Облік нерухомості ФОП: оренда, проживання та податкові обмеження

ФОП показує у формі № 20-ОПП тільки ті квартири, які використовує у підприємницькій діяльності (здає в оренду чи планує здавати), а для ліміту 400 кв. м враховується лише загальна площа житлових приміщень, що фактично надаються в оренду в межах діяльності ФОП.

Обґрунтування

1. Що показувати у формі № 20-ОПП. Заяву за ф. № 20-ОПП подають щодо об’єктів оподаткування, об’єктів, пов’язаних з оподаткуванням, і тих, через які здійснюється господарська діяльність, тобто про всі власні, орендовані або передані в оренду об’єкти, які використовуються у бізнесі (п. 63.3 ПКУ, п. 8.3–8.5 Порядку № 1588). Квартира, у якій ФОП лише проживає, не здає її і не використовує як місце провадження діяльності, не є об’єктом оподаткування для цілей бізнесу, тому обов’язку відображати її у 20-ОПП немає. Натомість усі квартири, що здаються в оренду в межах підприємницької діяльності, слід показати у 20-ОПП як об’єкти, через які провадиться діяльність.

2. Як рахується ліміт у 400 кв. м. Не можуть бути платниками єдиного податку 1–3 груп ФОП, які надають в оренду житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 кв. м (пп. 291.5.3 ПКУ). Із формулювання випливає, що до цього ліміту включають лише житлові приміщення, які саме «надаються в оренду» в рамках підприємницької діяльності, а не будь-які об’єкти житлової нерухомості у власності фізичної особи. Тому: квартира, де ФОП проживає і не здає, а також інші квартири, які наразі не здаються й не використовуються для отримання доходу, до ліміту 400 кв. м не входять, доки їх не почнуть фактично здавати в оренду як ФОП.

У вашій ситуації до форми № 20-ОПП та до ліміту 400 кв. м беріть до уваги лише ті квартири, які реально використовуються в орендній діяльності ФОП.

Можу пошукати матеріали на цю тему — цікаво?