Як продовжити оренду приміщення без нотаріального засвідчення

Для уникнення нотаріального посвідчення договору оренди нерухомості найкращим варіантом є укладення нового договору на строк, що не перевищує трьох років (наприклад, на 1 рік або 2 роки 11 місяців), після закінчення терміну дії попереднього.

Згідно зі ст. 793 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842 договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) підлягає нотаріальному посвідченню лише у разі, якщо він укладений на строк три роки і більше. Якщо строк менший, достатньо простої письмової форми.

Хоча законодавство дозволяє змінювати умови договору шляхом укладення додаткової угоди, у разі продовження строку оренди додатковою угодою існує значний ризик. Якщо внаслідок такого продовження загальний строк користування майном за одним договором перевищить 3 роки, контролюючі органи та суди можуть трактувати це як ухилення від нотаріального посвідчення, що робить договір нікчемним.

Рекомендований алгоритм (новий договір):

Після закінчення дворічного строку сторони підписують Акт приймання-передачі (повернення) майна, що засвідчує припинення зобов'язань за старим договором.
Тією ж датою укладається новий договір (наприклад, ще на 1 або 2 роки) і підписується новий Акт приймання-передачі (приймання) майна.

Такий підхід забезпечує безперервність відносин і дозволяє уникнути нотаріальних витрат та обов'язкової державної реєстрації права оренди, яка передбачена для договорів строком від 3 років.

Форма 20-ОПП: При переукладенні договору на той самий об'єкт без зміни його параметрів повторно подавати повідомлення за формою № 20-ОПП не потрібно, якщо інформація про цей об'єкт уже була подана раніше.

Раді допомогти, звертайтесь ще!