
Оренда
14.08.2026
Оренда нерухомості через ФОП: яку групу єдиного податку обрати
Здавання нерухомості в оренду через ФОП дає змогу вести таку діяльність у межах підприємницької діяльності, однак вибір групи єдиного податку залежить від площі об’єктів та категорії орендарів. Найчастіше для оренди нерухомості обирають третю групу, але Податковий кодекс встановлює обмеження щодо площі земельних, житлових і нежитлових об’єктів. Для другої групи додатково важливо, хто саме орендує майно, тоді як платники першої групи не можуть надавати нерухомість в оренду. Тому перед реєстрацією ФОП власнику варто оцінити площу об’єктів, потенційних орендарів та відповідність обраній системі оподаткування

Власники нерухомості, які регулярно здають житлові або нежитлові приміщення в оренду, нерідко обирають підприємницьку діяльність як зручний спосіб ведення такого бізнесу. Проте перед реєстрацією ФОП важливо врахувати вимоги Податкового кодексу України (далі – ПКУ) щодо застосування спрощеної системи оподаткування.
ФОП можуть здійснювати діяльність з надання нерухомого майна в оренду за умови дотримання вимог, встановлених податковим законодавством.
Найчастіше для такої діяльності обирають третю групу єдиного податку. Платники цієї групи сплачують єдиний податок за ставкою, визначеною ст. 293 ПКУ, а також військовий збір відповідно до вимог законодавства. Крім того, для ФОП залишається обов'язковою сплата єдиного внеску на загальнообов'язкове державне соціальне страхування, якщо інше не передбачено законом.
Не можуть бути платниками єдиного податку ФОП, які надають в оренду:
- земельні ділянки загальною площею понад 0,2 гектара;
- житлові приміщення та/або їх частини загальною площею понад 400 квадратних метрів;
- нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини загальною площею понад 900 квадратних метрів (п.п. 291.5.3 ПКУ).
У разі перевищення зазначених площ підприємець втрачає право застосовувати спрощену систему оподаткування та повинен перейти на загальну систему
Особливості існують і для платників другої групи єдиного податку. Вони можуть надавати послуги з оренди лише населенню або платникам єдиного податку. Якщо ж орендарем є юридична особа чи фізична особа – підприємець, які перебувають на загальній системі оподаткування, застосовувати другу групу єдиного податку для такої діяльності не можна.
Водночас платники першої групи єдиного податку не мають права здійснювати діяльність з надання нерухомого майна в оренду.
Обираючи підприємницьку діяльність для здавання нерухомості в оренду, власнику варто заздалегідь оцінити обсяги діяльності, площу об'єктів, коло потенційних орендарів та відповідність умовам перебування на спрощеній системі оподаткування. Це допоможе уникнути порушень податкового законодавства та забезпечить стабільне ведення діяльності
Джерело: ДПС
Читайте більше:
Оренда у ФОП: чек-лист документів для мінімізації податкових ризиків
Оренда житла для персоналу: як обрати варіант із найменшими податками
Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі
ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою
Комунальні послуги при оренді: чи може ФОП-загальник включити їх до витрат і податкового кредиту
Оренда квартири у ФОП 3 групи для офісу: чи виникають донарахування ЄСВ та військового збору
✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Калькулятори, сервіси
14.08.2026
Середньооблікова кількість штатних працівників (СКШП): правила розрахунку + калькулятор
Роботодавці, у яких працює 8 і більше працівників, зобов’язані дотримуватися нормативу працевлаштування осіб з інвалідністю, передбаченого Законом №875. Для цього потрібно правильно розрахувати середньооблікову кількість штатних працівників (СКШП) за правилами Інструкції №286. У статті наведено нормативні вимоги, покроковий алгоритм розрахунку, правила округлення, врахування мобілізованих працівників, приклади з практики та нагадування про санкції за невиконання нормативу

ФОП
14.08.2026
Послуги на 3 групі, оплата на 2 групі: як визначити дохід ФОП-єдинника
ФОП на 3 групі єдиного податку у 2 кварталі 2026 року надав послуги, але оплата за договором надійшла лише у 3 кварталі 2026 року, коли підприємець вже перейшов на 2 групу єдиного податку. Коли ФОП визнавати дохід по перехідних операціях? Чи не буде це порушенням законодавства, адже податок сплачуватиметься за правилами 2 групи, а не 5% як на 3 групі?

Робочий час, графіки роботи
14.08.2026
Графік роботи «доба через дві»: як встановити та на що варто звернути увагу
Графік роботи «доба через дві» прямо не заборонений законодавством, однак його застосування має відповідати нормам щодо тривалості робочого часу та відпочинку. За загальної 40-годинної норми такий режим у незмінному вигляді призводить до перевищення встановленої тривалості робочого часу, тому роботодавцю потрібно коригувати графік або організовувати робочий час в інший спосіб. Одним із варіантів є підсумований облік робочого часу, проте і в цьому випадку за обліковий період має бути дотримана встановлена норма годин. У статті розповідаємо як законно встановити такий графік та що варто врахувати роботодавцеві

Сільгоспдіяльність
14.08.2026
Декларація з ЄП 4 групи: який КАТОТТГ вказувати та до якого бюджету сплачувати податок
Юрособи – платники єдиного податку четвертої групи подають декларації та сплачують єдиний податок залежно від місця податкового обліку та розташування земельних ділянок. Загальну декларацію подають за своїм основним місцем обліку, а окремі звітні декларації – за місцем розташування кожної земельної ділянки. Від цього залежить і зазначення коду КАТОТТГ: у загальній декларації він вказується за основним місцем обліку, а у звітній – за територією, де розташована відповідна земельна ділянка. Сплачувати єдиний податок потрібно до бюджету територіальної громади, до якої належать населені пункти за місцем розташування земельних ділянок

Самозайняті особи
14.08.2026
Адвокат і ФОП одночасно: коли дозволено працювати на спрощеній системі
Адвокат, який провадить незалежну професійну діяльність, має право одночасно зареєструватися ФОП на третій групі єдиного податку та здійснювати підприємницьку діяльність, не пов’язану з адвокатською практикою. Водночас законодавство вимагає чітко розмежовувати ці два види діяльності, вести окремий облік доходів і витрат та окремо виконувати податкові зобов’язання

Основні засоби, МНМА
14.08.2026
Чи нараховується податкова амортизація на квартиру, яку ТОВ здає в оренду фізособі
Податковий кодекс України дозволяє нараховувати податкову амортизацію на основні засоби, якщо вони використовуються у господарській діяльності платника податку. Тому якщо квартира належить ТОВ, здається в оренду з метою отримання доходу та амортизується у бухгалтерському обліку, підприємство має право враховувати податкову амортизацію такого об’єкта відповідно до вимог статті 138 ПКУ

Перевірки, штрафи
14.08.2026
Коли показувати в обліку штрафні санкції, якщо триває судове оскарження ППР
Для бюджету вигідно, коли платники податків одразу ж ставлять собі у зобов’язання та сплачують штрафні санкції, що нараховані податківцями. Втім, законодавством встановлені певні правила, які ми розглянемо у цій статті

Судова практика
14.08.2026
КГС ВС оприлюднив огляд судової практики за липень 2026 року
Верховний Суд узагальнив актуальні правові позиції Касаційного господарського суду у складі ВС за липень 2026 року. Огляд охоплює висновки щодо банкрутства, корпоративних спорів, земельних правовідносин, інтелектуальної власності та виконання судових рішень

Податкова та фінзвітність
14.08.2026
Уточнюючий Розрахунок ФОП / НПД: порядок коригування сум ЄСВ
Державна податкова служба нагадала, як правильно виправити помилки щодо єдиного внеску у Розрахунку ФОП / НПД. Для цього подається уточнюючий Розрахунок із заповненням лише тих рядків і додатків, які містять уточнені показники, а коригування здійснюється на підставі даних додатка ФІЗ-Д1

Податкова та фінзвітність
14.08.2026
Як ФОП уточнити показники додатка ФІЗ-4ДФ: відповідь ДПС
Податківці роз'яснили, що уточнюючий Розрахунок ФОП / НПД подається за формою, чинною на день його подання. Документ формується на підставі раніше поданого Розрахунку та містить лише ті рядки і додатки, у яких виправляються помилки

Військовий облік
14.08.2026
Повістка для звірки в «Резерв+»: що означає повідомлення та що робити
Повідомлення у «Резерв+» про направлення повістки поштою не є електронною повісткою та саме по собі не означає її вручення. У сповіщенні можна побачити адресу, тип повістки, а також дату й час явки до ТЦК та СП. Якщо йдеться про повістку для звірки, її мета – уточнення військово-облікових даних, а не автоматичне направлення на ВЛК чи мобілізацію. Водночас після такого повідомлення варто перевірити поштову скриньку: якщо повістку належним чином отримано, необхідно прибути у визначені в ній строк і місце або своєчасно повідомити про поважну причину неявки

Податкова та фінзвітність
14.08.2026
Ознака доходу для лікарняних у додатку 4ДФ: відповідь податківців
Податківці роз’яснили, за якою ознакою доходу роботодавці мають відображати у додатку 4ДФ виплати у зв’язку з тимчасовою непрацездатністю працівників. Відповідно до Порядку заповнення Податкового розрахунку та Довідника ознак доходів фізичних осіб, лікарняні відображаються за ознакою доходу «101»

ПДФО
14.08.2026
Одноразова допомога родинам захисників України: що потрібно знати про податки
Одноразова грошова допомога, передбачена законодавством для сімей загиблих, безвісти зниклих або померлих військовослужбовців, не підлягає оподаткуванню. Також її отримання саме по собі не створює обов’язку подавати річну декларацію про майновий стан і доходи

Судова практика
14.08.2026
Як розрахувати середній заробіток після поновлення на роботі: позиція Верховного Суду
Верховний Суд підтвердив, що для розрахунку середнього заробітку використовуються два останні календарні місяці роботи, навіть якщо вони були відпрацьовані не повністю. Постанова також містить важливі висновки щодо врахування премій та порядку обчислення компенсації

Кадрова робота
14.08.2026
Затверджено професійний стандарт для спеціалістів з протидії технічним розвідкам
До Єдиного реєстру кваліфікацій – Класифікатора професій внесено професійний стандарт «Фахівець з протидії технічним розвідкам». Документ визначає професійні компетентності, вимоги до освіти та практичних навичок спеціалістів, а також стане основою для їх підготовки, оцінювання кваліфікацій і формування кадрових вимог роботодавцями







