Відповідальність орендаря за прибуток від нікчемного договору

Ваш договір оренди не є нікчемним. Згідно із законодавством України, зміна власника майна не припиняє дію договору оренди, якщо інше не передбачено самим договором.

Відповідно до ст. 770 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3750 у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Це означає, що договір оренди продовжує діяти на тих самих умовах, але вже з новим орендодавцем (новою юридичною особою, до статутного капіталу якої внесено приміщення).

Нікчемним є правочин, недійсність якого встановлена законом (ст. 215 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1220). Факт внесення майна до статутного капіталу іншої компанії без попередження орендаря є порушенням умов інформування, але не робить договір оренди нікчемним. Орендар продовжує законно користуватися майном на підставі чинного договору.

Якщо ваш основний договір оренди передбачає право на суборенду або ви отримали письмову згоду від попереднього власника, це право зберігається і при зміні власника ст. 774 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3762). Отриманий прибуток від суборенди є законним доходом ТОВ на 3-й групі єдиного податку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!