Оренда нерухомості через ФОП: яку групу єдиного податку обрати

Здавання нерухомості в оренду через ФОП дає змогу вести таку діяльність у межах підприємницької діяльності, однак вибір групи єдиного податку залежить від площі об’єктів та категорії орендарів. Найчастіше для оренди нерухомості обирають третю групу, але Податковий кодекс встановлює обмеження щодо площі земельних, житлових і нежитлових об’єктів. Для другої групи додатково важливо, хто саме орендує майно, тоді як платники першої групи не можуть надавати нерухомість в оренду. Тому перед реєстрацією ФОП власнику варто оцінити площу об’єктів, потенційних орендарів та відповідність обраній системі оподаткування

1

11

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Власники нерухомості, які регулярно здають житлові або нежитлові приміщення в оренду, нерідко обирають підприємницьку діяльність як зручний спосіб ведення такого бізнесу. Проте перед реєстрацією ФОП важливо врахувати вимоги Податкового кодексу України (далі – ПКУ) щодо застосування спрощеної системи оподаткування.


ФОП можуть здійснювати діяльність з надання нерухомого майна в оренду за умови дотримання вимог, встановлених податковим законодавством.


Найчастіше для такої діяльності обирають третю групу єдиного податку. Платники цієї групи сплачують єдиний податок за ставкою, визначеною ст. 293 ПКУ, а також військовий збір відповідно до вимог законодавства. Крім того, для ФОП залишається обов'язковою сплата єдиного внеску на загальнообов'язкове державне соціальне страхування, якщо інше не передбачено законом.


Не можуть бути платниками єдиного податку ФОП, які надають в оренду:


  1. земельні ділянки загальною площею понад 0,2 гектара;
  2. житлові приміщення та/або їх частини загальною площею понад 400 квадратних метрів;
  3. нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини загальною площею понад 900 квадратних метрів (п.п. 291.5.3 ПКУ).
У разі перевищення зазначених площ підприємець втрачає право застосовувати спрощену систему оподаткування та повинен перейти на загальну систему

Особливості існують і для платників другої групи єдиного податку. Вони можуть надавати послуги з оренди лише населенню або платникам єдиного податку. Якщо ж орендарем є юридична особа чи фізична особа – підприємець, які перебувають на загальній системі оподаткування, застосовувати другу групу єдиного податку для такої діяльності не можна.


Водночас платники першої групи єдиного податку не мають права здійснювати діяльність з надання нерухомого майна в оренду.

Обираючи підприємницьку діяльність для здавання нерухомості в оренду, власнику варто заздалегідь оцінити обсяги діяльності, площу об'єктів, коло потенційних орендарів та відповідність умовам перебування на спрощеній системі оподаткування. Це допоможе уникнути порушень податкового законодавства та забезпечить стабільне ведення діяльності

Джерело: ДПС


Читайте більше:


Оренда у ФОП: чек-лист документів для мінімізації податкових ризиків

Оренда житла для персоналу: як обрати варіант із найменшими податками

Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі

ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою

Комунальні послуги при оренді: чи може ФОП-загальник включити їх до витрат і податкового кредиту

Оренда квартири у ФОП 3 групи для офісу: чи виникають донарахування ЄСВ та військового збору

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

11

8

10491

2

837

4

13

2

13

1

5

3

68

4

39

3

60

4

1053

4

12

3

11

3

13

3

10

3

12

2

33

3

22

3

17

3

12

3

9