Обмеження для ФОП другої групи щодо оренди приміщення

Ні, не може: якщо у ФОП 2 групи є КВЕД 68.20 і він здійснює орендну діяльність, усе належне йому майно, яке здається в оренду, має здаватися саме як ФОП, а не частково як підприємець, частково як фізична особа.

Обґрунтування

1. Майно використовується в межах підприємницької діяльності. Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, і якщо фізична особа зареєстрована як підприємець та здійснює діяльність з надання нерухомості в оренду, така діяльність має здійснюватися саме в межах підприємництва відповідно до ст. 320 ЦКУ.

2. Наявність КВЕД 68.20 «прив’язує» усю орендну діяльність до ФОП. Якщо у ФОП зареєстровано КВЕД 68.20, то, за роз’ясненнями податкових органів, він не може одночасно здавати частину приміщень як підприємець, а іншу частину як звичайна фізична особа; усі операції з надання в оренду належної йому нерухомості слід здійснювати в статусі ФОП.

3. Обмеження за площею діють у сукупності. Для платників єдиного податку 1–3 груп не дозволено надавати в оренду нежитлові приміщення та/або їх частини із загальною площею понад 900 кв. м, житлові – понад 400 кв. м, земельні ділянки – понад 0,2 гектара згідно з пп. 291.5.3 ПКУ. Спроба «розщепити» оренду на ФОП до 900 кв. м і «як фізособа» ще 100 кв. м при наявності КВЕД 68.20 фактично обходить це обмеження і створює ризик втрати права на спрощену систему.

Для легальної оренди частину площі як фізособа потрібно, щоб ФОП не мав КВЕД 68.20 і не вів орендну діяльність як підприємець.

Можу пошукати матеріали на цю тему — цікаво?