Виставлення рахунків орендарям за спожиту електроенергію: ліцензія потрібна

Виставляти орендарям окремі рахунки за електроенергію за показниками лічильників ризиковано, оскільки така діяльність може бути розцінена як постачання електричної енергії. Для мінімізації ризиків вартість електроенергії доцільно включати до складу орендної плати або оформлювати як компенсацію витрат на утримання об’єкта оренди в межах договору оренди.

Відповідно до Закону України «Про ринок електричної енергії», господарська діяльність з постачання електричної енергії підлягає ліцензуванню. Наявність у ТОВ сонячної електростанції потужністю 50 кВт сама по собі не надає права здійснювати продаж електричної енергії іншим споживачам без дотримання вимог спеціального законодавства.

Норма щодо виробництва електроенергії активними споживачами для власних потреб та продажу надлишків електроенергії стосується саме відносин з оператором системи або постачальником відповідно до Закону України «Про ринок електричної енергії» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2019-19#Text. Вона не передбачає автоматичного права реалізовувати електроенергію орендарям як окремий товар.

Якщо ТОВ виставлятиме орендарям окремі рахунки за електроенергію з розрахунку за 1 кВт·год та фактично здійснюватиме продаж виробленої електроенергії, контролюючі органи можуть кваліфікувати це як діяльність з постачання електричної енергії. У такому випадку може виникнути питання щодо необхідності отримання відповідної ліцензії та здійснення діяльності за профільними КВЕДами енергетичної сфери.

Для ТОВ на загальній системі оподаткування безпечнішим є оформлення відносин у межах КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна». У договорі оренди можна передбачити, що орендна плата складається з:

постійної частини (орендна плата за користування приміщенням);
змінної частини (компенсація витрат на утримання об'єкта, у тому числі витрат на електроенергію, визначених за показниками лічильників).
У такому випадку ТОВ отримує дохід саме від орендних відносин, а не від реалізації електроенергії як окремого товару.

Якщо ТОВ є платником ПДВ, сума компенсації, яка включається до орендної плати або є складовою орендного платежу, оподатковується ПДВ у загальному порядку відповідно до п. 188.1 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551.

Тому за наявності КВЕД 68.20 та з метою уникнення ліцензійних ризиків більш безпечним є оформлення спожитої орендарями електроенергії як складової орендних платежів або компенсації витрат за договором оренди, а не як окремого продажу електроенергії.

Раді допомогти, звертайтесь ще!