Як оподатковується обмін корпоративних прав на нерухомість або рухоме майно

Операції з інвестиційними активами, зокрема обмін корпоративних прав на нерухомість або рухоме майно, підлягають оподаткуванню за правилами, визначеними ст. 170.2 ПКУ. Незважаючи на наявність податкового агента (професійного торговця цінними паперами або банку), фізична особа зобов’язана задекларувати результати всіх інвестиційних операцій та сплатити податок на доходи фізичних осіб у разі отримання інвестиційного прибутку


При застосуванні платником податку норм пп. 170.2.9 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) податковий агент – професійний торговець цінними паперами, включаючи банк, з метою визначення об’єкта оподаткування податком на доходи фізичних осіб під час виплати платнику податку доходу за придбані у нього інвестиційні активи враховує документально підтверджені витрати такого платника на придбання цих активів (пп. 170.2.2 ПКУ).

Запровадження обов’язку податкового агента для професійного торговця цінними паперами, включаючи банк, не звільняє платника податку від обов’язку декларування результатів усіх операцій з купівлі та продажу інвестиційних активів, здійснених протягом звітного (податкового) року як на території України, так і за її межами, за винятком випадків, зазначених в пп. 170.2.8 ПКУ

До продажу інвестиційного активу прирівнюються, зокрема, операції з:


  1. обміну інвестиційного активу на інший інвестиційний актив;
  2. зворотного викупу або погашення інвестиційного активу його емітентом, який належав платнику податку;
  3. повернення платнику податку коштів або майна (майнових прав), попередньо внесених ним (або особою, у якої інвестиційний актив був придбаний прямо чи опосередковано) до статутного капіталу емітента корпоративних прав, у разі виходу такого платника податку з числа засновників (учасників) такого емітента, зменшення статутного капіталу такого емітента чи ліквідації такого емітента.


Склад загального річного оподатковуваного доходу платника податку


До складу загального річного оподатковуваного доходу платника податку включається позитивне значення загального фінансового результату операцій з інвестиційними активами за наслідками такого звітного (податкового) року (пп. 170.2.6 ПКУ).


Враховуючи викладене, дохід фізичної особи, яка при виході з числа засновників емітента корпоративних прав обмінює свій інвестиційний актив на об’єкт нерухомого (рухомого) майна, оподатковується за нормами, встановленими п. 170.2 ПКУ.

Тобто, при отриманні доходу (інвестиційного прибутку) внаслідок обміну інвестиційного активу на об’єкт нерухомого (рухомого) майна, такий дохід включається до складу загального річного оподатковуваного доходу платника податку.
При цьому фізична особа повинна надати річну податкову декларацію про майновий стан та доходи у встановленому порядку та сплатити податок на доходи фізичних осіб

Джерело: ДПС

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇