже, якщо платник податку на прибуток використовує основний засіб (квартиру) у своїй господарській діяльності і нараховує амортизацію на такий основний засіб у бухгалтерському обліку, то при передачі такого основного засобу в оренду фізичній особі, такий платник нараховує податкову амортизацію основного засобу (квартири) відповідно до п. 138.3 ПКУ


Джерело: Лист ДПС від 26.06.2026 №740/2/99-00-21-01-01-02


Читайте більше:


Мінімальні строки амортизації в податковому обліку: коли починати розраховувати

Амортизація програмного забезпечення: як обліковувати безстрокові ліцензії

Амортизація / консервація основних засобів: бухгалтерські проведення

Продаж основного засобу: коли закінчується амортизація, порядок дій, проводки

Переоцінка ОЗ: як амортизація дооцінки змінює собівартість та податок на прибуток

Методи амортизації МНМА: чи можна одночасно застосовувати 50/50 та 100%

Продаж основних засобів після прискореної амортизації: податкові наслідки


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

7

1

6

2

4

1

5

1

9

8

11257

4

400

3

1578

10

8612

5

38

6

1197

4

83

2

22

4

110

4

3935

13

45428

3

80

3

17

5

28472

6

4932