Обмеження на видачу оренди земельних паїв фізичним особам

Ні, спеціальних обмежень саме на суму орендної плати за земельні паї, що виплачується фізичній особі за день, немає, але діють загальні ліміти на готівкові розрахунки з фізособою — не більше 50 000 грн на день від одного суб’єкта господарювання.

Обґрунтування

1. Оренда землі як правовідносини та орендна плата Оренда землі – це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою на підставі договору, а розмір і умови внесення орендної плати визначаються сторонами в договорі відповідно до Закону України «Про оренду землі» та до Податкового кодексу України, який прямо передбачає, що розмір і умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем і орендарем (ст. 1 Закону №161-ХIV, п. 288.4 Податкового кодексу України). У цих нормах немає обмежень саме щодо максимальної суми орендної плати за день.

2. Готівкові обмеження при виплаті орендної плати фізособі Орендна плата за землю фізичній особі підпадає під загальне визначення готівкових розрахунків, тому при виплаті готівкою на неї поширюється ліміт: суб’єкт господарювання може здійснювати розрахунки готівкою з однією фізичною особою в сумі не більше 50 000 грн на день згідно з п. 6, 7 Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого постановою НБУ від 29.12.2017 №148. Цей ліміт діє у двох напрямках (приймання і видача готівки одній і тій самій фізособі протягом дня сумарно).

3. Безготівкові розрахунки та інші обмеження Якщо орендна плата за паї виплачується безготівково (переказом на банківський рахунок фізособи), обмеження 50 000 грн на день не застосовується, і максимальний розмір платежу за день нормативно не обмежений зазначеним Положенням. При цьому мінімальний та максимальний річний розмір орендної плати за землю державної/комунальної власності регулюється п. 288.5 Податкового кодексу України, але це обмеження стосується відсотка від нормативної грошової оцінки за рік, а не добового ліміту виплати.

Орендну плату за земельні паї фізособам можна виплачувати в будь-якому розмірі, якщо дотримано річні податкові межі й умов договору, а при готівковій виплаті – не перевищено 50 000 грн на день на одну особу.