Договір довічного утримання: як з податками?
Як пояснює юристка з Команди адвоката Богдана Янківа Галінгер Валентина, згідно зі ст. 744 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ), відчужувач передає майно (будинок, квартиру, інше цінне) у власність набувачу, а той зобов’язується забезпечувати довічне утримання або догляд.
Як це трактує податкова?
З точки зору Податкового кодексу України:
договір довічного утримання = договір відчуження (продажу) майна.
Тому, застосовуються ті ж самі правила, що й при продажу нерухомості чи рухомого майна.
Розмір податків відчужувача (фізичної особи – резидента):
Нерухоме майно:
- 1-й продаж протягом року, якщо майно у власності більше 3 років – без податку;
- 2-й об’єкт у тому ж році – ПДФО 5% + Військовий збір (далі – ВЗ) 5%;
- 3-й і наступні об’єкти – ПДФО 18% + ВЗ 5% .
Рухоме майно (авто, мото, мопед):
- 1-й продаж на рік – без податку;
- 2-й у цьому ж році – ПДФО 5% + ВЗ 5%;
- 3-й і далі – ПДФО 18% + ВЗ 5%.
Матеріальне забезпечення/грошові виплати, які отримує відчужувач у межах договору завжди оподатковується, як дохід фізичної особи на загальних підставах:
ПДФО 18% + ВЗ 5%.
Отож, при укладанні договору довічного утримання варто памʼятати, що такий договір дорівнює продажу майна
Податки залежать від того, скільки разів і яке саме майно відчужується:
перший продаж може бути без податку, далі: ПДФО 5% або 18% + ВЗ 1,5%
А грошові виплати чи матеріальне забезпечення за таким договором завжди оподатковуються за загальною ставкою – ПДФО 18% + ВЗ 1,5%.
Джерело: Богдан Янків
Читайте більше:
Договір довічного утримання та спадковий договір: у чому різниця
Як підготувати документи для продажу нерухомості: повний список
Нотаріуси зобов’язані щомісяця звітувати про договори купівлі–продажу, дарування та спадщину