Оцінка ліфтів: дооцінка будівлі або створення окремого ОЗ

Дооцінювати будівлю в цій ситуації неправильно. Витрати на придбання та монтаж частин ліфта слід обліковувати або як поліпшення будівлі, або як створення окремого об’єкта основних засобів — ліфта, що є більш логічним варіантом.

Дооцінка за НП(С)БО 7 «Основні засоби» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text, п. 16, застосовується для приведення залишкової вартості об’єкта до його справедливої вартості. Заміна ліфта або його суттєвих частин є не переоцінкою, а фізичним оновленням об’єкта, тому такі витрати відображаються як капітальні інвестиції на поліпшення або як створення окремого об’єкта ОЗ.

Найбільш обґрунтований варіант — облікувати ліфт як окремий об’єкт основних засобів на субрахунку 104 «Машини та обладнання». Такий підхід відповідає п. 23 Методичних рекомендацій № 561 з бухгалтерського обліку основних засобів https://zakon.rada.gov.ua/go/v0561201-03, за яким суттєва частина об’єкта ОЗ може амортизуватися окремо. Усі витрати на кабіну, двері, інші складові та монтаж накопичуються за дебетом субрахунку 152, а після завершення робіт і введення в експлуатацію об’єкт зараховується на субрахунок 104.

Для податкового обліку це група 4 «Машини та обладнання» відповідно до пп. 138.3.3 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text. У бухгалтерському обліку строк корисного використання встановлює підприємство самостійно, наприклад 10–15 років, а у податковому обліку мінімально допустимий строк амортизації для групи 4 становить 5 років.

Інший варіант — віднести ці витрати на поліпшення будівлі. У такому разі згідно з п. 14 НП(С)БО 7 «Основні засоби» первісна вартість будівлі збільшується на суму витрат, пов’язаних з поліпшенням об’єкта, якщо вони призводять до збільшення майбутніх економічних вигід. Витрати накопичуються на рахунку 15, а потім списуються на субрахунок 103 «Будівлі та споруди». Для податкового обліку це група 3 «Будівлі» за пп. 138.3.3 Податкового кодексу України, мінімально допустимий строк амортизації — 20 років.

Проведення:

Придбання частин ліфта та витрати на монтаж — Дт 152 – Кт 631

Введення ліфта в експлуатацію як окремого об’єкта ОЗ — Дт 104 – Кт 152

Альтернативно, якщо витрати капіталізуються як поліпшення будівлі — Дт 103 – Кт 15

Раді допомогти, звертайтесь ще!